In Geisenfeld gibt es 1 Haus zum Kaufen. Stand: 02.10.2026.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
An der Ilm steht seit den Jahren 2000 bis 2002 ein Hochwasserschutz. Deiche und Mauern auf etwa 1,9 Kilometern, ein Schöpfdeich und ein Pumpwerk gehören dazu. Bei den Hochwassern 2013 und 2024 blieb die bebaute Lage dadurch frei. Unterhalt tragen das Wasserwirtschaftsamt Ingolstadt und die Stadt gemeinsam.
Quelle: WWA Ingolstadt; Schutz an der Ilm
Am Mettenbach, einem kleineren Gewässer im Stadtgebiet, ist das Überschwemmungsgebiet nur vorläufig gesichert. Das Landratsamt hat diese Sicherung bis zum 19. Mai 2028 verlängert. Grundlage ist das hundertjährliche Hochwasser, Flusskilometer 0,00 bis 6,95. Ein Kauf in diesem Streifen braucht die Karte des Verfahrens, nicht nur den Blick auf den Ilm-Deich.
Quelle: Landkreis Pfaffenhofen; Mettenbach bis 2028
Der Gutachterausschuss des Landkreises hat am 22. Mai 2026 die Bodenrichtwertliste zum Stichtag 1. Januar 2026 beschlossen. Für Geisenfeld wurden die Zonenkarten weiter verfeinert. Einen einzelnen Wert für die ganze Stadt gibt es nicht.
Quelle: Landkreis Pfaffenhofen; Bodenrichtwerte 2026
Die Werte meinen erschließungsbeitragsfreies, baureifes Land sowie land- und forstwirtschaftliche Flächen. Sie sind Lagewerte aus der Kaufpreissammlung, keine Prognose. Einzelne Zonen sehen Sie kostenfrei im BayernAtlas unter Planen und Bauen. Eine schriftliche amtliche Auskunft bleibt gebührenpflichtig. Die Geschäftsstelle sitzt beim Landratsamt.
Quelle: BayernAtlas; Bodenrichtwerte ansehenQuelle: Gutachterausschüsse Bayern; Bodenrichtwert Auskunft
Für die neue Grundsteuer ab 2025 nennt die Stadt auf ihrer Abgabenseite einen Hebesatz von 300 Prozent. Das gilt für Grundsteuer A und für Grundsteuer B. Als Eigentümer tragen Sie diese Steuer. Ob ein Vermieter sie auf die Nebenkosten umlegt, steht im Mietvertrag, nicht im Hebesatz.
Quelle: Stadt Geisenfeld; Hebesatz Eigentümer
Das Finanzamt Pfaffenhofen setzt den Messbetrag fest. Die Stadt setzt nur den Hebesatz. Auf der Abgabenseite steht der Satz. Der bindende Wortlaut ist die Hebesatzsatzung, die der Stadtrat am 5. Dezember 2024 beschlossen hat. Einsicht bekommen Sie in der Kämmerei, Stadtplatz 1. Für 2026 gilt die Höhe aus dem Grundsteuerbescheid 2025. Die öffentliche Festsetzung vom 2. Februar 2026 ersetzt den Einzelbescheid.
Quelle: Stadt Geisenfeld; Satzung einsehenQuelle: Stadt Geisenfeld; Festsetzung 2026
Ein Grundbuchamt in Geisenfeld gibt es nicht. Für Grundstücke der Stadt führt das Amtsgericht Pfaffenhofen an der Ilm das Grundbuch. Die Geschäftsstelle sitzt in der Ingolstädter Straße 45, 85276 Pfaffenhofen. Einen Auszug beantragen Sie dort direkt. Private Vermittler im Internet sind nicht das Amt.
Quelle: Stadt Geisenfeld; GrundbuchamtQuelle: Justiz Bayern; Grundbuch Pfaffenhofen
Vor dem Kauf lohnt der Wärmeplan. IfE und die Stadt haben ihn von Januar 2025 bis Januar 2026 geschrieben. Das Zielszenario nimmt ab 2035 ein neues Wärmenetz für die Innenstadt und für Münchener Straße/Zell an. Außen herum bleiben Wärmepumpen die dargestellte Lösung. Eine Anschlussgarantie enthält der Plan nicht.
Quelle: Stadt Geisenfeld; Wärmeplan Kauf
Heute betreibt die Stadtwerke Ingolstadt Netze das Gasnetz. Geisenfeld ist über eine eigene Übergabestation angebunden und mit dem Ingolstädter Netz nur über die Fernleitung verbunden. Ob Ihr Haus später an ein Wärmenetz kommt, entscheidet der Plan nicht allein. Fragen Sie die Stadt nach dem Quartier, bevor Sie eine Heizung fest einplanen.
Quelle: SWI Netze; Gas vor OrtQuelle: Stadt Geisenfeld; Orientierungsrahmen Wärme
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Die Grunderwerbsteuer ist Landessache. Den Satz und den Beleg lesen Sie im Bundesland-Block. In Bayern sind das 3,5 Prozent.
Auf der Abgabenseite der Stadt stehen für die neue Grundsteuer ab 2025 300 Prozent bei Grundsteuer A und bei Grundsteuer B. Den Messbetrag setzt das Finanzamt Pfaffenhofen fest, den Hebesatz die Stadt. Die Hebesatzsatzung vom 5. Dezember 2024 liegt in der Kämmerei, Stadtplatz 1, zur Einsicht. Für 2026 zieht die Stadt dieselbe Höhe ein wie im Bescheid 2025.
Quelle: Stadt Geisenfeld; Hebesatz KäuferQuelle: Stadt Geisenfeld; Steuer 2026
Zuständig ist das Amtsgericht Pfaffenhofen an der Ilm, Ingolstädter Straße 45. Ein eigenes Grundbuchamt in Geisenfeld gibt es nicht. Den Auszug beantragen Sie direkt beim Gericht. Angebote privater Internetdienste sind nicht das Amt.
Quelle: Stadt Geisenfeld; zuständiges GrundbuchamtQuelle: Justiz Bayern; Auszug beantragen
Einen einzelnen Wert für die ganze Stadt gibt es nicht. Der Gutachterausschuss hat am 22. Mai 2026 die Liste zum Stichtag 1. Januar 2026 beschlossen. Die Zonen in Geisenfeld wurden verfeinert. Die Werte beziehen sich auf erschließungsbeitragsfreies, baureifes Land. Kostenfrei sehen Sie die Zonen im BayernAtlas. Eine schriftliche amtliche Auskunft ist gebührenpflichtig.
Quelle: Landkreis Pfaffenhofen; Richtwert StichtagQuelle: BayernAtlas; Zone anklicken
Seit 2000 bis 2002 schützen Schöpfdeich, Deiche und Mauern auf etwa 1,9 Kilometern sowie ein Pumpwerk die bebaute Lage. 2013 und 2024 hielten die Anlagen. Unterhalt leisten das Wasserwirtschaftsamt Ingolstadt und die Stadt. Für ein einzelnes Grundstück bleibt die Hochwassergefahrenkarte die Prüfung, der Deich allein nicht.
Das Überschwemmungsgebiet am Mettenbach ist vorläufig gesichert, noch nicht endgültig festgesetzt. Die Sicherung läuft bis zum 19. Mai 2028, Flusskilometer 0,00 bis 6,95. Grundlage ist das hundertjährliche Hochwasser. Liegt das Grundstück in diesem Streifen, prüfen Sie die Karten des Landratsamts vor dem Kauf.
Der Plan ist ein Orientierungsrahmen, keine Anschlussgarantie und keine rechtlich bindende Ausbauplanung. Das Zielszenario nimmt ab 2035 ein neues Wärmenetz für die Innenstadt und für Münchener Straße/Zell an. In weniger dicht bebauten Quartieren sind Wärmepumpen die dargestellte Lösung. Heute liegt Gas von den Stadtwerken Ingolstadt Netze an.
Quelle: Stadt Geisenfeld; Plan vor dem KaufQuelle: SWI Netze; Gas Bestand
Für die Wohnraumförderung im Landkreis ist das Landratsamt Pfaffenhofen zuständig, Hauptplatz 22, nicht das Rathaus Geisenfeld. Die städtischen Wohnungen am Monsignore-Klinger-Ring sind Mietwohnungen aus dem Kommunalen Wohnraumförderprogramm, kein Kaufangebot. Den Antrag auf Wohnraumförderung stellen Sie beim Landratsamt.
Quelle: Landkreis Pfaffenhofen; WohnraumförderungQuelle: Stadt Geisenfeld; Mietwohnungen KommWFP
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
