Immobilien zum Mieten in Eslohe (Sauerland)
0 Immobilien werden in Eslohe (Sauerland) zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Eslohe (Sauerland) – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Eslohe (Sauerland)
In Eslohe (Sauerland) greift keine Mietpreisbremse der Mieterschutzverordnung NRW: Neuvertragsmieten unterliegen nicht der 10-Prozent-Grenze über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Bei laufenden Verträgen dürfen Erhöhungen höchstens 20 % in drei Jahren betragen und die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten. Die abgesenkte 15-Prozent-Kappung und die verlängerte Kündigungssperrfrist der Verordnung gelten in dieser Gemeinde nicht.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
Was Wasser und Abwasser in den Nebenkosten bedeuten
Die Gemeinde betreibt das Wasserwerk und erhebt Wasser- und Abwassergebühren, die in vielen Mietverhältnissen als Nebenkosten umgelegt werden. Seit dem 1. Januar 2026 kostet Trinkwasser 1,51 Euro netto je Kubikmeter (zuzüglich 7 % Mehrwertsteuer). Die Schmutzwassergebühr liegt bei 3,12 Euro je Kubikmeter, die Niederschlagswassergebühr bei 0,33 Euro je Quadratmeter.
Zusätzlich kann eine Schmutzwassergebühr je Person anfallen — für 2026 nennt die Übersicht 140,40 Euro im Jahr. Die Grundsteuer nach Reform (Hebesatz B 627 % in Eslohe) kann ebenfalls in Nebenkosten erscheinen, wenn der Vermieter sie umlegt. Prüfen Sie die Abrechnung gegen die Satzungen im Rathaus.
Quelle: Gemeinde Eslohe; Wasser Abwasser Gebühren
Mieterhöhungen ohne 15-Prozent-Deckel
Weil Eslohe nicht unter der MietSchVO NRW steht, gilt bei Bestandsmieten die Standard-Kappungsgrenze: höchstens 20 % mehr Nettokaltmiete innerhalb von drei Jahren — parallel zur Grenze der ortsüblichen Vergleichsmiete. Staffel- und Indexmieten folgen anderen Regeln; bei Erstvermietung ohne Bremse orientiert sich die Startmiete stärker am Markt.
Modernisierungsumlagen und preisgebundener Wohnraum haben eigene Grenzen. Bei Unklarheit lohnt der Blick in den Mietvertrag und gegebenenfalls eine Mietervereinigung oder Fachanwalt — hier nur der lokale Rahmen: keine Verordnungs-Bremse, keine 15-Prozent-Kappung vor Ort.
Quelle: Land NRW; Kappungsgrenze Kulisse
WBS und geförderte Wohnung — Kreis statt Rathaus
Für einen Wohnberechtigungsschein (WBS) in Eslohe ist der Hochsauerlandkreis zuständig — nicht die Gemeindeverwaltung in der Schultheißstraße. Der Schein berechtigt zur Bewerbung um geförderte Wohnungen in NRW; er weist keine konkrete Wohnung zu und ist gebührenpflichtig. Die Gemeinde wirbt teils eigene Bauplätze mit Nachlässen bei Einkommensgrenzen für den sozialen Wohnungsbau — das ist ein separates Thema zum allgemeinen WBS.
Wer gezielt in kommunale oder private geförderte Bestände will, sollte WBS-Antrag und Wohnungssuche parallel planen. Aktuelle Formulare und Zuständigkeiten finden Sie auf der Kreisseite unter Bauen und Wohnen.
Quelle: Hochsauerlandkreis; Wohnberechtigungsschein
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Mieten in Eslohe (Sauerland)
- Gilt in Eslohe die Mietpreisbremse?
- Ist Eslohe in der MietSchVO NRW?
- Mietpreisbremse Sauerland Eslohe
Nein. Eslohe (Sauerland) ist nicht in der Anlage der Mieterschutzverordnung NRW ausgewiesen. Bei Neuvermietung gilt keine 10-Prozent-Grenze über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Landesweite Hintergründe stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen in Eslohe?
- 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
- Mieterhöhung Eslohe Sauerland
Es gilt die bundesweite Standard-Kappungsgrenze: höchstens 20 % Erhöhung der Nettokaltmiete innerhalb von drei Jahren — und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus. Die abgesenkte 15-Prozent-Grenze der MietSchVO NRW greift nur in den ausgewiesenen Kommunen; Eslohe gehört nicht dazu.
- Gibt es in Eslohe einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo erfahre ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Mietspiegel Eslohe NRW
Ob die Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft erteilt das Rathaus. Ohne Mietspiegel kann die Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten begründet werden. Das ändert nichts daran, dass in Eslohe keine Mietpreisbremse bei Neuvermietung greift.
- Was zahle ich als Mieter für Wasser und Abwasser in Eslohe?
- Nebenkosten Wasser Eslohe 2026
- Schmutzwassergebühr je Person Eslohe
Die Gemeinde erhebt Wasser- und Abwassergebühren; Vermieter legen sie oft in Nebenkosten um. Ab 1. Januar 2026 nennt die Übersicht 1,51 Euro netto je m³ Wasser (zzgl. MwSt.), 3,12 Euro je m³ Schmutzwasser und 140,40 Euro Schmutzwasser je Person im Jahr. Die konkrete Abrechnung steht in Ihrem Mietvertrag.
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein für Eslohe?
- WBS Hochsauerlandkreis Eslohe
- Geförderte Wohnung Eslohe Antrag
Zuständig ist der Hochsauerlandkreis, nicht die Gemeinde Eslohe. Der WBS berechtigt zur Bewerbung um geförderte Wohnungen in NRW; er weist keine Wohnung zu. Formulare und Gebühren finden Sie auf der Kreisseite unter Wohnberechtigungsschein.
- Kann Grundsteuer in meiner Nebenkostenabrechnung stehen?
- Grundsteuer Mieter Eslohe
- Hebesatz 627 Prozent Nebenkosten
Ja, wenn der Vermieter die Grundsteuer umlagefähig abrechnet. In Eslohe gilt nach der Reform Hebesatz B 627 % (wertabhängiges Bundesmodell, Messbetrag durch Finanzamt). Ob und in welcher Höhe sie in Ihrer Abrechnung erscheint, regelt der Mietvertrag und die Betriebskostenverordnung.
- Fährt der Bürgerbus Kitakinder in Eslohe?
- Kindergarten Bus Eslohe Cobbenrode
- Schülerbus Reiste Raphael-Schule
Ja. Der Bürgerbus übernimmt morgens und mittags Kindergartenfahrten in Eslohe, Cobbenrode und Niedersalwey und einen Teil der Schülerbeförderung zum Standort Reiste. Fahrplan und Preise stehen auf der Bürgerbus-Seite; Monatskarten für Kindergartenkinder erfragen Sie im Rathaus.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden