Immobilien zum Kaufen in Gaimersheim

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In der Umgebung von Gaimersheim findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:

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von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp

106 Objekte

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Schimmelhof 1

DE-54338 Schweich

Deutschland

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste zum Kaufen in Gaimersheim

Wer in Gaimersheim kauft, plant die laufende Last nach der Grundsteuerreform (ab 2025) mit Hebesatz B 200 v. H. (Destatis, Stichtag 30.06.2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, der Markt den Hebesatz. Vermieten Sie später, gilt hier keine Mietpreisbremse; Erhöhungen im Bestand sind auf 20 % in drei Jahren gekappt. Landesweite Kaufsteuern stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Destatis (grundradar); Hebesatz B 2025 Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage

Grundbuch in Ingolstadt, nicht vor Ort

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Ingolstadt (Harderstraße 6) für Stadt Ingolstadt und Landkreis Eichstätt. Den Ausdruck fordern Sie dort direkt an — nicht über private Portale; die Landesjustizkasse Bamberg erhebt die Gerichtsgebühr. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts trägt das Amt den Eigentümer nicht ein.

Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Ingolstadt

Gemeindegrundstücke, EOF und versiegelte Fläche

Der Markt vergibt preisvergünstigte Wohnbaugrundstücke nach Richtlinien vom 16.06.2025 (u. a. Flussäcker II in Lippertshofen, Im Winkel). Für öffentlich geförderten Wohnraum läuft ein Konzeptverfahren östlich der Ziegeleistraße (EOF-Modell). Newsletter zu neuen Gebieten: baupilot.com. Seit Januar 2023 splittet die Abwassergebühr Schmutz- und Niederschlagswasser — versiegelte, angeschlossene Flächen erhöhen die laufende Last. Flurstückgenau prüfen Sie Hochwasser und Starkregen in der LfU-Standortauskunft; ein veröffentlichter kommunaler Wärmeplan des Marktes liegt noch nicht vor.

Quelle: Markt Gaimersheim; Baugrundstücke Quelle: Markt Gaimersheim; Gesplittete Abwassergebühr Quelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfen

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar

Häufige Fragen zum Kaufen in Gaimersheim

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Gaimersheim?
Gilt der Hebesatz schon nach der Reform 2025?
Setzt das Finanzamt oder der Markt die Steuer fest?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) weist Destatis zum Stichtag 30.06.2025 Hebesatz B mit 200 v. H. aus (Grundsteuer A 340 v. H., keine Grundsteuer C). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell, der Markt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Destatis (grundradar); Hebesatz B 2025 Quelle: Destatis; Realsteuerhebesätze

Wo ist das Grundbuchamt für Gaimersheim?
Kann ich den Auszug privat im Netz bestellen?
Welche Adresse hat das Amtsgericht?

Beim Amtsgericht Ingolstadt, Grundbuchamt, Harderstraße 6, 85049 Ingolstadt — zuständig für Stadt Ingolstadt und Landkreis Eichstätt. Den Ausdruck beantragen Sie dort direkt; private Internetdienste sind teurer und nicht das Amt. Die Gerichtsgebühr stellt die Landesjustizkasse Bamberg.

Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Ingolstadt

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Gaimersheim?
Gibt es BORIS Bayern?
Ersetzt der Richtwert den Kaufpreis?

In der öffentlichen Auskunft bodenrichtwerte.bayern.de der Gutachterausschüsse. Der Wert ist eine zonale Orientierung, kein Verkehrswert Ihres Grundstücks und kein Steuermessbetrag.

Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft

Vergibt der Markt selbst Baugrundstücke?
Was ist Flussäcker II in Lippertshofen?
Gibt es ein EOF-Grundstück an der Ziegeleistraße?

Ja, nach Richtlinien vom 16.06.2025 für preisvergünstigte Wohnbaugrundstücke (u. a. Flussäcker II, Im Winkel). Zusätzlich läuft ein Konzeptverfahren für öffentlich geförderten Wohnraum östlich der Ziegeleistraße (EOF-Modell). Interessenten registrieren sich über baupilot.com.

Quelle: Markt Gaimersheim; Baugrundstücke

Wie wirkt die gesplittete Abwassergebühr auf Eigentümer?
Seit wann gilt die Split-Gebühr?
Senken Zisternen die Gebühr?

Seit Januar 2023 trennt der Markt Schmutzwasser (Verbrauch) und Niederschlag (angeschlossene befestigte Fläche). Stark versiegelte Grundstücke zahlen mehr; Versickerung, Rasengitter, Zisternen oder Gründächer können die Last senken. Fachbereich Natur und Umwelt im Rathaus.

Quelle: Markt Gaimersheim; Gesplittete Abwassergebühr

Wann wird der Bahnhof barrierefrei — und was bringt das Wendegleis?
Enden Donautalbahn-Züge künftig in Gaimersheim?
Ist 2024 schon umgebaut?

Der ursprünglich für Ende 2024 geplante Umbau ist verschoben. Laut Staatsregierung sollen Wendegleis, Stellwerk und barrierefreier Ausbau 2028 erfolgen. Danach können Züge aus Richtung Regensburg hier wenden und den Halt Ingolstadt Audi verdichten. Aktuell hält die RB 16.

Quelle: Landtag Bayern; Bahnhofumbau 2028 Quelle: BEG; Umbau Bahnhof Gaimersheim

Muss ich in Gaimersheim mit Fernwärme-Anschlusszwang rechnen?
Gibt es einen beschlossenen Wärmeplan?
Bis wann muss der Markt planen?

Ein vom Markt veröffentlichter kommunaler Wärmeplan liegt (Stand September 2026) nicht vor; ein flächendeckendes Fernwärmenetz ebenso wenig. Die gesetzliche Frist für Gemeinden dieser Größe ist der 30.06.2028 (Bundesland-Block). Ein Wärmeplan begründet für sich genommen keinen Anschlusszwang.

Quelle: LMG Bayern; Wärmeplanung

Wie prüfe ich Hochwasser vor dem Kauf?
Gibt es HWGK für Gaimersheim?
Reicht ein Blick auf die Donau?

Flurstückgenau in der LfU-Standortauskunft Wassergefahren (Hochwasser, Starkregen, Grundwasser). Das LfU listet Gaimersheim bei den Hochwassergefahrenkarten. Eine Lage an der Donau in Ingolstadt sagt nichts über Ihr Grundstück im Markt.

Quelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfen

Welche Eigentumsförderung gilt in Gaimersheim?
Wo beantrage ich BayernLabo-Zinsverbilligung?
Reicht der Antrag nach dem Notartermin?

Landesprogramme (Zinsverbilligung / BayernLabo) stehen im Bundesland-Block. Den Antrag stellen Sie vor dem Kauf bei der Bewilligungsstelle — für den Landkreis Eichstätt in der Regel das Landratsamt. Einkommensgrenzen und Wohnfläche prüfen Sie dort.

Quelle: StMB Bayern; Eigentumsförderung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden