Immobilien zum Kaufen in Göttingen

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Das Wichtigste zum Kaufen in Göttingen

Wer in Göttingen kauft, zahlt in Niedersachsen 5 % Grunderwerbsteuer auf die Bemessungsgrundlage (meist der Kaufpreis). Parallel gilt seit dem 1. Januar 2025 die Mietpreisbremse bis Ende 2029; im Bestand begrenzt die Kappungsgrenze Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren — relevant, wenn Sie vermieten wollen.

Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz

Welche Kaufnebenkosten und welches Grundbuchamt?

Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die Höhe hängt vom Beurkundungsumfang ab. Grundbuchsachen führt das Amtsgericht Göttingen. Amtliche Bodenrichtwerte liefert Immobilienmarkt.NI / BORIS.NI.

Quelle: Amtsgericht Göttingen; Grundbuchamt Quelle: Immobilienmarkt.NI; Bodenrichtwerte

Welcher Hebesatz gilt nach der Grundsteuerreform?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt das niedersächsische Flächen-Lage-Modell. Der Hebesatz B der Stadt Göttingen liegt bei 782 % (A: 620 %). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz — kein Marktwert-Modell.

Quelle: Stadt Göttingen; Grundsteuer Hebesätze

Was sagt die kommunale Wärmeplanung?

Die Stadt veröffentlicht eine Karte zur voraussichtlichen Wärmeversorgung bis 2040 (Fernwärme-, Prüf- und Dezentrale-Gebiete). Die Stadtwerke betreiben und erweitern Fernwärmenetze. Der Plan ist eine Orientierung, kein Anschlusszwang.

Quelle: Stadt Göttingen; Wärmeplanung Quelle: Stadtwerke Göttingen; Fernwärme

Bundesland Niedersachsen:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)

Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform

Häufige Fragen für Käuferinnen und Käufer in Göttingen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Göttingen?
Welcher GrESt-Satz gilt in Niedersachsen?
Fallen in Göttingen 5 Prozent Grunderwerbsteuer an?

In Niedersachsen — und damit in Göttingen — beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis). Der Satz gilt für Rechtsvorgänge ab dem 1. Januar 2014. Zuständig ist das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück liegt.

Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer

Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise hinzu?
Was kosten Notar und Grundbuch in Göttingen?
Welche Kosten außer der Grunderwerbsteuer plane ich ein?

Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die Höhe hängt vom Beurkundungsumfang und Kaufpreis ab. Kommt ein Makler hinzu, richtet sich die Courtage nach Vereinbarung und Bestellerprinzip. Für die Eigenkapitalplanung zählen alle drei Blöcke.

Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer Quelle: Amtsgericht Göttingen; Grundbuchamt

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Göttingen?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Wo beantrage ich einen Grundbuchauszug in Göttingen?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Göttingen. Dort beantragen Sie Auszüge und klären Eintragungen rund um Kauf und Belastung.

Quelle: Amtsgericht Göttingen; Grundbuchamt

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Göttingen nach der Reform?
Welcher Hebesatz B gilt für die neue Grundsteuer?
Gilt in Göttingen das Flächen-Lage-Modell?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Niedersachsen das Flächen-Lage-Modell. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Göttingen bei 782 %, der Hebesatz A bei 620 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer — kein Verkaufspreis-Modell.

Quelle: Stadt Göttingen; Grundsteuer Hebesätze

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Göttingen?
Welcher Gutachterausschuss liefert BRW in Göttingen?
Gibt es BORIS.NI für Göttingen?

Amtliche Bodenrichtwerte für Niedersachsen — einschließlich Göttingen — stellt Immobilienmarkt.NI (BORIS.NI) bereit. Die Werte dienen der Orientierung beim Grundstücks- und Hauskauf; sie sind kein Verkehrswertgutachten.

Quelle: Immobilienmarkt.NI; Bodenrichtwerte

Liegt Göttingen in einem Fernwärme- oder Wärmeplan-Gebiet?
Was sagt die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
Gibt es eine Wärmekarte bis 2040?

Ja — die Stadt hat die kommunale Wärmeplanung erarbeitet und veröffentlicht eine Karte zur voraussichtlichen Versorgung bis 2040 (u. a. Fernwärme-, Prüf- und Dezentrale-Gebiete). Die Stadtwerke betreiben und erweitern Fernwärmenetze. Der Plan ist eine Orientierung für Sanierung und Heizungstausch, kein Anschlusszwang.

Quelle: Stadt Göttingen; Wärmeplanung Quelle: Stadtwerke Göttingen; Fernwärme

Gilt in Göttingen die Mietpreisbremse — auch wenn ich vermieten will?
Welche Kappungsgrenze betrifft Vermieter in Göttingen?
Bis wann läuft der Mieterschutz für Vermieter?

Ja. Seit dem 1. Januar 2025 gelten Mietpreisbremse und abgesenkte Kappungsgrenze (15 % in drei Jahren) bis zum 31. Dezember 2029. Bei Neuvermietung höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete — Orientierung: Mietspiegel der Stadt (Fortschreibung ab 1. Mai 2025).

Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz Quelle: Stadt Göttingen; Mietspiegel 2025

Ab wann ist die Kita beitragsfrei — relevant für Familienkauf?
Was bleibt an Kita-Kosten trotz Beitragsfreiheit?
Gilt die NDS-Beitragsfreiheit in Göttingen?

Ab dem Monat des dritten Geburtstags bis zur Einschulung ist die Kita-Betreuung für bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei; Verpflegung und längere Zeiten können extra kosten. Krippe und Hort bleiben beitragspflichtig.

Quelle: Land Niedersachsen; Kita Beitragsfreiheit Quelle: Stadt Göttingen; Kita Elternbeiträge

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden