Sanierte Dachgeschosswohnung mit Balkon *ohne zusätzliche Käuferprovision*
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58.23 m²
2.00 Zi.
1900
Die Wohnung befindet sich in der Südvorstadt an der Oelsnitzer Straße. Das Haus wurde um 1900 [...]
08527Plauen · Ostvorstadt18.900,- €
1 Immobilie zum Kaufen in Plauen
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In Plauen findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:
Seitenüberblick: Immobilien zum Kaufen in Plauen
In Plauen gibt es 1 Eigentumswohnung zum Kaufen. Stand: 31.08.2026.
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René Felzmann Immobilien GmbH bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Das Wichtigste zum Kaufen in Plauen
Wer in Plauen kauft, plant die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit Hebesatz B 490 % und Hebesatz A 260 %. Der Stadtrat hat die Sätze am 22. Oktober 2024, 15. April 2025 und 18. November 2025 aufkommensneutral festgesetzt. Das Finanzamt Plauen setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell (kein Verkaufspreis); die Stadt setzt den Hebesatz.
Garagen und Bungalows auf fremdem Grund werden ab 2025 nicht mehr gesondert besteuert. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Plauen; Grundsteuer Hebesätze
Was bedeutet die Wärmeplanung für den Heizungswechsel?
Endbericht und Gebietskarten der kommunalen Wärmeplanung liegen vor (Projektlaufzeit bis 30. April 2025). Der Plan zeigt, wo eher Fernwärme, Wasserstoff-Optionen oder dezentrale Lösungen im Vordergrund stehen — ohne Anschlusszwang und ohne früheren Start der GEG-Pflichten allein durch den Plan.
Eine förmliche Ausweisung eines Versorgungsgebiets müsste der Stadtrat gesondert beschließen; die Stadt erklärt, dass sie das derzeit nicht anstrebt. Prüfen Sie Lage und vorhandenes Netz, bevor Sie in Heizung oder Dämmung investieren. Alle fünf Jahre ist eine Überprüfung vorgesehen.
Quelle: Stadt Plauen; WärmeplanungQuelle: Stadt Plauen; Wärmeplanung FAQ
Was kostet die Ablösung fehlender Stellplätze?
Können notwendige Stellplätze im Bauantrag nicht oder nur schwer hergestellt werden, verlangt die Stadt eine Ablöse nach der Stellplatzablösesatzung vom 2. März 2018. Das Stadtgebiet ist in drei Zonen geteilt: Zone I 6.600 €, Zone II 4.320 €, Zone III 3.150 € je Stellplatz. Zone I umfasst im Wesentlichen die Innenstadt, Zone III das restliche Stadtgebiet.
Die genaue Zone und die Zahl der abzulösenden Plätze setzt das Bauamt im Genehmigungsverfahren fest. Eine Ablösung für Fahrradabstellplätze ist ausgeschlossen. Für Alltagsparken in der Innenstadt nennt die Stadt zentrale Parkplätze und Parkhäuser; ein flächendeckendes Bewohnerparkregime mit festem Zonentarif ist damit nicht beschrieben.
Quelle: Stadt Plauen; StellplatzablösungQuelle: Stadt Plauen; Parken Innenstadt
Wohin mit Grundbuch — und wo prüfen Sie Hochwasser?
Das Grundbuch führt das Amtsgericht Plauen, Europaratstraße 13. Wegen laufender Bauarbeiten empfiehlt das Gericht eine Terminvereinbarung. Grundbuchabschriften können dienstags 13–16 Uhr und donnerstags 8–12 Uhr in Zimmer 112 beantragt werden. Anträge per E-Mail sind unzulässig.
Entlang der Weißen Elster und in tieferen Lagen lohnt der Blick in die Hochwassergefahrenkarten des Landes sowie in die städtische Starkregen-Gefahrenkarte (100-jährliches Stundenereignis). Bodenrichtwerte für Plauen veröffentlicht der Gutachterausschuss Vogtlandkreis im Portal BORIS Sachsen.
Quelle: Amtsgericht Plauen; GrundbuchamtQuelle: Stadt Plauen; AmtsgerichtQuelle: Stadt Plauen; Starkregen-KarteQuelle: Landeshochwasserzentrum; HochwassergefahrenkarteQuelle: BORIS Sachsen; Bodenrichtwerte
Bundesland Sachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur bestimmte Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Steuern Sachsen; Grunderwerbsteuer
Häufige Fragen zum Kaufen in Plauen
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Plauen?
- Welchen GrESt-Satz zahlt man in Sachsen?
- Fallen in Plauen 5,5 Prozent Grunderwerbsteuer an?
In Sachsen — und damit in Plauen — beträgt die Grunderwerbsteuer 5,5 % der Gegenleistung. Details und Quelle stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Plauen?
- Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
- Was kostet die neue Grundsteuer in Plauen?
Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) beträgt der Hebesatz B 490 %, der Hebesatz A 260 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Die Höhe Ihrer Jahressteuer steht im Grundbesitzabgabenbescheid.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Plauen?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Wohin mit dem Eigentumseintrag in Plauen?
Zuständig ist das Amtsgericht Plauen mit Grundbuchamt, Europaratstraße 13, 08523 Plauen. Für Vorsprachen empfiehlt das Gericht eine Terminvereinbarung. Grundbuchabschriften: dienstags 13–16 Uhr und donnerstags 8–12 Uhr in Zimmer 112. Anträge per E-Mail sind unzulässig.
Quelle: Amtsgericht Plauen; GrundbuchamtQuelle: Stadt Plauen; Amtsgericht
- Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
- Was kostet Notar und Grundbuch zusätzlich zur GrESt?
Zur landesweiten Grunderwerbsteuer (siehe Bundesland-Block) kommen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz. Eine etwaige Maklercourtage folgt dem Bestellerprinzip, sofern vereinbart. Rechnen Sie die Positionen im Einzelfall mit Notar bzw. Finanzierungspartner durch.
- Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer in Plauen?
- Gibt es Fernwärmegebiete laut Wärmeplan?
- Zwingt der Wärmeplan zum Heizungswechsel?
Der fertige Wärmeplan ist eine strategische Orientierung: Er zeigt, wo eher Fernwärme, Wasserstoff-Optionen oder dezentrale Lösungen im Vordergrund stehen — ohne Anschlusszwang aus dem Plan allein. Für GEG-Fristen zählt eine spätere förmliche Gebietsausweisung, nicht nur der Plan.
Quelle: Stadt Plauen; WärmeplanungQuelle: Stadt Plauen; Wärmeplanung FAQ
- Werden Garagen auf fremdem Grund noch separat besteuert?
- Entfällt die gesonderte Grundsteuer für Garagen in Plauen?
Ja, sie entfällt ab 2025. Die Stadt erlässt für Garagen und Bungalows auf fremdem Grund und Boden keine gesonderten Grundbesitzabgabenbescheide mehr; grundsteuerpflichtig ist der Eigentümer des Grundstücks.
- Was kostet die Stellplatzablösung in Plauen?
- Welche Zonen gelten für fehlende Stellplätze?
- Muss ich Stellplätze ablösen, wenn ich baue?
Wenn notwendige Stellplätze nicht hergestellt werden können, gelten die Beträge der Stellplatzablösesatzung: Zone I 6.600 €, Zone II 4.320 €, Zone III 3.150 € je Platz. Zone und Anzahl setzt das Bauamt im Verfahren fest. Eine Ablösung für Fahrradplätze ist ausgeschlossen.
- Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Plauen?
- Welcher Gutachterausschuss ist für Plauen zuständig?
Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Vogtlandkreis im Portal BORIS Sachsen. Eine zonenscharfe Auskunft holen Sie dort oder bei der Geschäftsstelle im Landratsamt (Postplatz 5, Plauen).
- Wie prüfe ich Hochwasser- und Starkregenrisiko vor dem Kauf?
- Liegt Plauen an der Weißen Elster im Überschwemmungsgebiet?
Prüfen Sie die Lage in den Hochwassergefahrenkarten des Landeshochwasserzentrums und in der städtischen Starkregen-Gefahrenkarte. Entlang der Weißen Elster und in Senken können ausgewiesene Risikobereiche liegen — das ist objektbezogen, nicht stadtweit einheitlich.
Quelle: Stadt Plauen; Starkregen-KarteQuelle: Landeshochwasserzentrum; Hochwassergefahrenkarte
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden