Immobilien zum Kaufen in Falkenstein - Vogtl.
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Das Wichtigste zum Kaufen in Falkenstein - Vogtl.
Wer in Falkenstein - Vogtl. ein Haus bauen will, stößt auf das Wohngebiet Am Stadtpark. Die Stadt stellt es als zentrumsnahes Angebot für Familien und ältere Menschen vor. Die Grundstücke vermittelt die UTR GmbH in Bösenbrunn, Ortsteil Schönbrunn. Die Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block. Den kommunalen Hebesatz rechnen Sie getrennt.
Quelle: Stadt Falkenstein/Vogtl.; Baugrundstücke Am Stadtpark
Zum 30. Juni 2026 hatte die Stadt 7.268 Einwohner. Wohnen verteilt sich auf die Kernstadt und die Ortsteile Dorfstadt, Oberlauterbach mit Unterlauterbach, Trieb und Schönau. Welche Schule und welche Kita in der Nähe liegen, hängt vom Ortsteil ab: Dorfstadt hat eine eigene Grundschule, Oberlauterbach eine eigene Kita.
Quelle: Statistik Sachsen; Einwohner FalkensteinQuelle: Stadt Falkenstein/Vogtl.; Ortsteile der Stadt
Welcher Hebesatz gilt — und welcher Bescheid zählt?
Die Hebesatzsatzung vom 28. November 2024 ist am 1. Januar 2025 in Kraft getreten. Grundsteuer B: 390 Prozent. Grundsteuer A: 300 Prozent. Dieselbe Satzung setzt die Gewerbesteuer auf 390 Prozent. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach der neuen Grundsteuer ab 2025 fest. Die Stadt wendet darauf den Hebesatz an. Der Hebesatz ist kein Marktwert des Hauses.
Alte Grundsteuerbescheide haben zum 31. Dezember 2024 ihre Wirkung verloren. Die Stadt hat alle Grundstücke, auch in den Ortsteilen, neu bewerten lassen und ab Januar 2025 neue Bescheide verschickt. Einen alten Dauerauftrag beim Kreditinstitut sollten Sie stornieren. Ein erteiltes SEPA-Lastschriftmandat bleibt bestehen und wird erst nach dem neuen Bescheid wieder genutzt.
Quelle: Stadt Falkenstein/Vogtl.; Hebesätze ab 2025Quelle: Stadt Falkenstein/Vogtl.; Grundsteuerbescheid 2025
Welches Grundbuchamt führt Ihr Flurstück?
Zuständig ist das Grundbuchamt am Amtsgericht Auerbach, Parkstraße 1, 08209 Auerbach/Vogtl. Zur Stadt gehören drei Bezirke: Falkenstein mit Dorfstadt, Trieb mit Schönau und Oberlauterbach mit Unterlauterbach. Einen einfachen Ausdruck gibt es dort für 10 Euro, einen amtlichen Ausdruck für 20 Euro. Private Internetportale sind keine Grundbuchämter des Freistaats.
Quelle: Amtsgericht Auerbach; GrundbuchbezirkeQuelle: Amtsgericht Auerbach; Grundbuchauszug
Wo lesen Sie den Bodenrichtwert für die Lage?
Einen einzelnen Bodenrichtwert für die ganze Stadt gibt es nicht. Jede Richtwertzone hat einen eigenen Wert. Den lesen Sie im Portal BORIS Sachsen für die konkrete Lage, nicht aus einem Stadtdurchschnitt. Für den Kauf zählt die Zone des Grundstücks. Der Richtwert ist ein Lagewert. Die Jahresgrundsteuer folgt aus dem Messbetrag und dem Hebesatz von 390 Prozent.
Quelle: BORIS Sachsen; Bodenrichtwerte
Bundesland Sachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur bestimmte Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Steuern Sachsen; Grunderwerbsteuer
Häufige Fragen zum Kaufen in Falkenstein - Vogtl.
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?
- Welche Kaufnebenkosten setzt das Land an?
- Gilt in Falkenstein ein eigener Grunderwerbsteuersatz?
Die Grunderwerbsteuer ist im Freistaat einheitlich. Den Satz lesen Sie im Bundesland-Block auf dieser Seite. Einen eigenen Satz der Stadt gibt es nicht. Notar und Grundbuch kommen dazu; die Gebühr richtet sich nach dem Kaufvertrag.
- Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt nach der Reform?
- Hebesatz B und A ab 2025
- Wie hoch ist die Gewerbesteuer in derselben Satzung?
Ab dem 1. Januar 2025 gilt Grundsteuer B mit 390 Prozent und Grundsteuer A mit 300 Prozent. Die Gewerbesteuer steht in derselben Satzung bei 390 Prozent. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Das ist die neue Grundsteuer ab 2025, kein Marktwert.
- Muss ich den alten Grundsteuer-Dauerauftrag stoppen?
- Gelten alte Grundsteuerbescheide noch?
- Was passiert mit dem SEPA-Mandat?
Alte Bescheide haben zum 31. Dezember 2024 ihre Wirkung verloren. Zahlen Sie erst auf den neuen Bescheid. Einen Dauerauftrag beim Kreditinstitut stornieren Sie. Ein SEPA-Lastschriftmandat bei der Stadt bleibt bestehen und wird erst nach dem neuen Bescheid wieder belastet.
- Wo ist das Grundbuchamt?
- Welches Amtsgericht führt Falkenstein?
- Was kostet ein Grundbuchauszug?
Am Amtsgericht Auerbach, Parkstraße 1. Die Bezirke heißen Falkenstein mit Dorfstadt, Trieb mit Schönau und Oberlauterbach mit Unterlauterbach. Ein einfacher Ausdruck kostet 10 Euro, ein amtlicher 20 Euro.
Quelle: Amtsgericht Auerbach; Bezirke der StadtQuelle: Amtsgericht Auerbach; Gebühr Grundbuchauszug
- Wo sehe ich den Bodenrichtwert?
- Gibt es einen Richtwert für die ganze Stadt?
- Welches Portal zeigt die Richtwertzone?
Im Portal BORIS Sachsen, und zwar für die Richtwertzone des Grundstücks. Einen einzelnen Wert für ganz Falkenstein gibt es nicht. Der Richtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis und kein Grundsteuerwert.
- Wo weist die Stadt Baugrundstücke aus?
- Wer vermittelt das Wohngebiet Am Stadtpark?
- An wen wende ich mich für ein Grundstück am Stadtpark?
Die Stadt weist das Wohngebiet Am Stadtpark aus, zentrumsnah für Familien und ältere Menschen. Ansprechpartner ist die UTR GmbH in Schönbrunn, Bösenbrunn. Das Rathaus allein vergibt diese Grundstücke nicht.
- Welche Schule und welche Kita liegen nach dem Kauf in der Nähe?
- Gibt es eine Grundschule im Ortsteil Dorfstadt?
- Bleibt der Kita-Beitrag nach dem Hauskauf gleich?
Zwei Grundschulen, die Oberschule und vier Kindertagesstätten liegen im Stadtgebiet. Dorfstadt hat eine Grundschule, Oberlauterbach eine Kita. Der Elternbeitrag folgt der städtischen Satzung, unabhängig davon, ob Sie mieten oder im eigenen Haus wohnen.
Quelle: Stadt Falkenstein/Vogtl.; Schule und Kita nach Ortsteil
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden