Immobilien zum Kaufen in Gemünden a.Main
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Gemünden a.Main – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Gemünden a.Main
Wer in Gemünden a.Main kauft, rechnet bei der neuen Grundsteuer (ab 2025) mit Hebesatz B 300 % und Hebesatz A 280 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest. Die Stadt wendet den Hebesatz an. Der Hebesatz ist die kommunale Steuerquote, kein Kaufpreis und kein Marktwert.
Quelle: Stadt Gemünden a.Main; Grundsteuer Hebesätze
Vermieten Sie später, gilt die Mietpreisbremse in Gemünden a.Main nicht. Die Stadt fehlt in der MiSchuV-Anlage (ab 1. Januar 2026). Die auf zehn Jahre verlängerte Kündigungssperrfrist nach einer Umwandlung gilt nur in den dort genannten Gemeinden. Im Bestand bleibt die Kappungsgrenze bei 20 % in drei Jahren.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: BayernPortal; Kündigungssperrfrist
Wohin wenden Sie sich fürs Grundbuch?
Grundbuchsachen für Gemünden a.Main erledigt das Amtsgericht Gemünden a.Main. Die Geschäftsstelle sitzt in der Nebenstelle, Bahnhofstraße 13, Parterre, Zimmer 4. Einsicht bekommen Sie nur mit berechtigtem Interesse. Kaufinteressenten ohne Vollmacht des Eigentümers erhalten keinen Auszug. Per Telefon ist weder Einsicht noch die Bestellung eines Ausdrucks möglich.
Ein unbeglaubigter Grundbuchauszug kostet 10 Euro, ein beglaubigter 20 Euro. Den Antrag stellen Sie vor Ort, per Post, Telefax oder E-Mail. Einen Lageplan bekommen Sie nicht beim Grundbuchamt, sondern bei der Bayerischen Vermessungsverwaltung. Die Grunderwerbsteuer setzt für die Finanzämter Karlstadt und Lohr a. Main die Zentralstelle beim Finanzamt Bad Kissingen fest. Den landesweiten Satz finden Sie im Bundesland-Block.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt GemündenQuelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer Zentralstelle
Was prüfen Sie am Main vor dem Notartermin?
Lage am Main, an der Fränkischen Saale oder an der Sinn gehört in die Kaufunterlagen. Das festgesetzte Überschwemmungsgebiet des Mains umfasst das Stadtgebiet (Gewässer-Kilometer 149,360 bis 238,600). Am Huttenschloss ist die Grenze korrigiert: Hinter der Hochwasserschutzeinrichtung für ein hundertjähriges Hochwasser liegen die Flurstücke 392, 399 und 432 außerhalb des Gebiets.
Der Detailplan K 30 vom 9. Oktober 2023 liegt bei der Stadt und beim Landratsamt zur Einsicht aus. Die Klarstellung stammt vom 15. Mai 2025. Für jedes andere Grundstück prüfen Sie die Standortauskunft Wassergefahren, bevor Sie den Kaufpreis festmachen. Aktuelle Wasserstände der Sinn sehen Sie am Pegel Lachsfangsteg.
Quelle: Landratsamt Main-Spessart; ÜSG HuttenschlossQuelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfenQuelle: HND Bayern; Pegel Lachsfangsteg
Welche Heizung hängt schon am Netz?
Fernwärme gibt es in zwei Inseln, nicht im ganzen Stadtgebiet. Das Blockheizkraftwerk Neubergring (Erdgas und Heizöl) versorgt das Kloster, das Wohngebiet Neubergring und Häuser der Gemeinnützigen Wohnungsbau Franken in der Grautalstraße. Das Biomasseheizwerk in der Häfnergasse 13 liefert Nahwärme für das Gesundheitszentrum Main-Spessart, das Hallenbad sowie Schulen und einen Kindergarten. Ein Anschlusszwang für jedes Haus steht auf der städtischen Seite nicht.
Einen beschlossenen kommunalen Wärmeplan hat die Stadt bis Anfang September 2026 nicht auf ihrer Website veröffentlicht. Für Kommunen unter 100.000 Einwohnern läuft die gesetzliche Frist bis zum 30. Juni 2028. Die Main-Post berichtete am 6. August 2026, eine Behandlung im Stadtrat sei für Oktober 2026 vorgeschlagen. Der Plan wäre eine Orientierung für die Heizung, kein sofortiger Tauschzwang.
Quelle: Stadt Gemünden a.Main; FernwärmeerzeugungQuelle: BMWSB; Frist WärmeplanQuelle: Main-Post; Wärmeplanung Oktober
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zum Kaufen in Gemünden a.Main
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Gemünden a.Main?
- Welche Grundsteuer B gilt nach der Reform?
- Wer setzt Messbetrag und Hebesatz fest?
Die Stadt nennt derzeit Hebesatz B 300 % und Hebesatz A 280 % (neue Grundsteuer ab 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Der Hebesatz ist kein Kaufpreis. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Gemünden a.Main?
- Welches Finanzamt setzt die Steuer fest?
- Welche Stelle ist für Main-Spessart zuständig?
Der Satz ist im ganzen Freistaat gleich. Sie finden ihn im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Festgesetzt wird die Steuer von der Zentralstelle beim Finanzamt Bad Kissingen. Die ist unter anderem für die Finanzämter Karlstadt und Lohr a. Main zuständig. Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler kommen nach den bundesweiten Regeln dazu.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
- Kann ich als Kaufinteressent Einsicht nehmen?
- Was kostet ein Grundbuchauszug?
Das Grundbuchamt sitzt in der Nebenstelle des Amtsgerichts, Bahnhofstraße 13, Zimmer 4. Einsicht braucht ein berechtigtes Interesse. Kaufinteressenten ohne Vollmacht des Eigentümers erhalten keinen Auszug. Unbeglaubigt kostet der Ausdruck 10 Euro, beglaubigt 20 Euro. Per Telefon geht weder Einsicht noch Bestellung.
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Gemünden a.Main?
- Gibt es eine Kartenauskunft für Main-Spessart?
- Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?
Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse liegen in der Kartenauskunft Bodenrichtwerte Bayern. Sie zeigen eine Orientierung für den Boden, nicht den Kaufpreis und nicht den Verkehrswert des Hauses.
- Liegt das Grundstück im Überschwemmungsgebiet?
- Was gilt am Huttenschloss?
- Welcher Plan zeigt die Grenze?
Für den Main ist ein Überschwemmungsgebiet festgesetzt, das Stadtgebiet eingeschlossen. Am Huttenschloss liegen die Flurstücke 392, 399 und 432 hinter einer Schutzeinrichtung für ein hundertjähriges Hochwasser und damit außerhalb. Maßgeblich ist der Detailplan K 30 vom 9. Oktober 2023. Jedes andere Flurstück prüfen Sie in der Standortauskunft Wassergefahren.
Quelle: Landratsamt Main-Spessart; ÜSG HuttenschlossQuelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfen
- Wo stelle ich einen Antrag auf Eigentumsförderung?
- Ist das Landratsamt die Bewilligungsstelle?
- Wer berät zur BayernLabo vor Ort?
Örtliche Bewilligungsstelle für die Wohnungsbauförderung ist das Landratsamt Main-Spessart in Karlstadt, Marktplatz 8. Landesprogramme laufen über die BayernLabo. Den Einstieg finden Sie im BayernPortal. Den Grunderwerbsteuersatz lesen Sie im Bundesland-Block, nicht in dieser Förderung.
Quelle: Landkreis Main-Spessart; WohnungsbauförderungQuelle: BayernPortal; Eigenwohnraum-Förderung
- Gibt es Fernwärme — und liegt schon ein Wärmeplan vor?
- Welche Adressen sind angeschlossen?
- Bis wann muss die Stadt einen Wärmeplan haben?
Fernwärme gibt es am Neubergring und an der Häfnergasse 13, nicht im ganzen Stadtgebiet. Einen beschlossenen Wärmeplan hat die Stadt bis Anfang September 2026 nicht veröffentlicht. Für Kommunen unter 100.000 Einwohnern endet die Frist am 30. Juni 2028. Die Main-Post berichtete am 6. August 2026 von einem vorgeschlagenen Stadtratstermin im Oktober 2026.
Quelle: Stadt Gemünden a.Main; FernwärmeerzeugungQuelle: BMWSB; Frist WärmeplanQuelle: Main-Post; Wärmeplanung Oktober
- Gilt beim späteren Vermieten die Mietpreisbremse?
- Welche Kappung gilt für Vermieter?
- Gilt die zehnjährige Sperrfrist nach Umwandlung?
Nein. Die Stadt steht nicht in der MiSchuV-Anlage. Bei einer späteren Vermietung gilt keine Mietpreisbremse. Im Bestand bleibt die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Die auf zehn Jahre verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung gilt nur in den gelisteten Gemeinden.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: BayernPortal; Kündigungssperrfrist
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden