Immobilien zum Kaufen in Mainburg

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Mainburg?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Bayern?
• Wann ist die Grunderwerbsteuer fällig?

In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer regelmäßig 3,5 % der Gegenleistung (meist des Kaufpreises). Sie entsteht mit wirksamem Kaufvertrag und ist einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids fällig. Zuständig sind Grunderwerbsteuerzentralstellen; für den Raum Kelheim u. a. das Finanzamt Kelheim.

Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch?
• Brauche ich die Unbedenklichkeitsbescheinigung?

Neben der Grunderwerbsteuer (3,5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an; die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein. Maklerprovisionen folgen den bundesweiten Regeln, sofern ein Makler eingeschaltet ist.

Quelle: LfSt Bayern; Unbedenklichkeit Kauf

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Mainburg?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Kann ich telefonisch einen Grundbuchauszug bestellen?

Zuständig ist das Amtsgericht Kelheim (Grundbuchamt) für alle Grundstücke im Landkreis Kelheim. Einsicht und Ausdrucke nur bei berechtigtem Interesse; telefonische Bestellung ist nicht möglich — persönlich, per Post oder Fax. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch.

Quelle: Amtsgericht Kelheim; Grundbuchamt

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Mainburg?
• Welches Modell gilt in Bayern nach der Reform?
• Ist die Grundsteuer ein Marktwert?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Bayern das wertunabhängige Flächenmodell (kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. In Mainburg betragen Grundsteuer A und B jeweils 340 % (Beschluss vom 24. September 2024).

Quelle: Stadt Mainburg; Hebesatz-BeschlussQuelle: Grundsteuer Bayern; Flächenmodell

• Wo finde ich den Bodenrichtwert für Mainburg?
• Was ist BORIS-Bayern?
• Bestimmt der Bodenrichtwert die Grundsteuer?

Amtliche Bodenrichtwerte für den Landkreis Kelheim sind über BORIS-Bayern abrufbar. Sie dienen der Marktorientierung beim Kauf — nicht als Bemessungsgrundlage der bayerischen Grundsteuer und nicht als Verkaufspreis Ihres konkreten Grundstücks.

Quelle: BORIS-Bayern; Bodenrichtwerte

• Was bedeutet die Wärmeplanung für Käufer in Mainburg?
• Muss ich Fernwärme anschließen?
• Wann wurde der Wärmeplan beschlossen?

Der Stadtrat hat am 24. Juni 2025 der kommunalen Wärmeplanung zugestimmt. Sie zeigt mögliche Netz- und dezentrale Gebiete als Orientierung — ohne Anschlusszwang. Vor Heizungstausch oder Sanierung den Planstand und Förderprogramme prüfen; konkrete Maßnahmen brauchen eigene Ratsbeschlüsse.

Quelle: Stadt Mainburg; Wärmeplanung Beschluss

• Gilt in Mainburg die Mietpreisbremse — auch für Vermieter-Käufer?
• Darf ich nach dem Kauf die Miete frei setzen?
• Welche Kappungsgrenze gilt bei Weitervermietung?

Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gelten Mietpreisbremse und 15 %-Kappungsgrenze. Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen. Mainburg ist die einzige Gemeinde des Landkreises Kelheim in der MiSchuV-Anlage.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage Mainburg

• Welche Kita-Regeln gelten für Familien, die in Mainburg kaufen?
• Gibt es einen Beitragszuschuss?
• Wie läuft die Kitaplatz-Anmeldung?

Der Freistaat bezuschusst Kindergartenbeiträge mit 100 € pro Kind und Monat. Kitaplätze melden Sie online über das Bürgerserviceportal der Stadt (BayernID). Städtische Gebühren folgen der Satzung ab 1. September 2025; Kinder mit Hauptwohnsitz in Mainburg haben Vorrang.

Quelle: StMAS Bayern; Kita-FinanzierungQuelle: Stadt Mainburg; Kita-Anmeldung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden