Immobilien zum Kaufen in Reichenbach im Vogtland

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Reichenbach?
• Welchen GrESt-Satz zahlt man in Sachsen?
• Fallen beim Hauskauf 5,5 Prozent Steuer an?

In Sachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,5 % der Bemessungsgrundlage — in der Regel des Kaufpreises. Der Satz gilt landesweit, also auch in Reichenbach im Vogtland.

Quelle: Freistaat Sachsen; Grunderwerbsteuer

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz nach der Reform?
• Was ist der Hebesatz B 2025/2026 in Reichenbach?
• Gilt in Gewerbegebieten ein anderer Hebesatz?

Für die neue Grundsteuer (ab 2025) setzt die Stadt im Stadtgebiet Hebesatz A 400 % und Hebesatz B 490 % fest. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag (wertabhängiges sächsisches Modell); daraus folgt mit dem Hebesatz die Jahressteuer — kein Verkaufspreis. In ausgewählten Gewerbegebieten auf Gemarkung Heinsdorfergrund oder Lengenfeld gelten die Hebesätze dieser Gemeinden.

Quelle: Stadt Reichenbach; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Reichenbach; Steuerhebesätze Standort

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch für Reichenbach?
• Brauche ich Auerbach oder Plauen?

Für Reichenbach im Vogtland (PLZ 08468) ist das Amtsgericht Auerbach — Grundbuchamt, Parkstraße 1, 08209 Auerbach/Vogtl., zuständig.

Quelle: Justizportal; Grundbuchamt Auerbach

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kostet Notar und Grundbuch zusätzlich zur GrESt?

Neben der Grunderwerbsteuer (5,5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach der bundesweiten Kostenordnung an; eine Maklerprovision nur, wenn vereinbart (Bestellerprinzip beim Kauf). Die genaue Summe hängt vom Kaufpreis und dem Beurkundungsaufwand ab — Ihr Notar nennt die voraussichtlichen Kosten.

Quelle: Freistaat Sachsen; Grunderwerbsteuer

• Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
• Gibt es Fernwärme-Pläne in Reichenbach?
• Muss ich nach dem Wärmeplan die Heizung tauschen?

Der Endbericht wurde am 2. Juni 2025 im Stadtrat vorgestellt. Er kennzeichnet mögliche Wärmenetz- und dezentrale Gebiete — als Orientierung zu Folgekosten, ohne Anschlusszwang aus dem Plan allein. Prüfen Sie vor Kauf den aktuellen Heizungsstand und den Plan-Kartenausschnitt.

Quelle: Stadt Reichenbach; Wärmeplanung

• Welche Förderungen gibt es für Eigentum und Sanierung?
• Was bietet die SAB in Sachsen?
• Gibt es den Sachsenkredit Klimafreundlicher Wohnen?

Die Sächsische Aufbaubank (SAB) fördert u. a. mit dem Sachsenkredit „Klimafreundlicher Wohnen“ energetische Sanierungen selbstgenutzter Wohnimmobilien sowie mit Programmen zum Familienwohnen den Erwerb. Antragstellung vor Vorhabensbeginn über das SAB-Förderportal; Konditionen ändern sich — aktuelle Zinsen auf der SAB-Website prüfen.

Quelle: SAB Sachsen; Klimafreundlicher WohnenQuelle: SAB Sachsen; Wohnen Förderung

• Was zahlen Familien für Kita, wenn sie nach Reichenbach ziehen?
• Gibt es Beitragsfreiheit für Kindergartenplätze?

Nein — Beiträge sind Pflicht. Der Stadtrat setzt 19 % (Krippe) bzw. 29 % (Kindergarten/Hort) der Betriebskosten an; Verpflegung und Stundenumfang ändern den Betrag. Anmeldung städtischer Plätze: Eltern-Kind-Portal.

Quelle: Stadt Reichenbach; ElternbeiträgeQuelle: Stadt Reichenbach; Kindertagesstätten

• Gilt beim späteren Vermieten die Mietpreisbremse?
• Kann ich als Vermieter die Neuvertragsmiete frei vereinbaren?

Ja zur freien Vereinbarung im Rahmen allgemeiner Mietrechtsgrenzen: Die Mietpreisbremse gilt in Reichenbach nicht. Bei Bestandserhöhungen bleibt die Kappung bei 20 % in drei Jahren.

Quelle: Freistaat Sachsen; MietpreisbremseQuelle: REVOSax; Kappungsgrenze Sachsen

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden