Viel Platz für großzügiges Wohnen und Mehrgenerationen
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3300.00 m² Grund
WOHNEN
[...] Zusätzlich wird eine kleinere Teilfläche von ca. 1.600 m² angeboten; auch der Erwerb der gesamten [...]
04931Bad Liebenwerda · Möglenz99.000,- €
Immobilien zum Kaufen in Elsterwerda
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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Elsterwerda – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
In der Umgebung von Elsterwerda findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:
Bauplatz mit Weitblick für Einzel- oder Doppelhaus
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1600.00 m² Grund
WOHNEN
[...] Platz, ruhige Ortsrandlage und freie Landschaft direkt vor der Haustür: Dieses ca. 1.600 m² große Baugrundstück [...]
04931Bad Liebenwerda · Möglenz48.000,- €
Bobersen - Ihr neues ZuHause
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107.00 m²
9.00 Zi.
1913
385.00 m² Grund
[...] Immobilie besonders vielseitig. Diese Doppelhaushälfte in Zeithain stellt somit eine seltene Gelegenheit dar, ein [...]
01619Zeithain · Röderau-Bobersenbeliebte Anbieter
...alle anzeigen
7 Objekte
Lübecker Str. 118, 23843 Bad Oldesloe, GERMANY
Bad Liebenwerda 2davon 2 vom AnbieterTimmendorfer Strand 2davon 2 vom AnbieterCramonshagen 1davon 1 vom AnbieterKalkhorst 1davon 1 vom AnbieterSelmsdorf 1davon 1 vom Anbieter
SoLe Homes Inhaberin: Sonja Lehleiter bietet an: Luftaufnahmen per Drohne und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Das Wichtigste zum Kaufen in Elsterwerda
Wer in Elsterwerda ein Wohngrundstück hält, zahlt nach der Grundsteuerreform (ab 2025) Grundsteuer B mit Hebesatz 580 %; für land- und forstwirtschaftliche Flächen gilt Grundsteuer A mit 333 %. Die Stadtverordnetenversammlung hat die Steuersatzung im April 2025 beschlossen, rückwirkend zum 1. Januar 2025. Brandenburg nutzt das Bundesmodell: Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt multipliziert mit ihrem Hebesatz.
Quelle: Stadt Elsterwerda; Steuersatzung 2025Quelle: Statistik Berlin-Brandenburg; Hebesätze 2025
Kauf nur mit Blick auf HQ100-Karten
Elsterwerda liegt am Zusammenfluss von Schwarzer Elster und Pulsnitz. Das Land hat die HQ100-Flächen als Überschwemmungsgebiet festgesetzt; große Teile der Stadt wären bei einem solchen Hochwasser betroffen. Vor dem Notartermin lohnt die Prüfung über Adresse oder Flurstück in der Auskunftsplattform Wasser — eine Lage „in der Stadt“ sagt nichts über Deichhinterland oder Rückhaltefläche.
Hochwasserschutz für die Ortslage ist in Planung (Deiche an Elster und Pulsnitz, Insellösung unabhängig von ober- und unterhalb). Solange die Anlagen nicht stehen, bleiben Verbote und Nutzungseinschränkungen im festgesetzten Gebiet relevant für Bebauung, Keller und Versicherung. Das Bauamt im Rathaus berät zur Starkregenvorsorge am Gebäude.
Quelle: Land Brandenburg; HQ100 ElsterQuelle: Land Brandenburg; APW FlurstückQuelle: Land Brandenburg; HWS Planung
Grundbuch in Bad Liebenwerda, nicht im Rathaus
Für Grundstücke in Elsterwerda führt das Amtsgericht Bad Liebenwerda das Grundbuch. Die Nebenstelle Grundbuchamt sitzt am Burgplatz 5, 04924 Bad Liebenwerda (Hauptstelle Burgplatz 4). Auszüge gibt es nur bei berechtigtem Interesse oder mit Vollmacht der Eigentümer; unbeglaubigt kostet der Ausdruck 10 Euro, beglaubigt 20 Euro. Den unterschriebenen Antrag schicken Sie an poststelle@aglib.brandenburg.de oder geben ihn vor Ort ab — ein Termin nur für den Auszug ist derzeit nicht vorgesehen.
Eintragungen nach Kauf laufen über den Notar. Kataster, Baulasten und Altlasten liegen beim Landkreis Elbe-Elster, nicht beim Grundbuchamt. Planen Sie zwischen Kaufvertrag und Eintragung Bearbeitungszeit ein.
Quelle: Amtsgericht Bad Liebenwerda; Grundbuchamt
Wärmeplan, Fernwärme und ILB-Kulisse
Der kommunale Wärmeplan (Beschluss 20. November 2025, energielenker projects GmbH) ist eine Orientierungsgrundlage: Er verpflichtet Sie nicht sofort zum Heizungstausch. Teile der Stadt liegen bereits im Fernwärmenetz der Stadtwerk Elsterwerda GmbH (Biomasseheizkraftwerk Danpower). Vor dem Kauf prüfen Sie, ob das Gebäude am Netz hängt oder ob der Plan für das Teilgebiet zentrale oder dezentrale Versorgung vorsieht — das steht in den Steckbriefen auf der Stadtseite.
Für selbstgenutztes Wohneigentum kann die Investitionsbank des Landes Brandenburg (ILB) ab 2026 Zuschüsse und zinsfreie Darlehen gewähren; oft zählt die innerstädtische Gebietskulisse. Ob Ihre Flur in einem Vorrang- oder Konsolidierungsgebiet liegt, prüfen Sie in der LBV-Anwendung. Einen Rechtsanspruch gibt es nicht.
Quelle: Stadt Elsterwerda; Wärmeplan UnterlagenQuelle: ILB; WohneigentumsförderungQuelle: Land Brandenburg; Förder-Richtlinie
Bundesland Brandenburg:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietbegrenzV
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer
- MietbegrenzV nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Kaufen in Elsterwerda
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Elsterwerda?
- Was gilt für Grundsteuer B ab 2025?
- Wo steht die Steuersatzung der Stadt?
Für 2025 nennt das Amt für Statistik Berlin-Brandenburg Grundsteuer B 580 % und Grundsteuer A 333 %. Die Stadt hat die Steuersatzung im April 2025 beschlossen, in Kraft zum 1. Januar 2025. Brandenburg rechnet nach Bundesmodell: Messbetrag vom Finanzamt mal Hebesatz der Stadt.
Quelle: Statistik Berlin-Brandenburg; HebesätzeQuelle: Stadt Elsterwerda; Steuersatzung
- Welches Grundbuchamt ist für Elsterwerda zuständig?
- Kann ich den Auszug per E-Mail beantragen?
- Was kostet ein Grundbuchauszug in Bad Liebenwerda?
Das Amtsgericht Bad Liebenwerda, Nebenstelle Grundbuchamt, Burgplatz 5. Auszüge nur bei berechtigtem Interesse oder Vollmacht; unbeglaubigt 10 Euro, beglaubigt 20 Euro. Den unterschriebenen Antrag senden Sie als PDF an poststelle@aglib.brandenburg.de oder geben ihn vor Ort ab. Termine nur für den Auszug sind derzeit nicht möglich.
- Muss ich vor dem Kauf das Überschwemmungsgebiet prüfen?
- Liegt ganz Elsterwerda hinter dem Deich im HQ100?
- Wo sehe ich die Flurstückskarte zum Hochwasser?
Ja. Elsterwerda liegt am Zusammenfluss von Schwarzer Elster und Pulsnitz; HQ100-Flächen sind als Überschwemmungsgebiet festgesetzt. Nicht jedes Grundstück ist betroffen — prüfen Sie Adresse oder Flurstück in der Auskunftsplattform Wasser. Hochwasserschutz für die Ortslage ist geplant, ersetzt die Prüfung vor dem Notar nicht.
Quelle: Land Brandenburg; APW FlurstückQuelle: Land Brandenburg; Schwarze Elster
- Was bedeutet der Wärmeplan für Käufer in Elsterwerda?
- Hängt das Haus schon an der Fernwärme?
- Muss ich nach dem Kauf die Heizung tauschen?
Der Plan vom 20. November 2025 ist eine Orientierungsgrundlage, kein sofortiger Tauschzwang. Teile der Stadt versorgt die Stadtwerk Elsterwerda GmbH mit Fernwärme aus dem Danpower-Biomasseheizkraftwerk. Vor dem Kauf lohnt der Blick in die Teilgebietssteckbriefe und die Frage an Verkäufer oder Stadtwerk, ob das Gebäude am Netz hängt.
Quelle: Stadt Elsterwerda; WärmeplanQuelle: Danpower; Fernwärme
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Elsterwerda?
- Gilt in Brandenburg 6,5 Prozent?
- Steht der Satz im Bundesland-Block?
Ja, 6,5 % — der Satz des Landes Brandenburg, nicht ein städtischer Hebesatz. Details und Quelle stehen im Bundesland-Block unter der Ortsbeschreibung. Die Grundsteuer nach Kauf richtet sich nach dem Hebesatz der Stadt (siehe Frage zu Grundsteuer B).
- Gibt es ILB-Förderung für selbstgenutztes Wohneigentum in Elsterwerda?
- Muss das Grundstück in der innerstädtischen Kulisse liegen?
- Wo prüfe ich Vorranggebiete Wohnen?
Möglich ab 2026 über die Investitionsbank des Landes Brandenburg (Zuschüsse und zinsfreie Darlehen), aber ohne Rechtsanspruch und oft gebunden an innerstädtische Gebietskulissen. Ob Ihre Flur in einem Vorrang- oder Konsolidierungsgebiet liegt, prüfen Sie in der LBV-Anwendung bzw. bei der ILB. Die Richtlinie gilt vom 1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2028.
Quelle: ILB; WohneigentumsförderungQuelle: Land Brandenburg; Förder-Richtlinie
- Wer erlässt den Grundsteuerbescheid — Stadt oder Finanzamt?
- Wohin mit Fragen zum Hebesatz?
- Was macht das Finanzamt, was die Stadt?
Das Finanzamt setzt Grundsteuerwert und Messbetrag (Bundesmodell). Die Stadt Elsterwerda setzt den Bescheid mit ihrem Hebesatz fest und zieht die Steuer ein. Fragen zum Hebesatz und zur Satzung gehen an das Rathaus, Hauptstraße 12; Fragen zum Messbetrag an das zuständige Finanzamt.
Quelle: Stadt Elsterwerda; SteuersatzungQuelle: Finanzamt Brandenburg; Grundsteuerreform
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden