Sanierte Dachgeschosswohnung mit Balkon *ohne zusätzliche Käuferprovision*
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58.23 m²
2.00 Zi.
1900
Die Wohnung befindet sich in der Südvorstadt an der Oelsnitzer Straße. Das Haus wurde um 1900 [...]
08527Plauen · Ostvorstadt18.900,- €
Immobilien zum Kaufen in Auerbach - Vogtl.
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Auerbach - Vogtl. – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
In der Umgebung von Auerbach - Vogtl. findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:
Das Wichtigste zum Kaufen in Auerbach - Vogtl.
Beim Immobilienkauf in Auerbach - Vogtl. zahlen Sie in Sachsen 5,5 % Grunderwerbsteuer auf die Gegenleistung. Die Mietpreisbremse greift hier nicht (nur Dresden und Leipzig) — für Käuferinnen und Käufer zählt vor allem der Eigenkapitalbedarf aus Steuer, Notar und Grundbuch.
Quelle: Steuern Sachsen; GrunderwerbsteuerQuelle: REVOSax Sachsen; Mietpreisbremse Gebiet
Was bleibt an laufender Grundsteuer?
Seit der Reform (ab 2025) gilt die neue Grundsteuer nach dem wertabhängigen Bundesmodell (Sachsen mit abweichenden Steuermesszahlen — kein Verkaufspreis). Messbetrag setzt das Finanzamt, Hebesatz die Stadt: Grundsteuer B 420 %, Grundsteuer A 350 %, beschlossen am 11. November 2024. Verbindlich ist Ihr Grundsteuerbescheid.
Quelle: Stadt Auerbach/Vogtl.; Grundsteuer Hebesätze
Was sagt der kommunale Wärmeplan?
Der kommunale Wärmeplan ist abgeschlossen; am 15. April 2025 stellte die Stadt die Ergebnisse in der Stadthalle vor. Der Plan zeigt Orientierungen für künftige Wärmeversorgung und Sanierung — ohne sofortigen Anschlusszwang. Parallel starten im Ostvogtland Erkundungen zur möglichen Nutzung von Erdwärme („Ostvogtland Wärme“).
Quelle: Institut für Energietechnik; Wärmeplan AuerbachQuelle: Ostvogtland Wärme; Erkundung Geothermie
Welches Grundbuchamt ist zuständig?
Zuständig ist das Grundbuchamt am Amtsgericht Auerbach, Parkstraße 1, 08209 Auerbach/Vogtl. Notare reichen Eintragungen elektronisch ein; Privatpersonen beantragen Auszüge schriftlich oder vor Ort und müssen ein berechtigtes Interesse nachweisen. Bodenrichtwerte für Zonen im Stadtgebiet finden Sie kostenfrei über BORIS Sachsen.
Quelle: Amtsgericht Auerbach; Kontakt GrundbuchQuelle: BORIS Sachsen; Bodenrichtwerte
Häufige Fragen für Käuferinnen und Käufer in Auerbach - Vogtl.
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Auerbach - Vogtl.?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Sachsen?
- Ab wann fällt die Grunderwerbsteuer an?
In Sachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,5 % der Gegenleistung (meist des Kaufpreises). Sie entsteht mit wirksamem Kaufvertrag; ohne steuerliche Unbedenklichkeit trägt das Grundbuchamt Sie in der Regel nicht als Eigentümer ein.
- Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
- Was kosten Notar und Grundbuch?
- Zahlt der Käufer die Maklercourtage?
Neben der Grunderwerbsteuer (5,5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — die Höhe hängt vom Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten die bundesweiten Maklerregeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Auerbach - Vogtl.?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Wie beantrage ich einen Grundbuchauszug?
Zuständig ist das Grundbuchamt am Amtsgericht Auerbach, Parkstraße 1, 08209 Auerbach/Vogtl. (Tel. Grundbuchamt 03744 839-217). Privatpersonen beantragen Auszüge schriftlich oder vor Ort; ein berechtigtes Interesse ist nachzuweisen. Unbeglaubigte Auszüge kosten laut Gericht 10 €, beglaubigte 20 €.
Quelle: Amtsgericht Auerbach; KontaktQuelle: Amtsgericht Auerbach; Grundbuch Auszug
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz nach der Reform?
- Welcher Hebesatz gilt 2025 und 2026?
- Ist das Bundesmodell oder ein Landesmodell?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Sachsen das wertabhängige Bundesmodell (mit landesspezifischen Steuermesszahlen — kein Verkaufspreis). Der Hebesatz Grundsteuer B liegt bei 420 %, Grundsteuer A bei 350 % (Beschluss 11. November 2024). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz.
- Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück?
- Was ist BORIS Sachsen?
- Wer setzt die Bodenrichtwerte fest?
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlichen die Gutachterausschüsse; für Sachsen sind sie kostenfrei über BORIS Sachsen (boris.sachsen.de) abrufbar. Der Wert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens in einer Zone — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts.
- Was bedeutet der kommunale Wärmeplan für Käufer?
- Gibt es Fernwärme-Pläne in Auerbach?
- Was ist Ostvogtland Wärme?
Der Wärmeplan ist abgeschlossen und wurde am 15. April 2025 vorgestellt — er zeigt Orientierungen für künftige Wärmeversorgung und Sanierung, ohne sofortigen Zwang zu einem bestimmten System. Das Projekt „Ostvogtland Wärme“ erkundet zusätzlich, ob Erdwärme langfristig nutzbar wäre.
Quelle: Institut für Energietechnik; Wärmeplan AuerbachQuelle: Ostvogtland Wärme; Erkundung
- Welche Kita-Kosten sollten Familien beim Kauf einplanen?
- Was kosten Krippe und Kindergarten?
Elternbeiträge sind kommunal und nicht beitragsfrei. Eckwerte der Stadt: etwa 230 € Krippe (9 h), 125 € Kindergarten (9 h), 75 € Hort (6 h). Ermäßigung oder Erlass bei geringem Einkommen über das Jugendamt des Vogtlandkreises.
- Wie ist die ÖPNV-Anbindung für Eigentümer ohne Zweitwagen?
- Gibt es einen Bahnhof vor Ort?
Ja: Halt Auerbach (Vogtl) ob Bf plus StadtBus im VVV. Für Alltagswege und Pendeln nach Plauen oder Reichenbach lohnt die Fahrplanprüfung vor dem Kauf — besonders, wenn Stellplatz oder Zweitwagen wegfallen sollen.
Quelle: bahnhof.de; Auerbach ob BfQuelle: Verkehrsverbund Vogtland; Pendeln
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden