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Immobilien zum Kaufen in Manching

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In der Umgebung von Manching findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:

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49 Objekte
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Semmelweisstraße 8, 82152 Planegg, GERMANY
München 55davon 25 vom AnbieterMammendorf 3davon 3 vom AnbieterGräfelfing 2davon 2 vom AnbieterSimbach a.Inn 2davon 2 vom AnbieterVaterstetten 2davon 2 vom AnbieterAugsburg 1davon 1 vom AnbieterErding 1davon 1 vom AnbieterFeuchtwangen 1davon 1 vom AnbieterGeisenfeld 1davon 1 vom AnbieterGermering 1davon 1 vom Anbieter, ...

Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste zum Kaufen in Manching

Wer in Manching kauft, plant die laufende Last nach der Grundsteuerreform (ab 2025) mit Hebesatz A und B von je 310 v. H. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, der Markt den Hebesatz. Vermieten Sie später, gelten hier Mietpreisbremse und Kappung 15 % in drei Jahren (seit 1. Januar 2026). Landesweite Kaufsteuern stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Markt Manching; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage

Grundbuch in Pfaffenhofen, Grunderwerbsteuer in Neuburg

Zuständig ist das Amtsgericht Pfaffenhofen a. d. Ilm (Grundbuchamt, Ingolstädter Straße 45). Den Ausdruck fordern Sie dort direkt an — nicht über private Portale; die Landesjustizkasse Bamberg erhebt die Gerichtsgebühr. Die Grunderwerbsteuer für den Amtsbezirk Pfaffenhofen setzt die Zentralstelle beim Finanzamt Schrobenhausen, Außenstelle Neuburg a. d. Donau, fest. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt den Eigentümer nicht ein.

Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt PfaffenhofenQuelle: Finanzamt Pfaffenhofen; GrESt-Zentralstelle

Heizung: drei Mini-Netze, Donaufeld erst später

Ein großes Fernwärmenetz gibt es nicht. Der Wärmeplan (Abschluss Januar 2026) nennt drei kleine Verbünde und ab 2035 mögliche Neubaugebiete Donaufeld und Lindenkreuz. Gas kommt von den Stadtwerken Ingolstadt Netze. Der Plan ist unverbindlich und begründet keinen Anschlusszwang. Flurstückgenau prüfen Sie Hochwasser an der Paar im UmweltAtlas; Schutzbauten liegen beim Freistaat.

Quelle: Markt Manching; Kommunale WärmeplanungQuelle: Markt Manching; Wärmeplan AbschlussberichtQuelle: Markt Manching; Hochwasser PaarQuelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfen

Bundesland Bayern:

  • Grunderwerbsteuer: 3,5 %
  • Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
  • Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
  • Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Häufige Fragen zum Kaufen in Manching

  • Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Manching?
  • Gilt 310 Prozent nach der Reform ab 2025?
  • Unterscheiden sich Hebesatz A und B?

Der Markt veröffentlicht Hebesatz A und B einheitlich mit 310 v. H. (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell, die Gemeinde den Hebesatz. Den Betrag entnehmen Sie dem Bescheid — ohne Rechenbeispiel hier.

Quelle: Markt Manching; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Markt Manching; Hebesatzsatzung

  • Welches Grundbuchamt ist für Manching zuständig?
  • Wo beantrage ich den Grundbuchauszug?
  • Darf ich einen privaten Online-Dienst nutzen?

Das Amtsgericht Pfaffenhofen a. d. Ilm, Grundbuchamt, Ingolstädter Straße 45. Den Ausdruck beantragen Sie dort direkt (Ausweiskopie, berechtigtes Interesse). Das Gericht warnt vor teuren Privatportalen; die Gerichtsgebühr zahlt die Landesjustizkasse Bamberg unabhängig davon.

Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Pfaffenhofen

  • Welches Finanzamt setzt in Manching die Grunderwerbsteuer fest?
  • Ist das Finanzamt Pfaffenhofen zuständig?
  • Woher kommt die Unbedenklichkeitsbescheinigung?

Nicht das Finanzamt Pfaffenhofen selbst. Für den Amtsbezirk ist die Grunderwerbsteuer-Zentralstelle beim Finanzamt Schrobenhausen, Außenstelle Neuburg a. d. Donau, zuständig. Den Satz (landesweit) und Förderprogramme finden Sie im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung keine Eigentumseintragung.

Quelle: Finanzamt Pfaffenhofen; GrESt-Zentralstelle

  • Liegt mein Kaufobjekt in einem Wärmenetzgebiet?
  • Gibt es Fernwärme in Donaufeld?
  • Besteht Anschlusszwang?

Aktuell nur drei kleine Verbünde, kein großes Netz. Der Wärmeplan (Januar 2026) sieht Donaufeld und Lindenkreuz im Zielszenario ab 2035 als mögliche Neubaugebiete; viele Gaslagen sind Prüfgebiete. Der Plan ist unverbindlich und begründet keinen Anschlusszwang. Karten stehen auf der Markt-Seite.

Quelle: Markt Manching; Kommunale WärmeplanungQuelle: Markt Manching; Wärmeplan Abschlussbericht

  • Wie prüfe ich Hochwasser an der Paar vor dem Kauf?
  • Reichen die Schutzmauern aus?
  • Wo liegt der UmweltAtlas?

Flurstückgenau im UmweltAtlas Bayern (Hochwasser und Starkregen). Der Freistaat ist Eigentümer der Paar; der Markt verweist auf Mauern nach 1994/2006/2013 und auf das Hochwasser im Juni 2024. Eine Gemeinde-Pauschale ersetzt die Kartenprüfung nicht.

Quelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfenQuelle: Markt Manching; Hochwasser Paar

  • Welche Kanal- und Wasserbeiträge fallen in Manching an?
  • Was gilt seit dem 1. Januar 2026 bei der Entwässerung?
  • Wie hoch ist der Herstellungsbeitrag?

Seit 1. Januar 2026 (BGS/EWS vom 11.12.2025): Entwässerung Herstellungsbeitrag 0,50 €/m² Grundstück plus 6,10 €/m² Geschossfläche, Schmutzwasser 1,44 €/m³. Wasserversorgung: Herstellungsbeitrag 1,26 €/m² Grundstück (netto) und 4,02 €/m² Geschossfläche (netto). Ob Ihr Grundstück beitragspflichtig ist, steht im Bescheid.

Quelle: Markt Manching; Beiträge Gebühren

  • Wo finde ich Bodenrichtwerte für Manching?
  • Gibt es BORIS Bayern für den Markt?
  • Ersetzt der Richtwert den Kaufpreis?

Öffentliche Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse liegen in der Kartenauskunft bodenrichtwerte.bayern.de. Es ist ein Vergleichswert der Verwaltung, kein Verkaufspreis und kein Verkehrswertgutachten.

Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft

  • Kommt in Manching ein Gymnasium?
  • Wo soll der neue Standort liegen?
  • Welche Schulen gibt es schon?

Der Kreistag hat Manching als Standort für ein geplantes Zweckverband-Gymnasium (Landkreis plus Ingolstadt) nahe der Realschule am Keltenwall benannt; Kultusministerium und Zweckverband entscheiden den Betrieb. Bereits da: Grundschule Oberstimm inkl. Schulhaus Donaufeld, Grund- und Mittelschule Lindenkreuz, Realschule am Keltenwall.

Quelle: Markt Manching; Gymnasium-StandortQuelle: Markt Manching; Schulen

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