Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Treuen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Die Stadt Treuen hat ihre Satzung über Beiträge für Verkehrsanlagen aufgehoben. Wiederkehrende Straßenausbaubeiträge nach der alten Satzung fallen damit nicht mehr an; das Ortsrecht führt die Aufhebungssatzung ausdrücklich. Für einzelne Erschließungen in Bebauungsplänen können weiter Kostenerstattungen gelten — so im Gebiet Goldene Höhe – Teilgebiet III. Landes-Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer) stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Treuen; Ortsrecht Bau
Der Endbericht der kommunalen Wärmeplanung (Stand Juli 2025, Büro Tilia) ist beschlossen, bleibt aber informell: Er verpflichtet Sie nicht zum sofortigen Heizungstausch und begründet keinen Anschluss- und Benutzungszwang. Wer ein Haus in der östlichen Innenstadt oder im Gewerbegebiet Goldene Höhe kauft, sollte den Bericht trotzdem lesen: Dort prüft das Zielszenario Wärmenetze ab etwa 2030 (Innenstadt: Tiefengeothermie; Goldene Höhe IV: Biomasse). In den übrigen Baublöcken geht der Plan von dezentralen Lösungen aus, vor allem Wärmepumpen.
Für den Kaufvertrag zählt der heutige Wärmeerzeuger plus das Gebäudeenergiegesetz, nicht die Szenariokarte allein. Die Stadt betont auf ihrer Wärmeplan-Seite ausdrücklich die fehlende unmittelbare Rechtswirkung. Fortschreibung spätestens alle fünf Jahre nach Wärmeplanungsgesetz.
Quelle: Stadt Treuen; Wärmeplanung KäuferQuelle: Stadt Treuen; Wärmeplan-Endbericht
Grundstücke in Treuen (einschließlich Gospersgrün und Wetzelsgrün) führt das Grundbuchamt Auerbach am Amtsgericht Auerbach, Parkstraße 1, 08209 Auerbach/Vogtl. Bürgeranträge auf Auszüge nimmt das Amt weiter in Papier entgegen; unbeglaubigt 10 Euro, beglaubigt 20 Euro. Die Übersicht der Grundbuchbezirke listet Treuen ausdrücklich bei Auerbach, nicht bei Plauen.
Bodenrichtwerte kommen vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Vogtlandkreis und liegen in BORIS Sachsen (Stichtag jeweils 1. Januar). Maßgeblich ist die Zone der Adresse, kein Gemeindemittelwert. Schriftliche Auskünfte der Geschäftsstelle in Plauen (Postplatz 5) sind kostenpflichtig. Hochwasser- und Wassertiefen für Ortslagen prüfen Sie in der sächsischen Hochwassergefahrenkarte (LUIS), nicht in einem pauschalen Ortsurteil.
Quelle: Amtsgericht Auerbach; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Auerbach; GrundbuchbezirkeQuelle: BORIS Sachsen; BodenrichtwerteQuelle: LfULG Sachsen; Hochwassergefahrenkarte
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt Treuen Grundsteuer B mit 410 % und Grundsteuer A mit 315 % fest (Stadtrat 18. Dezember 2024, Inkrafttreten 1. Januar 2025). Eine Grundsteuer C gibt es nicht. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Stadt den Jahresbescheid. Im Stadtzentrum gilt zusätzlich eine Erhaltungssatzung zur städtebaulichen Eigenart — Umbauten können genehmigungspflichtig sein. Wer Stellplätze nicht auf dem Grundstück nachweist, prüft die Stellplatzablösesatzung im Ortsrecht.
Quelle: Stadt Treuen; GrundsteuerreformQuelle: Stadt Treuen; HebesatzsatzungQuelle: Stadt Treuen; Erhaltung und Stellplätze
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen:
In Sachsen — und damit in Treuen — beträgt die Grunderwerbsteuer 5,5 %. Details stehen im Bundesland-Block. Notar- und Grundbuchkosten kommen nach Bundesrecht hinzu.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025): Grundsteuer A 315 %, Grundsteuer B 410 % (Stadtrat 18. Dezember 2024). Eine Grundsteuer C für baureife unbebaute Grundstücke wurde nicht eingeführt. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz.
Quelle: Stadt Treuen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Treuen; Hebesatzsatzung
Zuständig ist das Grundbuchamt Auerbach (Amtsgericht Auerbach, Parkstraße 1). Treuen mit Gospersgrün und Wetzelsgrün steht in der Bezirksliste Auerbach. Unbeglaubigter Auszug 10 Euro, beglaubigt 20 Euro; Anträge von Bürgern in Papier.
Quelle: Amtsgericht Auerbach; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Auerbach; Grundbuchbezirke
Die amtlichen Bodenrichtwerte liegen in BORIS Sachsen. Zuständig ist der Gutachterausschuss im Vogtlandkreis (Geschäftsstelle Plauen, Postplatz 5). Es gilt die Richtwertzone der Adresse, kein Ortsmittelwert. Schriftliche Auskünfte sind kostenpflichtig.
Quelle: BORIS Sachsen; BodenrichtwerteQuelle: BORIS Sachsen; Gutachterausschuss Kontakt
Die Satzung über Beiträge für Verkehrsanlagen ist aufgehoben. Wiederkehrende Straßenausbaubeiträge nach der alten Satzung fallen nicht mehr an. Für das B-Plan-Gebiet Goldene Höhe – Teilgebiet III gibt es eine eigene Kostenerstattungssatzung — das vor dem Kauf im Ortsrecht prüfen.
Der beschlossene Endbericht (Juli 2025) ist kein Anschlusszwang. Er prüft mögliche Netze in der östlichen Innenstadt und in Goldene Höhe IV; viele Lagen bleiben dezentral (Wärmepumpe). Für den Kauf zählen heutige Heizung, Gebäudeenergiegesetz und der Bericht als Orientierung, nicht als Pflicht.
Nutzen Sie die sächsische Hochwassergefahrenkarte (LUIS) für Ortslagen an Gewässern. Sie zeigt Wassertiefen für verschiedene Wiederkehrintervalle. Eine pauschale Ortsaussage ersetzt die flurstücksbezogene Karte nicht. Ergänzend gilt die Erhaltungssatzung im Stadtzentrum für Umbauten.
Quelle: LfULG Sachsen; HochwassergefahrenkarteQuelle: Stadt Treuen; Erhaltungssatzung
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
