Sanierte Dachgeschosswohnung mit Balkon *ohne zusätzliche Käuferprovision*
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58.23 m²
2.00 Zi.
1900
Die Wohnung befindet sich in der Südvorstadt an der Oelsnitzer Straße. Das Haus wurde um 1900 [...]
08527Plauen · Ostvorstadt18.900,- €
Immobilien zum Kaufen in Greiz
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Greiz – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
In der Umgebung von Greiz findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:
Das Wichtigste zum Kaufen in Greiz
Wer in Greiz kauft, zahlt in Thüringen seit dem 1. Januar 20245 % Grunderwerbsteuer. Beim späteren Vermieten gilt hier keine Mietpreisbremse (landesweit nur Erfurt und Jena). Der kommunale Hebesatz der Grundsteuer B liegt ab 2025 bei 595 % (neue Grundsteuer nach der Reform).
Quelle: Thüringer Landtag; Grunderwerbsteuer 5 ProzentQuelle: Land Thüringen; Mietpreisbremse Erfurt JenaQuelle: Stadt Greiz; Hebesatzsatzung 2025
Wie wirkt die neue Grundsteuer vor Ort?
Thüringen nutzt das wertabhängige Bundesmodell: Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Der Stadtrat beschloss am 11. Dezember 2024 für Grundstücke (Grundsteuer B) 595 v. H. ab dem 1. Januar 2025 — derselbe Satz steht im Haushaltsplan 2026. Das ist kein Verkaufspreis-Modell.
Quelle: Stadt Greiz; GrundsteuerreformQuelle: Thüringer Finanzministerium; Grundsteuer
Wo liegt das Grundbuchamt?
Zuständig ist das Amtsgericht Greiz (Brunnengasse 10, 07973 Greiz). Grundbuchauszüge und Berichtigungen beantragen Sie dort schriftlich oder über die bereitgestellten Formulare; Kontakt auch per E-Mail an das Grundbuchamt.
Quelle: Amtsgericht Greiz; Grundbuchamt
Was bedeutet der Wärmeplan für Ihr Haus?
Die kommunale Wärmeplanung (Bürgerinfo 4. März 2026, Auslage bis 10. April 2026) skizziert Wärmenetze und dezentrale Gebiete — ohne Pflicht zum sofortigen Heizungstausch. Nutzen Sie den Plan als Orientierungsrahmen neben Gebäudeenergiegesetz und Förderprogrammen.
Quelle: Stadt Greiz; Wärmeplanung
Bundesland Thüringen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 % (seit 1. Januar 2024)
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur bestimmte Gemeinden (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Thüringen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzministerium Thüringen; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Thüringen; Mietpreisbremse
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzministerium Thüringen; Grundsteuer
Häufige Fragen zum Kaufen in Greiz
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Greiz?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Thüringen?
- Seit wann gilt der gesenkte Satz?
In Thüringen — und damit in Greiz — beträgt die Grunderwerbsteuer seit dem 1. Januar 20245,0 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis). Zuvor lag der Satz bei 6,5 %. Maßgeblich ist das Datum des notariellen Kaufvertrags.
- Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
- Was kostet Notar und Grundbuch zusätzlich?
- Wie wird die Maklerprovision geteilt?
Zur Grunderwerbsteuer (5 %) kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) — oft grob 1,5–2 % des Kaufpreises, abhängig von Finanzierung. Beim Kauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern wird die Maklerprovision in der Regel hälftig geteilt (Bestellerprinzip, § 656c BGB), sofern ein Makler eingeschaltet ist.
Quelle: Thüringer Landtag; GrunderwerbsteuerQuelle: Amtsgericht Greiz; Grundbuchamt
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Greiz?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Wie beantrage ich einen Grundbuchauszug?
Zuständig ist das Amtsgericht Greiz, Brunnengasse 10, 07973 Greiz (Postfach 1263, 07971 Greiz). Auszüge und Berichtigungen können schriftlich beantragt werden; Formulare liegen online und im Eingangsbereich aus. Kontakt Grundbuchamt: Tel. 03661 615-109/-110, E-Mail aggrz.grundbuchamt@justiz.thueringen.de.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Greiz?
- Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
- Gilt 2026 derselbe Hebesatz wie 2025?
Für Grundstücke (Grundsteuer B) gilt ab dem 1. Januar 2025 der Hebesatz 595 v. H. — beschlossen in der Hebesatzsatzung vom 11. Dezember 2024. Derselbe Satz steht im Haushaltsplan 2026. Es handelt sich um die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) im wertabhängigen Bundesmodell; das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz.
Quelle: Stadt Greiz; HebesatzsatzungQuelle: Stadt Greiz; Grundsteuerreform
- Welches Bewertungsmodell gilt für die Grundsteuer in Thüringen?
- Nutzt Thüringen das Bundesmodell?
- Ist die Grundsteuer ein Marktwert?
Thüringen setzt das wertabhängige Bundesmodell um. Bewertungsgrundlage ist der Grundsteuerwert — kein aktueller Verkaufs- oder Marktwert. Ab 2027 gelten landesweite Anpassungen der Steuermesszahlen; die Finanzämter setzen neue Messbeträge von Amts wegen fest.
Quelle: Thüringer Finanzministerium; GrundsteuerQuelle: Finanzamt Thüringen; Messzahl-Anpassung
- Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer in Greiz?
- Gibt es Fernwärme-Gebiete laut Wärmeplan?
- Muss ich beim Kauf sofort die Heizung tauschen?
Die Wärmeplanung (Bürgerinfo 4. März 2026, Auslage bis 10. April 2026) zeigt, wo eher Wärmenetze bzw. dezentrale Lösungen vorgesehen sind. Sie ist Orientierung ohne unmittelbaren Anschlusszwang. Bestehende Heizungen dürfen weiterlaufen; konkrete Pflichten folgen dem Gebäudeenergiegesetz und ggf. späteren Satzungen.
Quelle: Stadt Greiz; WärmeplanungQuelle: Stadt Greiz; Amtsblatt Wärmeplanung
- Gilt in Greiz die Mietpreisbremse — relevant beim späteren Vermieten?
- Kann ich als Vermieter die Miete frei vereinbaren?
- Welche Städte in Thüringen haben die Bremse?
Nein — Greiz unterliegt nicht der Mietpreisbremse. In Thüringen gilt sie nur in Erfurt und Jena bis Ende 2027. Bei späteren Mieterhöhungen im Bestand bleibt die bundesweite Kappung von 20 % in drei Jahren plus ortsübliche Vergleichsmiete relevant.
- Was gilt für Kita-Beiträge nach dem Kauf — Familienbudget?
- Ab wann ist die Kita beitragsfrei?
- Wo melde ich Kinder in Greiz an?
Die letzten 24 Monate vor Schuleintritt sind in Thüringen elternbeitragsfrei; Verpflegung bleibt gesondert. Anmeldung über den Sachbereich Kindertagesstätten der Stadt Greiz.
Quelle: Land Thüringen; Kita BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Greiz; Kita-Anmeldung
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden