Immobilien zum Mieten in Gerstungen
0 Immobilien werden in Gerstungen zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Gerstungen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Gerstungen
Einen neuen Mietvertrag in Gerstungen schließt die Mietpreisbremse nicht. Die Landesregel nennt dafür nur Erfurt und Jena, bis Ende 2027. Im laufenden Vertrag gilt die normale Grenze: höchstens 20 Prozent mehr in drei Jahren, nicht die abgesenkten 15 Prozent der Verordnung.
Quelle: Land Thüringen; MietpreisbremseQuelle: Thüringer Landtag; Kappungsgrenzenverordnung
Vergleichsmiete ohne gemeindeeigenen Mietspiegel
Im Satzungsverzeichnis der Gemeinde Gerstungen ist kein Mietspiegel eingestellt. Die ortsübliche Vergleichsmiete belegen Vermieter dann mit vergleichbaren Wohnungen oder mit einem Sachverständigengutachten. Private Preislisten im Netz sind kein amtlicher Mietspiegel und ersetzen ihn nicht.
Zwischen zwei Erhöhungen bis zur Vergleichsmiete liegt mindestens ein Jahr. Die 20-Prozent-Grenze und die Vergleichsmiete gelten zusammen. Es zählt der engere Spielraum.
Quelle: Gemeinde Gerstungen; OrtsrechtQuelle: Stadt Jena; Kappungsgrenze
Wohnberechtigungsschein beim Wartburgkreis
Eine geförderte Wohnung darf der Vermieter nur an jemanden mit Wohnberechtigungsschein vergeben. Den Schein stellt nicht die Gemeinde Gerstungen aus, sondern der Wartburgkreis. Zuständig ist das Bauordnungsamt, Bereich Wohnungsbauförderung.
Ob Sie den Schein bekommen, hängt von den Einkommensgrenzen des jeweiligen Förderwegs und von der Wohnungsgröße ab. Das Ausstellen ist gebührenpflichtig. Formulare und Hinweise liegen bei der Online-Verwaltung Thüringen. Fragen beantwortet das Landratsamt.
Quelle: Wartburgkreis; Wohnberechtigungsschein
Kita-Beitrag neben der Miete
Der Kita-Beitrag hängt nicht am Mietvertrag. Maßgeblich ist das Entgeltverzeichnis der Gemeinde. Für das erste Kind liegen Ganztag bei 287 Euro und Halbtag bei 215 Euro im Monat, Stand 1. Januar 2025. Das zweite Kind liegt darunter. Ab dem dritten gleichzeitig betreuten Kind entfällt der Elternbeitrag.
In den letzten 24 Monaten vor der Schule fällt der Elternbeitrag weg. Die Verpflegungspauschale von 55,50 Euro und das Essengeld bleiben. Anmeldung und Essengeld laufen über die Kita-Leitung. Die Staffel gilt für Einrichtungen in kommunaler Trägerschaft.
Quelle: Gemeinde Gerstungen; Kita-EntgeltverzeichnisQuelle: Gemeinde Gerstungen; Kita-Entgeltordnung
Grundsteuer nur, wenn der Vertrag sie umlegt
Die Grundsteuer nach der Reform ab 2025 zahlt zunächst der Eigentümer. Auf Ihre Nebenkosten darf sie nur, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Der Hebesatz der Gemeinde für Grundstücke beträgt 478 %. Festgesetzt hat ihn die Satzung vom 3. April 2025, in Kraft seit dem 1. Januar 2025.
Der Messbetrag kommt vom Finanzamt nach dem Bundesmodell. Das ist kein Marktwert und kein Kaufpreis. Eine Grundsteuer C für unbebaute Grundstücke setzt die Satzung nicht fest. Für den Weg zur Arbeit am Bahnhof gilt der NVV-Übergangstarif: die RB6 fährt montags bis freitags stündlich.
Quelle: Gemeinde Gerstungen; Hebesatz-SatzungQuelle: NVV; Übergangstarif Gerstungen
Bundesland Thüringen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 % (seit 1. Januar 2024)
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur bestimmte Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Thüringen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzministerium Thüringen; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Thüringen; Mietpreisbremse
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzministerium Thüringen; Grundsteuer
Häufige Fragen zum Mieten in Gerstungen
- Gilt in Gerstungen die Mietpreisbremse?
- Mietpreisbremse Gerstungen ja oder nein
- Zehn-Prozent-Grenze Neuvertrag Gerstungen
Nein. Die Mietpreisbremse des Landes gilt in Erfurt und Jena, verlängert bis Ende 2027. Gerstungen ist nicht genannt. Bei einem neuen Vertrag gibt es hier also nicht die Grenze von zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Gerstungen?
- Mieterhöhung 15 oder 20 Prozent Gerstungen
- Kappungsgrenze Wartburgkreis
Im laufenden Vertrag gilt die normale Grenze von höchstens 20 Prozent in drei Jahren. Die abgesenkte Grenze von 15 Prozent gilt nur in den Städten der Thüringer Kappungsgrenzenverordnung. Gerstungen steht darin nicht. Die Verordnung läuft bis zum 30. September 2029. Zusätzlich darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete nicht übersteigen.
Quelle: Thüringer Landtag; KappungsgrenzenverordnungQuelle: Thüringer Landtag; Verordnung 2019
- Gibt es einen amtlichen Mietspiegel in Gerstungen?
- Ortsübliche Vergleichsmiete Gerstungen
- Qualifizierter Mietspiegel Gemeinde
Im Satzungsverzeichnis der Gemeinde ist kein Mietspiegel eingestellt. Die Vergleichsmiete lässt sich dann über vergleichbare Wohnungen oder ein Sachverständigengutachten belegen. Angebote privater Portale sind kein amtlicher Mietspiegel.
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein?
- WBS Gerstungen Wartburgkreis
- Sozialwohnung Wohnungsbauförderung
Beim Wartburgkreis, nicht im Rathaus Gerstungen. Zuständig ist das Bauordnungsamt, Wohnungsbauförderung. Den Schein brauchen Sie für eine geförderte Wohnung. Die Einkommensgrenzen hängen vom Förderweg ab. Das Ausstellen ist gebührenpflichtig. Die Formulare stehen bei der Online-Verwaltung Thüringen.
- Kann der Vermieter die Grundsteuer auf die Nebenkosten legen?
- Grundsteuer in der Nebenkostenabrechnung Gerstungen
- Hebesatz 478 Prozent für Mieter
Nur, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Sonst bleibt die Steuer beim Eigentümer. Der Hebesatz für Grundstücke beträgt nach der Reform ab 2025 478 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Das ist kein Marktwert.
- Was kostet die Kita, wenn ich zur Miete wohne?
- Kindergartenbeitrag neben der Miete
- Geschwisterrabatt Kita Gerstungen
Der Beitrag hängt nicht an der Miete, sondern an der Zahl der gleichzeitig betreuten Kinder. Erstes Kind Ganztag: 287 Euro. Halbtag: 215 Euro. Ab dem dritten Kind entfällt der Elternbeitrag. 24 Monate vor der Schule ist er ebenfalls frei. Die Verpflegungspauschale von 55,50 Euro bleibt.
- Wie pendle ich vom Bahnhof nach Hessen?
- Bahn Gerstungen Bebra werktags
- Übergangstarif für Mieter ohne Auto
Werktags fährt die RB6 stündlich, am Wochenende alle zwei Stunden. In Bebra gibt es Anschlüsse Richtung Bad Hersfeld, Rotenburg an der Fulda und Sontra. Dafür gilt der NVV-Übergangstarif. Der Bus 260 bindet Wildeck-Obersuhl stündlich an die Züge an, montags bis freitags zwischen 6 und 21 Uhr.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden