Immobilien zum Mieten in Pfarrkirchen

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Das Wichtigste zum Mieten in Pfarrkirchen

Wer in Pfarrkirchen mietet, trifft keine Mietpreisbremse an: Die Kreisstadt steht nicht in der MiSchuV-Anlage (ab 1. Januar 2026). Mieterhöhungen im Bestand sind auf 20 % in drei Jahren gekappt. Die Grundsteuer B mit Hebesatz 268 v. H. (neue Grundsteuer ab 2025) darf nur über die Nebenkosten laufen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.

Quelle: Freistaat Bayern; MiSchuV-Anlage Quelle: Stadt Pfarrkirchen; Hebesatzsatzung 2025

Wie läuft eine Erhöhung ohne Mietspiegel?

Die Stadt veröffentlicht keinen amtlichen Mietspiegel. Bei Erhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete bleiben Form und Fristen des BGB maßgeblich — plus die Kappung von 20 % in drei Jahren. Bei Neuverträgen gibt es ohne Mietpreisbremse keine 10-Prozent-Deckelung zur Vergleichsmiete.

Quelle: BayernPortal; Mieterschutz Infos

Was zahlen Familien in den städtischen Kitas?

Die Gebührensatzung (Stand April 2026) setzt für den Kindergarten 176 € monatlich bei 4–5 Stunden Buchung an, für die Krippe in derselben Zeitscheibe 253 €; dazu kommen 7 € Spielgeld. Geschwister in derselben städtischen Einrichtung: das ältere Kind 10 € weniger. Die Stadt führt die Kindertagesstätte Maria Ward seit 1. Januar 2025 und das Schülerzentrum KRABAT seit 1. September 2025 in eigener Trägerschaft. Landeszuschuss siehe Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Pfarrkirchen; Kita-Gebührensatzung Quelle: Stadt Pfarrkirchen; Kinderbetreuung

Wo beantragen Sie die Wohnberechtigung?

Zuständig ist das Landratsamt Rottal-Inn in der Ringstraße 4–7 (Wohnraumförderung). Den Wohnberechtigungsschein für geförderte Mietwohnungen können Sie dort oder über das BayernPortal beantragen. Die Wohnungsbau-GmbH Pfarrkirchen-Simbach a. Inn (Anton-Faltermaier-Straße 1) vermietet frei finanzierte und sozial geförderte Wohnungen, darunter Studentenwohnungen am Hochschulstandort.

Quelle: Landkreis Rottal-Inn; Wohnberechtigungsscheine Quelle: Wohnungsbau-GmbH; Vermietung Pfarrkirchen

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Neue Grundsteuer ab 2025: wertunabhängiges Flächenmodell (Äquivalenzprinzip); kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm (BayernLabo) für Eigenwohnraum
BayKiBiG: 100 €/Monat Beitragszuschuss im Kindergartenalter (landesweit)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Mietpreisbremse und abgesenkte Kappungsgrenze nur in gelisteten Gemeinden (MiSchuV) — Quelle: Freistaat Bayern; MiSchuV-Anlage
Öffentliche Bodenrichtwerte — Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft
BayKiBiG-Reform geplant ab 01.01.2027: Beitragszuschuss als Extra-Posten entfällt formell — Quelle: STMAS Bayern; Kita-Finanzierung

Häufige Fragen zum Mieten in Pfarrkirchen

Gilt in Pfarrkirchen die Mietpreisbremse?
Ist Pfarrkirchen angespannter Wohnungsmarkt?
Steht die Kreisstadt in der MiSchuV?

Nein. Pfarrkirchen fehlt in der Anlage der bayerischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV ab 1. Januar 2026, geändert 16. Juni 2026). Im gesamten Landkreis Rottal-Inn ist derzeit keine Gemeinde als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen. Neuvertragsmieten unterliegen hier nicht der 10-Prozent-Grenze zur ortsüblichen Vergleichsmiete.

Quelle: Freistaat Bayern; MiSchuV-Anlage

Welche Kappungsgrenze gilt in Pfarrkirchen?
Sind Mieterhöhungen auf 15 Prozent begrenzt?
Wie stark darf die Miete in drei Jahren steigen?

Es gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Die abgesenkte Grenze von 15 % greift nur in Gemeinden der MiSchuV-Anlage — Pfarrkirchen gehört nicht dazu. Unabhängig davon darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten.

Quelle: Freistaat Bayern; MiSchuV-Anlage Quelle: BayernPortal; Mieterschutz Infos

Gibt es in Pfarrkirchen einen amtlichen Mietspiegel?
Wo finde ich den Mietspiegel der Stadt?
Wie begründet der Vermieter eine Erhöhung?

Nein — die Stadt veröffentlicht keinen amtlichen Mietspiegel. Eine Erhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete muss der Vermieter nach BGB begründen, etwa mit Vergleichswohnungen oder einem Gutachten. Portal-Angebotsmieten ersetzen keinen Mietspiegel.

Quelle: BayernPortal; Mieterschutz Infos

Darf die Grundsteuer in den Nebenkosten stehen?
Wie hoch ist der Hebesatz für Mieter relevant?
Gilt die neue Grundsteuer ab 2025?

Ja — wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Die Stadt setzt für die neue Grundsteuer (ab 2025) den Hebesatz B auf 268 v. H. fest. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; ohne Vertragsklausel bleibt die Steuer beim Eigentümer. Landesmodell siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: Stadt Pfarrkirchen; Hebesatzsatzung 2025

Was kosten städtische Kita-Plätze in Pfarrkirchen?
Gibt es Geschwisterermäßigung?
Wer trägt Maria Ward und KRABAT?

Die Gebührensatzung (Stand April 2026) nennt für den Kindergarten 176 € monatlich bei 4–5 Stunden, für die Krippe 253 €, plus 7 € Spielgeld. Geschwister in derselben städtischen Einrichtung: das ältere Kind 10 € weniger. Die Stadt führt Maria Ward seit 1. Januar 2025 und das Schülerzentrum KRABAT seit 1. September 2025 selbst. Landesweiter Beitragszuschuss: Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Pfarrkirchen; Kita-Gebührensatzung Quelle: Stadt Pfarrkirchen; Kinderbetreuung

Wo beantrage ich in Pfarrkirchen einen Wohnberechtigungsschein?
Ist das Rathaus für den WBS zuständig?
Geht der Antrag online?

Zuständig ist das Landratsamt Rottal-Inn, Ringstraße 4–7, nicht das städtische Rathaus. Den Wohnberechtigungsschein (Nachweis für geförderte Mietwohnungen) können Sie dort oder über das BayernPortal beantragen.

Quelle: Landkreis Rottal-Inn; Wohnberechtigungsscheine Quelle: BayernPortal; WBS Onlineantrag

Wo finde ich Sozial- oder Genossenschaftswohnungen?
Wer vermietet geförderte Wohnungen in Pfarrkirchen?
Gibt es Studentenwohnungen?

Die Wohnungsbau-GmbH Pfarrkirchen-Simbach a. Inn (Anton-Faltermaier-Straße 1) vermietet frei finanzierte und sozial geförderte Wohnungen im Landkreis, darunter Studentenwohnungen am Hochschulstandort. Für geförderte Wohnungen brauchen Sie in der Regel einen Wohnberechtigungsschein des Landratsamts.

Quelle: Wohnungsbau-GmbH; Vermietung Quelle: Jobcenter Rottal-Inn; Wohnungssuche Tipps

Brauche ich in Pfarrkirchen einen Bewohnerparkausweis?
Kann ich den Parkausweis online beantragen?
Was kostet das Parken ohne Ausweis?

Die Stadt bietet über das BayernPortal einen Online-Antrag für den gebührenpflichtigen Bewohnerparkausweis an — relevant, wo Schilder Bewohnerparken ausweisen. Unabhängig davon gilt in der Innenstadt die Parkgebühr von 0,50 € je Stunde; oberirdisch sind die ersten 30 Minuten frei. Digitale Tickets: App Parkster.

Quelle: BayernPortal; Bewohnerparken Pfarrkirchen Quelle: Stadt Pfarrkirchen; Parken Innenstadt

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden