Immobilien zum Kaufen in Hürtgenwald
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Hürtgenwald – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Hürtgenwald
Wer in Hürtgenwald kauft, plant die laufende Grundsteuer mit dem Hebesatz B von 1.150 Prozent. Die Satzung vom 10. Juni 2026 gilt rückwirkend ab dem 1. Januar 2026. Es ist die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer.
Quelle: Gemeinde Hürtgenwald; Hebesatzsatzung 2026
Grundbuch beim Amtsgericht Düren
Das Grundbuch für Grundstücke in Hürtgenwald führt das Amtsgericht Düren. Der Gerichtsbezirk nennt Hürtgenwald ausdrücklich, neben Heimbach, Kreuzau, Langerwehe, Merzenich, Nideggen, Nörvenich und Vettweiß. Ein eigenes Grundbuchamt im Rathaus Kleinhau gibt es nicht.
Einsicht erhalten Sie bei berechtigtem Interesse, etwa als Käufer mit Nachweis. Den Antrag können Sie beim Amtsgericht stellen oder über das Grundbuchportal des Landes. Grenzen und Vermessung klärt das Kataster des Kreises, nicht das Grundbuchblatt.
Quelle: Amtsgericht Düren; GerichtsbezirkQuelle: Justiz NRW; Grundbuch
Bodenrichtwert je Ortsteil
Einen einzigen Bodenrichtwert für ganz Hürtgenwald gibt es nicht. Die Werte unterscheiden sich nach Lage und Ortsteil. Sie stehen im Portal BORIS.NRW und stammen vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte.
Der Richtwert beschreibt den Boden, nicht den Kaufpreis des Hauses. Für ein konkretes Grundstück bleibt das Gutachten oder das Vergleichsangebot maßgeblich. Die Gemeinde veröffentlicht keine eigene Preisliste für Wohnlagen.
Quelle: BORIS.NRW; Bodenrichtwerte
Kanal, Müll und Erschließung
Die Gemeinde erhebt Schmutz- und Niederschlagswasser getrennt. Die Grundgebühr je Kanalhausanschluss beträgt 115,20 Euro im Jahr, nach der Satzung vom 13. Dezember 2024, ab dem 1. Januar 2025. Teilen sich mehrere Haushalte einen Anschluss, wird anteilig gerechnet. Vorauszahlungen setzt die Gemeinde vierteljährlich an.
Restmüll kostet ab 2026 nach Tonnengröße. Die 14-tägige Leerung eines 60-Liter-Behälters liegt bei 98,40 Euro im Jahr. Für den Ausbau von Straßen hält die Gemeinde eine Satzung über Erschließungsbeiträge vor; auf der Satzungsseite ist sie als Fassung 2015 geführt. Ob für Ihr Grundstück noch ein Beitrag offen ist, klärt das Rathaus in Kleinhau vor dem Kauf.
Quelle: Gemeinde Hürtgenwald; AbwassergebührenQuelle: Gemeinde Hürtgenwald; Abfallgebühren 2026Quelle: Gemeinde Hürtgenwald; Erschließungsbeiträge
Ortsteil wählen, Bus mitdenken
Käufer sollten den Ortsteil mit dem Alltag abgleichen. Verwaltung, Apotheke und Ärzte sitzen in Kleinhau. Grundschulstandorte liegen in Vossenack, Bergstein und Straß. Das Franziskus-Gymnasium steht in Vossenack, die Sekundarschule Nordeifel in Kleinhau.
Die Buslinien 286 und SB 86 binden die Dörfer an den Bahnhof Düren. Einen eigenen Bahnhof hat die Gemeinde nicht. Der Mietspiegel der Gemeinde weist selbst darauf hin, dass Ortsteile ohne gute Verkehrsanbindung und ohne Nahversorgung im Wohnwert abweichen. Das ist ein Hinweis zur Lage, keine Preisgarantie.
Quelle: Gemeinde Hürtgenwald; Versorgung KleinhauQuelle: Gemeinde Hürtgenwald; GrundschulenQuelle: Rurtalbus; Anbindung Düren
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen für Käuferinnen und Käufer in Hürtgenwald
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Hürtgenwald?
- Kaufnebenkosten Grunderwerbsteuer
- Grundsteuer und Grunderwerbsteuer Unterschied
- Notar und Grundbuch extra?
Die Grunderwerbsteuer beträgt 6,5 Prozent; der Satz gilt im ganzen Land und steht im Bundesland-Block. Notar und Grundbuch kommen nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz dazu und hängen vom Kaufpreis ab.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Hürtgenwald?
- Grundsteuer B 2026
- Neue Grundsteuer Hebesatz
- Hebesatzsatzung Kleinhau
Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt 1.150 Prozent. Die Satzung vom 10. Juni 2026 gilt rückwirkend ab dem 1. Januar 2026. Es ist die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Für land- und forstwirtschaftliche Betriebe liegt die Grundsteuer A bei 995 Prozent.
- Wo ist das Grundbuchamt für Hürtgenwald?
- Amtsgericht Düren Grundbuch
- Grundbuchauszug Hürtgenwald
- Grundbuchportal NRW
Zuständig ist das Amtsgericht Düren. Hürtgenwald gehört zum Gerichtsbezirk. Einsicht gibt es bei berechtigtem Interesse, auch über das Grundbuchportal des Landes. Ein Grundbuchamt im Rathaus Kleinhau gibt es nicht.
Quelle: Amtsgericht Düren; GrundbuchbezirkQuelle: Justiz NRW; Grundbucheinsicht
- Wo finde ich den Bodenrichtwert?
- BORIS Hürtgenwald
- Grundstückswert Ortsteil
- Gutachterausschuss Kreis Düren
Im Portal BORIS.NRW. Einen Wert für die ganze Gemeinde gibt es nicht; die Richtwerte unterscheiden sich nach Lage. Sie beschreiben den Boden, nicht den Kaufpreis des Hauses.
- Welche Abwassergebühr kommt auf Eigentümer zu?
- Kanalanschluss 115 Euro
- Niederschlagswasser Gebühr
- Abwasser Satzung Hürtgenwald
Schmutz- und Niederschlagswasser werden getrennt berechnet. Die Grundgebühr je Kanalhausanschluss beträgt 115,20 Euro im Jahr, ab dem 1. Januar 2025. Teilen sich mehrere Haushalte einen Anschluss, wird anteilig gerechnet.
- Was kostet Müll für ein gekauftes Haus?
- Restmüllgebühr Eigentümer
- Abfallgebühr 2026 Haus
- Sperrmüllkarte 20 Euro
Ab 2026 kostet die 14-tägige Leerung eines 60-Liter-Restabfallbehälters 98,40 Euro im Jahr, ein 120-Liter-Behälter 193,20 Euro. Eine Sperrmüllkarte kostet 20 Euro je angefangene 2,5 Kubikmeter. Die Abfallgebühr ruht als öffentliche Last auf dem Grundstück.
- Können Erschließungsbeiträge anfallen?
- Straßenausbaubeitrag Hürtgenwald
- Erschließungssatzung 2015
- Offener Beitrag Grundstück
Die Gemeinde hat eine Satzung über Erschließungsbeiträge; auf der Satzungsseite ist sie als Fassung 2015 geführt. Ob für ein konkretes Grundstück noch ein Beitrag offen ist, sagt das Rathaus in Kleinhau. Das lässt sich vor dem Kauf klären.
- Welcher Ortsteil passt, wenn Kinder mitziehen?
- Schule Kleinhau oder Vossenack
- Bus zur Schule
- Ärzte Apotheke Kleinhau
Grundschulstandorte liegen in Vossenack, Bergstein und Straß. Die Sekundarschule Nordeifel sitzt in Kleinhau, das Gymnasium in Vossenack. Ärzte, Apotheke und Rathaus sind in Kleinhau. Den Bus nach Düren fahren Linie 286 und der Schnellbus SB 86.
Quelle: Gemeinde Hürtgenwald; Schulen und OrtsteileQuelle: Gemeinde Hürtgenwald; Alltag Ortsteil
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden