Immobilien in Gemünden a.Main

Seit dem 1. April 2025 gilt in Gemünden a.Main die Parkgebührenordnung vom 17. März 2025. An den Automaten in Altstadtpassage, Mainstraße, Elias-Hügel-Platz, Plattnersgasse, Scherenbergstraße und Friedenstraße kostet das Parken 1 Euro je angefangene Stunde. Fünfzehn Minuten für kurze Erledigungen bleiben über die Brötchentaste gebührenfrei.

Quelle: Stadt Gemünden a.Main; Parkgebührenordnung

Die Höchstparkdauer beträgt in Altstadtpassage, Mainstraße, Elias-Hügel-Platz und Plattnersgasse drei Stunden. In der Scherenbergstraße ist nach einer Stunde Schluss, in der Friedenstraße nach vier Stunden. Elektrisch betriebene Fahrzeuge mit Kennzeichen nach dem Elektromobilitätsgesetz sind in den ersten drei Stunden mit Parkscheibe von der Gebühr befreit. Die Höchstparkdauer der jeweiligen Zone gilt dabei weiter.

Quelle: Stadt Gemünden a.Main; Parkzonen und E-Fahrzeuge

Gemünden a.Main steht nicht in der Anlage der Mieterschutzverordnung (MiSchuV, ab 1. Januar 2026). Es gilt keine Mietpreisbremse. Bei Erhöhungen im Bestand bleibt die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Die abgesenkte Grenze von 15 % gilt nur in den Gemeinden, die die Verordnung nennt. Der Landkreis Main-Spessart fehlt in dieser Liste.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: BayernPortal; Kappungsgrenze

Wo endet das Überschwemmungsgebiet am Main?

Für den Main gilt ein festgesetztes Überschwemmungsgebiet. Die Verordnung des Landratsamts vom 4. November 2021 umfasst die Gewässer-Kilometer 149,360 bis 238,600 und damit auch das Stadtgebiet von Gemünden a.Main. Am Huttenschloss steht eine Hochwasserschutzeinrichtung, die auf ein hundertjähriges Hochwasser bemessen ist.

Die Grundstücke mit den Flurstücksnummern 392, 399 und 432 liegen deshalb außerhalb dieses Überschwemmungsgebiets. Das Landratsamt hat das am 15. Mai 2025 klargestellt. Der frühere Detailplan K 30 war an dieser Stelle fehlerhaft. Den korrigierten Plan vom 9. Oktober 2023 können Sie bei der Stadt und bei der Unteren Wasserrechtsbehörde einsehen. Für jedes andere Flurstück lohnt die Standortauskunft Wassergefahren. Wasserstände der Sinn zeigt der Pegel Gemünden Lachsfangsteg.

Quelle: Landratsamt Main-Spessart; ÜSG HuttenschlossQuelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfenQuelle: HND Bayern; Pegel Lachsfangsteg

Welcher Takt gilt am Bahnhof Gemünden (Main)?

Der Bahnhof liegt in der Bahnhofstraße 38. Die Linien RE 54 und RE 55 fahren jeweils im Zweistundentakt. Zusammen ergibt das einen Stundentakt zwischen Würzburg und Frankfurt am Main. Seit 2025 gilt im Landkreis der Tarif des Nahverkehr Mainfranken (NVM). Er hat den früheren Verbund VVM abgelöst und ein Ticket für die erweiterte Region Mainfranken eingeführt.

Am Bahnhof gibt es laut Bayerischer Eisenbahngesellschaft 100 P+R-Plätze ohne Parkgebühr und 52 Fahrradstellplätze. Samstags und sonntags fahren zwei Zugpaare der RE 55 von Frankfurt über Gemünden und Schweinfurt nach Bamberg. Zwischen Gemünden und Schweinfurt halten diese Züge nicht.

Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Gemünden (Main)Quelle: DB Regio Bayern; Main-Spessart-ExpressQuelle: NVM; Verbundtarif ab 2025Quelle: BEG; P+R Bahnhof

Wonach richten sich die Kita-Beiträge?

Für die städtischen Kindertageseinrichtungen gilt die Gebührensatzung vom 8. Dezember 2025. Sie ist am 1. Januar 2026 in Kraft getreten und hat die Satzung vom 22. Januar 2025 abgelöst. Die Gebühr staffelt sich nach gebuchter Betreuungszeit, Alter des Kindes und danach, ob es das erste oder das zweite Kind ist. Nimmt das Kind am warmen Mittagessen teil, kommt Essensgeld in Höhe des städtischen Selbstkostenpreises dazu.

An Schließtagen und bei Krankheit bleibt die Betreuungsgebühr in voller Höhe fällig. Essensgeld können Sie auf Antrag zurückbekommen, wenn das Kind mehr als zwei Wochen am Stück entschuldigt fehlt. Ist die Belastung nicht zumutbar, kann das Amt für Jugend und Familien des Landkreises die Gebühr ganz oder teilweise übernehmen. Die Bewilligung wirkt ab dem 1. des Monats, in dem der Antrag beim Landratsamt eingeht. Bei mehr als sechs Stunden Betreuung am Tag und bei Kindern unter einem Jahr müssen Sie den Übernahmeantrag begründen.

Quelle: Stadt Gemünden a.Main; Kita-GebührensatzungQuelle: Landkreis Main-Spessart; Kita-Kostenübernahme

Was gilt bei der neuen Grundsteuer?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) nennt die Stadt derzeit Hebesatz A 280 % für land- und forstwirtschaftliche Betriebe. Hebesatz B für sonstige Grundstücke und Gebäude liegt bei 300 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest. Die Stadt wendet den Hebesatz an. Daraus folgt die Jahressteuer. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Gemünden a.Main; Grundsteuer Hebesätze

Bundesland Bayern:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
• Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
• Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
• BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar