Immobilien zum Kaufen in Frankenberg (Eder)
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Frankenberg (Eder) – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Frankenberg (Eder)
Beim Kauf in Frankenberg (Eder) fallen in Hessen 6 % Grunderwerbsteuer an. Die Stadt liegt außerhalb der Mietpreisbremse — für Käufer zählen vor allem Steuer, Gebühren und laufende Eigentümerkosten. Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt ab 2025338 % (neue Grundsteuer, hessisches Flächen-Faktor-Verfahren).
Quelle: Hessen Finanzen; Grunderwerbsteuer 6 ProzentQuelle: IHK Hessen; Hebesatz B 2025Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung Liste
Welche Nebenkosten und welches Grundbuchamt?
Zur Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz hinzu. Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein. Zuständig ist das Amtsgericht Frankenberg (Eder), Geismarer Straße 22.
Quelle: Amtsgericht Frankenberg (Eder); Grundbuchamt
Wann lohnt der Blick aufs Hessengeld?
Ersterwerber einer selbstgenutzten Wohnimmobilie (Beurkundung ab dem 1. März 2024) können über das Hessengeld eine Erstattung der gezahlten Grunderwerbsteuer beantragen — maximal in Höhe der tatsächlich gezahlten Steuer, gestaffelt nach Erwerbern und Kindern. Antrag und Fördercheck laufen über die WIBank.
Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld Antrag
Wie prüfen Sie Starkregen-Risiken am Grundstück?
Die Stadt stellt Fließpfadkarten des hessischen Landesamts (HLNUG) für Stadtteile bereit: Sie zeigen potenzielle Abflusswege bei Starkregen — ohne Überflutungstiefen. Vor dem Kauf lohnt der Abgleich mit Lage und Topografie; verbindliche Aussagen liefern nur weitere hydraulische Prüfungen und Versicherer.
Quelle: Stadt Frankenberg (Eder); Fließpfadkarten
Bundesland Hessen:
- Grunderwerbsteuer: 6 %
- Hessengeld: Landesförderung Eigentum (Erstkauf selbstgenutzt) — siehe Quelle
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Verordnungskulisse; Verlängerung streitig (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
- Hessengeld — Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
- Mieterschutzverordnung Gebietskulisse — Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Häufige Fragen zum Kaufen in Frankenberg (Eder)
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Frankenberg (Eder)?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Hessen?
- Fallen 6 Prozent Grunderwerbsteuer an?
In ganz Hessen — und damit auch in Frankenberg (Eder) — beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Gegenleistung (in der Praxis meist des Kaufpreises). Die Steuer ist in der Regel Voraussetzung für die Eigentumsumschreibung im Grundbuch.
- Was ist das Hessengeld — und kann ich es in Frankenberg nutzen?
- Erstattet Hessen die Grunderwerbsteuer?
- Ab wann gilt das Hessengeld?
Das Hessengeld fördert den erstmaligen Kauf einer selbstgenutzten Wohnimmobilie in Hessen. Maßgeblich ist die Beurkundung ab dem 1. März 2024. Die Förderung ist auf die tatsächlich gezahlte Grunderwerbsteuer begrenzt; Antrag und Fördercheck laufen über das Kundenportal der WIBank.
- Welche Kaufnebenkosten kommen zur Grunderwerbsteuer dazu?
- Was kosten Notar und Grundbuch?
- Brauche ich eine Unbedenklichkeitsbescheinigung?
Typisch sind Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie ggf. Maklerprovision nach Bestellerprinzip. Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein — planen Sie die Grunderwerbsteuer früh ein.
Quelle: Hessen Finanzen; Grunderwerbsteuer KontextQuelle: Amtsgericht Frankenberg (Eder); Grundbuchamt
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Wo beantrage ich einen Grundbuchauszug?
Zuständig ist das Amtsgericht Frankenberg (Eder) — Grundbuchamt, Geismarer Straße 22, 35066 Frankenberg (Eder). Einfache Grundbuchauszüge können Sie dort schriftlich beantragen (Gebühr laut Gerichtshinweis).
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz nach der Reform?
- Welches Modell gilt in Hessen ab 2025?
- Ist die Grundsteuer ein Marktwert?
Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt ab dem 1. Januar 2025 bei 338 %. Hessen nutzt das Flächen-Faktor-Verfahren (Fläche, Nutzung, Lage) — ausdrücklich kein Verkaufspreis- oder Marktwert-Modell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz.
Quelle: IHK Hessen; Hebesatz B 2025Quelle: Hessen Finanzen; Flächen-Faktor-Modell
- Wie prüfe ich Starkregen-Risiken vor dem Kauf?
- Gibt es Fließpfadkarten für Frankenberg?
- Zeigen die Karten Überflutungstiefen?
Nutzen Sie die Fließpfadkarten der Stadt (HLNUG): Sie zeigen potenzielle Abflusswege bei Starkregen für die Stadtteile — ohne Überflutungstiefen. Für die Kaufentscheidung sind sie ein Hinweis, kein Ersatz für Lagebesichtigung, Versicherer und ggf. hydraulische Gutachten.
- Wie ist die Bahn-Anbindung für Pendler-Käufer?
- Komme ich stündlich nach Marburg?
- Welche Linie fährt Richtung Korbach?
Der Lahn-Sauerland-Express RE/RB 97 verbindet Frankenberg (Eder) täglich im Stundentakt mit Marburg und über Korbach Richtung Brilon (NVV). Für Käufer mit Arbeitsplatz in der Region ist die Burgwaldbahn oft entscheidender als der reine Ortskern.
Quelle: NVV; Abfahrtsplan FrankenbergQuelle: RMV; Linie RE/RB 97
- Was gilt für Kita-Beiträge, wenn ich mit Familie kaufe?
- Ab wann ist der Kindergarten beitragsfrei?
- Wie läuft die Anmeldung über Little Bird?
Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung sind bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei. Längere Module und Krippe bleiben kostenpflichtig. Die zentrale Platzvergabe läuft über Little Bird; Anmeldungen zum Stichtag 15. November haben Vorrang für das folgende Kita-Jahr.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden