Immobilien in Gemünden a.Main

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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!

Aktuell haben wir keine Immobilien in Gemünden a.Main – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste über Gemünden a.Main

Gemünden a.Main steht nicht auf der Liste der bayerischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV ab 01.01.2026): Es gilt keine Mietpreisbremse; bei Bestandsmieterhöhungen bleibt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Für die neue Grundsteuer (ab 2025) setzt die Stadt Hebesatz B auf 300 v. H., Hebesatz A auf 280 v. H.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage Quelle: Stadt Gemünden a.Main; Grundsteuer Hebesätze

Welcher Takt gilt am Bahnknoten?

Der Bahnhof Gemünden (Main) liegt in der Bahnhofstraße 38 und knüpft die Main-Spessart-Bahn. Die Linien RE 54 und RE 55 (Main-Spessart-Express) ergeben zusammen einen Stundentakt zwischen Frankfurt am Main und Würzburg. Im Nahverkehr gilt seit 2025 der Tarif des Nahverkehr Mainfranken (NVM), der den früheren VVM abgelöst hat. Die Station wird derzeit barrierefrei ausgebaut; P+R am Bahnhof ist laut BEG gebührenfrei.

Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Gemünden (Main)Quelle: DB Regio Bayern; Main-Spessart-Express Quelle: BEG; Stationssteckbrief NVM Quelle: NVM; Verbundtarif ab 2025

Wo endet das festgesetzte Überschwemmungsgebiet?

Die Kernstadt liegt am Zusammenfluss von Main, Fränkischer Saale und Sinn. Für den Main gilt im Landkreis ein amtlich festgesetztes Überschwemmungsgebiet (HQ100, Gewässer-km 149,360–238,600). Am Huttenschloss steht eine auf HQ100 bemessene Schutzeinrichtung: Die Flurstücke 392, 399 und 432 liegen deshalb außerhalb des Überschwemmungsgebiets. Prüfen Sie Flur und Starkregen über die Standortauskunft Wassergefahren; Wasserstände liefert der Pegel Gemünden Lachsfangsteg/Sinn.

Quelle: Landratsamt Main-Spessart; ÜSG-Verordnung Main Quelle: Landkreis Main-Spessart; ÜSG Huttenschloss Quelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfen Quelle: HND Bayern; Pegel Lachsfangsteg

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar

Häufige Fragen zu Gemünden a.Main

Wie ist die Bahn-Anbindung — und lohnt sich Pendeln nach Würzburg oder Frankfurt?
Hat Gemünden a.Main einen Bahnhof?
Welcher Takt gilt auf dem Main-Spessart-Express?

Ja. Der Bahnhof Gemünden (Main) liegt in der Bahnhofstraße 38. Die Linien RE 54 und RE 55 ergeben zusammen einen Stundentakt Frankfurt–Würzburg. Die Station wird barrierefrei ausgebaut; P+R ist laut BEG gebührenfrei. Live-Abfahrten stehen auf bahnhof.de.

Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Gemünden (Main)Quelle: DB Regio Bayern; Main-Spessart-Express Quelle: BEG; Stationssteckbrief

Welcher Nahverkehrstarif gilt in Gemünden a.Main?
Ist der VVM noch zuständig?
Was ist der NVM?

Seit 2025 gilt der Tarif des Nahverkehr Mainfranken (NVM). Er erweitert das frühere VVM-Gebiet (unter anderem Landkreis Main-Spessart) um weitere mainfränkische Kreise und löst den VVM ab. Tickets gibt es auch in der NVM-App.

Quelle: NVM; Verbundtarif ab 2025

Ist Gemünden a.Main hochwassergefährdet?
Gibt es ein festgesetztes Überschwemmungsgebiet?
Welcher Pegel ist maßgeblich?

Ja, lageabhängig. Die Stadt liegt am Zusammenfluss von Main, Fränkischer Saale und Sinn. Für den Main gilt ein amtlich festgesetztes HQ100-Überschwemmungsgebiet; am Huttenschloss liegen einzelne Flurstücke hinter einer HQ100-Schutzeinrichtung außerhalb. Prüfen Sie das Grundstück in der Standortauskunft Wassergefahren; Wasserstände liefert der Pegel Lachsfangsteg/Sinn.

Quelle: Landratsamt Main-Spessart; ÜSG-Verordnung Main Quelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfen Quelle: HND Bayern; Pegel Lachsfangsteg

Gibt es in Gemünden a.Main Fernwärme oder einen Wärmeplan?
Muss ich mich an ein Wärmenetz anschließen?
Wo stehen die Heizwerke?

Die Stadtwerke betreiben zwei Anlagen: Blockheizkraftwerk Neubergring und Biomasseheizwerk Häfnergasse (Nahwärme unter anderem für Schulen, Hallenbad und Gesundheitszentrum). Das begründet keinen allgemeinen Anschlusszwang. Einen beschlossenen kommunalen Wärmeplan hat der Stadtrat noch nicht veröffentlicht; als Behandlungstermin wurde Oktober 2026 vorgeschlagen.

Quelle: Stadt Gemünden a.Main; Fernwärmeerzeugung Quelle: Main-Post; Wärmeplanung Oktober

Wonach richten sich Kita-Gebühren in Gemünden a.Main?
Gibt es eine neue Gebührensatzung?
Wer hilft bei den Beiträgen?

Buchungszeiten und Elternbeiträge städtischer Einrichtungen stehen in der Kindertageseinrichtungs-Gebührensatzung vom 08.12.2025 (in Kraft 01.01.2026). Den landesweiten Kindergarten-Zuschuss siehe Bundesland-Block. Bei unzumutbarer Belastung kann das Jugendamt des Landkreises Kosten übernehmen.

Quelle: Stadt Gemünden a.Main; Kita-Satzungen 2026 Quelle: Landkreis Main-Spessart; Kita-Kostenübernahme

Welche Schulformen gibt es in Gemünden a.Main?
Gibt es eine Grundschule vor Ort?
Gibt es ein Gymnasium in Gemünden?

Ja. Vor Ort gibt es die Grundschulen Gemünden (Hofweg 4), Wernfeld und Langenprozelten sowie die Mittelschule, die Staatliche Realschule und das Friedrich-List-Gymnasium (Kolpingstraße 11). Kontakte stehen auf der Schulenseite der Stadt.

Quelle: Stadt Gemünden a.Main; Schulen

Kann ich in Gemünden a.Main einen städtischen Stellplatz mieten?
Gibt die Stadt Parkplätze aus?
Wo werden freie Plätze bekannt gegeben?

Die Stadt kann eigene freie Kfz-Stellplätze vermieten. Sobald ein Platz frei wird, erscheint das Angebot im Mitteilungsblatt oder auf der städtischen Website. Am Bahnhof ist P+R laut BEG gebührenfrei.

Quelle: Stadt Gemünden a.Main; Kfz-Stellplätze Quelle: BEG; P+R Bahnhof

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden