Immobilien zum Mieten in Eisenach - Thür

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Das Wichtigste zum Mieten in Eisenach

Beim Neuvertrag gilt in Eisenach keine Mietpreisbremse — Thüringen begrenzt sie auf Erfurt und Jena (bis 31. Dezember 2027). Im laufenden Mietverhältnis bleibt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Wer kauft, zahlt landesweit 5 % Grunderwerbsteuer (seit 1. Januar 2024).

Quelle: Land Thüringen; Mietpreisbremse Gebiet Quelle: Finanzministerium Thüringen; Grunderwerbsteuer

Wie weit dürfen Bestandsmieten steigen?

Erhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete sind möglich, aber innerhalb von drei Jahren höchstens um 20 % der Ausgangsmiete (§ 558 BGB). Die abgesenkte 15-Prozent-Kappung gilt in Thüringen nur in Erfurt und Jena — nicht in Eisenach. Prüfen Sie Mieterhöhungsverlangen auf Form, Begründung und beide Grenzen.

Quelle: Haufe; Kappungsgrenze Thüringen Quelle: Finanztip; Kappungsgrenze Übersicht

Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?

Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) — Nachweis für den Bezug einer öffentlich geförderten Sozialwohnung — stellt für Eisenach der Wartburgkreis aus (Bauordnungsamt / Wohnungsbauförderung), nicht die Stadtverwaltung. Grundlage sind die Einkommensgrenzen des Wohnraumförderungsgesetzes; die Ausstellung ist gebührenpflichtig.

Quelle: Wartburgkreis; Wohnberechtigungsschein Quelle: SWG Eisenach; WBS Hinweis

Welche Kita-Beiträge gelten für Mieterfamilien?

In städtischen Einrichtungen entfällt ab 1. Januar 2026 die Einkommensstaffel; Ganztags kostet das erste Kind 220 €, ab dem vierten Kind ist der Beitrag frei. Die letzten 24 Monate vor dem Schuleintritt sind landesweit beitragsfrei. Bei Sozialleistungen kann das Jugendamt des Wartburgkreises Gebühren nach § 90 SGB VIII übernehmen.

Quelle: Stadt Eisenach; Kita Gebühren Quelle: Land Thüringen; ThürKigaG

Bundesland Thüringen:

Grunderwerbsteuer: 5,0 % (seit 1. Januar 2024)
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur bestimmte Gemeinden (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Thüringen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzministerium Thüringen; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Thüringen; Mietpreisbremse
Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzministerium Thüringen; Grundsteuer

Häufige Fragen zum Mieten in Eisenach

Gilt in Eisenach die Mietpreisbremse?
Darf die Neuvertragsmiete unbegrenzt steigen?
Welche Städte in Thüringen haben die Mietpreisbremse?

Nein. Die Thüringer Mietpreisbegrenzungsverordnung erfasst nur Erfurt und Jena (verlängert bis 31. Dezember 2027). In Eisenach begrenzt die Bremse die Anfangsmiete bei Wiedervermietung nicht; andere Regeln (u. a. Vergleichsmiete, Kappung im Bestand) bleiben relevant.

Quelle: Land Thüringen; Mietpreisbremse

Welche Kappungsgrenze gilt in Eisenach?
Dürfen Bestandsmieten um 15 oder 20 Prozent steigen?
Gilt die abgesenkte Kappungsgrenze auch in Eisenach?

Es gilt die bundesweite Grenze von 20 % in drei Jahren (§ 558 Abs. 3 BGB). Die abgesenkte 15-Prozent-Grenze gilt in Thüringen nur in Erfurt und Jena. Zusätzlich darf die neue Miete die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten.

Quelle: Haufe; Kappungsgrenze Thüringen Quelle: Finanztip; Kappungsgrenze

Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein für Eisenach?
Ist die Stadt oder der Kreis für den WBS zuständig?
Brauche ich einen WBS für Sozialwohnungen?

Zuständig ist der Wartburgkreis (Bauordnungsamt / Wohnungsbauförderung), nicht die Stadtverwaltung. Der WBS weist nach, dass Ihr Haushaltseinkommen die Grenzen für geförderten Wohnraum einhält; die Ausstellung ist gebührenpflichtig. Formulare finden Sie über die Online-Verwaltung Thüringen.

Quelle: Wartburgkreis; Wohnberechtigungsschein Quelle: SWG Eisenach; WBS

Was kosten Kita-Plätze für Mieterfamilien in Eisenach?
Übernimmt das Jugendamt Kita-Gebühren?
Ab wann entfällt der Elternbeitrag?

In städtischen Einrichtungen gilt ab 1. Januar 2026: Ganztags 220 € für das erste Kind, Ermäßigung für weitere gleichzeitig betreute Kinder, ab dem vierten Kind beitragsfrei — ohne Einkommensnachweis. Die letzten 24 Monate vor dem Schuleintritt sind landesweit beitragsfrei. Bei Sozialleistungen kann das Jugendamt des Wartburgkreises Gebühren übernehmen.

Quelle: Stadt Eisenach; Kita Gebühren Quelle: Land Thüringen; ThürKigaG

Welches Ticket brauche ich als Mieter für Bus und Bahn?
Reicht ein Deutschlandticket für den Stadtbus?
Gilt VMT im Wohnquartier?

Für den Stadtbus brauchen Sie ein Ticket der VGW. VMT-Fahrscheine gelten am Bahnhof für die Bahnrichtung Gotha/Erfurt, aber nicht in den Stadtbussen. Planen Sie bei Pendelwegen oft zwei Tickets ein.

Quelle: Stadt Eisenach; ÖPNV Tarif Quelle: VMT; Eisenach Hinweis

Ist die Grundsteuer in den Nebenkosten umlagefähig?
Welche Hebesätze gelten für Eisenach?
Ändert die Reform 2025 etwas an der Umlage?

Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Die Stadt setzt für die neue Grundsteuer (ab 2025) den Hebesatz B auf 571 % fest. Ob und wie viel auf Sie entfällt, hängt von Vertrag und Abrechnung ab — keine Rechtsberatung.

Quelle: Stadt Eisenach; Hebesatzsatzung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden