Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Kösching – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Kösching kauft, plant die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit dem Hebesatz B von 450 v. H. — den der Markt seit 01.01.2025 ansetzt. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, der Markt den Hebesatz; beides steht im Grundsteuerbescheid. Die Grunderwerbsteuer und das Landesmodell stehen im Bundesland-Block, nicht noch einmal hier.
Quelle: Markt Kösching; Hebesätze Kaufnebenkosten laufend
Für Grundstücke in Kösching ist das Grundbuchamt des Amtsgerichts Ingolstadt zuständig (Harderstraße 6, 85049 Ingolstadt) — der Gerichtsbezirk umfasst die Stadt Ingolstadt und den Landkreis Eichstätt. Einsicht gibt es nur mit berechtigtem Interesse; bloße Kaufneugier reicht nicht. Ein unbeglaubigter Auszug kostet 10 €, ein beglaubigter 20 €. Den Antrag stellen Sie direkt beim Gericht, nicht über private Internetportale.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Ingolstadt
Der Wärmeplan (Endbericht 29.07.2025) beschreibt bestehende Wärmenetze und ein Gebäudenetz, versorgt über Gas-Blockheizkraftwerke. Einen Anschlusszwang gibt es nicht; Verdichtung und ein möglicher Anschluss eines neuen Altenpflegeheims stehen als Maßnahmen. Die Raffinerie bei Desching speist Wärme nach Ingolstadt; eine Leitung in den Kernort Kösching wäre eine eigene Folgestudie. Vor dem Kauf klären Sie die Heizung des konkreten Gebäudes — der Plan ersetzt keine Fachplanung am Grundstück.
Quelle: Markt Kösching; Wärmeplan SeiteQuelle: Markt Kösching; Wärmeplan Endbericht
Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht der Gutachterausschuss beim Landkreis Eichstätt; kostenfrei einsehbar sind sie im BayernAtlas, eine schriftliche Auskunft zum Grundstück kostet 25 € je Stichtag. Schmutzwasser berechnet der Markt nach Kubikmeter (3,01 €), Niederschlag nach befestigter Fläche (0,54 € je Quadratmeter und Jahr) — Satzung in der Fassung vom 21.11.2025. Für Neubauten gilt die Stellplatz- und Gestaltungssatzung vom 26.03.2026. Hochwasser und Starkregen prüfen Sie flurstückgenau in der LfU-Standortauskunft, nicht pauschal für den ganzen Markt.
Quelle: Landkreis Eichstätt; Bodenrichtwerte 2026Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; KartenabfrageQuelle: Markt Kösching; AbwassergebührenQuelle: Markt Kösching; StellplatzsatzungQuelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfen
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
In Bayern gilt landesweit der Satz aus dem Bundesland-Block (3,5 %). Kösching hat keinen eigenen Hebesatz darauf.
Seit 01.01.2025 setzt der Markt die Hebesätze A und B auf 450 v. H. (neue Grundsteuer nach der Reform). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag, der Markt den Hebesatz. Die Jahressteuer steht im Bescheid der Gemeinde.
Das Amtsgericht Ingolstadt, Grundbuchamt, Harderstraße 6. Der Bezirk umfasst die Stadt Ingolstadt und den Landkreis Eichstätt. Unbeglaubigt 10 €, beglaubigt 20 €. Antrag direkt beim Gericht; privates Kaufinteresse allein reicht für die Einsicht nicht.
Beim Gutachterausschuss des Landkreises Eichstätt. Die Werte zum Stichtag 01.01.2026 sind im BayernAtlas kostenfrei sichtbar; eine schriftliche Auskunft zum Grundstück kostet 25 € je Stichtag. Der Richtwert ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Landkreis Eichstätt; GutachterausschussQuelle: Bodenrichtwerte Bayern; Atlas
Der Endbericht vom 29.07.2025 beschreibt kleine Netze mit Gas-Blockheizkraftwerken ohne Anschlusszwang. Eine Leitung mit Raffinerie-Abwärme in den Kernort ist eine Folgestudie, kein fertiges Bauprojekt. Die Heizung des konkreten Hauses steht im Energieausweis und in den Kaufunterlagen.
Ja, gesplittet: Schmutzwasser 3,01 € je Kubikmeter, Niederschlag 0,54 € je Quadratmeter befestigter Fläche und Jahr (Satzung in der Fassung vom 21.11.2025).
Ja. Der Markt hat eine Stellplatz- und Gestaltungssatzung (Stand 26.03.2026). Sie legt fest, wie viele Stellplätze neu gebaute Wohnungen brauchen und welche Gestaltung gilt. Den Wortlaut holen Sie als PDF beim Markt; er bindet Bauherren, nicht den Gebraucht-Kauf einer bestehenden Wohnung ohne Umbau.
Ja, flurstückgenau in der LfU-Standortauskunft. Eine Aussage „Kösching ist / ist nicht überschwemmt“ gibt es nicht.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
