Immobilien zum Kaufen in Eichstätt

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In der Umgebung von Eichstätt findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:

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von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp

106 Objekte

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Schimmelhof 1

DE-54338 Schweich

Deutschland

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste zum Kaufen in Eichstätt

Wer in Eichstätt kauft, kalkuliert laufend mit der neuen Grundsteuer (Reform ab 2025): Die Stadt hat Hebesatz A und B auf 400 v. H. festgesetzt (Satzung ab 01.01.2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell; die Gemeinde multipliziert mit dem Hebesatz. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse — für vermietete Kaufobjekte bleibt die bundesweite Kappung von 20 % in drei Jahren.

Quelle: Stadt Eichstätt; Grundsteuer Hebesatz Quelle: Stadt Eichstätt; Hebesatzsatzung Quelle: BayernPortal; Mieterschutz Infos

Welches Grundbuchamt ist zuständig?

Für Grundstücke in der Stadt und im Landkreis Eichstätt führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Ingolstadt das Grundbuch (Harderstraße 6). Vermessungsunterlagen holen Sie beim Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung Ingolstadt bzw. der Außenstelle Eichstätt.

Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Ingolstadt

Wärmeplan und Fernwärme vor dem Kauf?

Die kommunale Wärmeplanung 2026 ist veröffentlicht und hilft bei der Einschätzung künftiger Wärmenetze — ohne Anschlusszwang aus dem Plan allein. Bestehende Fernwärme gibt es u. a. im Netz Schottenau (Biomasseheizwerk der Stadtwerke). Bodenrichtwerte liefert das Landesportal der Gutachterausschüsse.

Quelle: Stadt Eichstätt; Wärmeplanung Quelle: Stadtwerke Eichstätt; Wärmenetz Schottenau Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar

Häufige Fragen zum Kaufen in Eichstätt

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Eichstätt?
Hebesatz A und B nach der Reform?
Neue Grundsteuer ab 2025 Eichstätt?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten Hebesatz A und B einheitlich 400 v. H. (Satzung ab 01.01.2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Landesmodell: siehe Bundesland-Block (Flächenmodell).

Quelle: Stadt Eichstätt; Grundsteuer Hebesatz Quelle: Stadt Eichstätt; Hebesatzsatzung

Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Grundbuchamt Landkreis Eichstätt?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Ingolstadt (Harderstraße 6) für Stadt und Landkreis Eichstätt. Vermessung: Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung Ingolstadt / Außenstelle Eichstätt.

Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Ingolstadt

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?
Kaufnebenkosten Steuer Bayern?

Landesweit in Bayern — siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung: 3,5 %. Zusätzlich Notar- und Grundbuchkosten nach GNotKG; Makler nur bei Vereinbarung.

Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer

Liegt Eichstätt im Wärmeplan — und gibt es Fernwärme?
Wärmenetz Schottenau Anschluss?
Anschlusszwang Fernwärme?

Die kommunale Wärmeplanung 2026 ist veröffentlicht. Fernwärme gibt es u. a. im Netz Schottenau der Stadtwerke. Der Plan begründet allein keinen generellen Anschlusszwang — prüfen Sie Lage und Satzung zum konkreten Objekt.

Quelle: Stadt Eichstätt; Wärmeplanung Quelle: Stadtwerke Eichstätt; Wärmenetz Schottenau

Wo finde ich Bodenrichtwerte?
BRW Eichstätt online?

Über das Portal Bodenrichtwerte Bayern der Gutachterausschüsse (Kartenauskunft).

Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft

Welche Eigentumsförderung gibt es in Bayern?
BayernLabo Zinsverbilligung?

Landesprogramme (u. a. BayernLabo Zinsverbilligung für Eigenwohnraum) sind landesweit — Kurzüberblick im Bundesland-Block. Aktuelle Konditionen und Einkommensgrenzen prüfen Sie bei BayernLabo/KfW.

Quelle: BayernLabo; Förderübersicht

Gilt für vermietete Kaufobjekte die Mietpreisbremse?
Kappungsgrenze bei Weitervermietung?

Nein zur Mietpreisbremse in Eichstätt; Kappung im Bestand 20 % in drei Jahren. Details siehe Mieter-FAQ / BayernPortal.

Quelle: BayernPortal; Mieterschutz Infos

Wie ist die Anbindung für Pendler nach Ingolstadt?
Bahn Eichstätt Ingolstadt?

Bahnlinie Ingolstadt–Treuchtlingen mit Stadtbahnhof-Zubringer; Stadtbusse im VGI. Für den Alltag ohne Auto relevant bei Kaufentscheidung im Stadtgebiet.

Quelle: Stadt Eichstätt; Bahnhöfe Quelle: Stadt Eichstätt; STADTVERKEHR VGI

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 06.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden