Immobilien zum Kaufen in Hannover

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Hannover?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Niedersachsen?
• Wann entsteht die Grunderwerbsteuer?

In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % der Gegenleistung — in der Regel des Kaufpreises. Sie entsteht grundsätzlich mit Abschluss des Kaufvertrags und ist einen Monat nach Bekanntgabe des Steuerbescheids fällig.

Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen zur Grunderwerbsteuer hinzu?
• Was kosten Notar und Grundbuch in Hannover?
• Muss ich Maklercourtage einplanen?

Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Eine Maklerprovision nur, wenn sie vertraglich vereinbart ist. Planen Sie die Nebenkosten als Eigenkapital ein — sie werden in der Regel nicht mitfinanziert.

Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Hannover?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Wer trägt die Eigentumsumschreibung ein?

Für das Stadtgebiet Hannover ist das Amtsgericht Hannover zuständig — einschließlich Grundbuchangelegenheiten. Die Eintragung erfolgt nach notarieller Beurkundung und Vorliegen der erforderlichen Unterlagen (u. a. Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts).

Quelle: Amtsgericht Hannover; Grundbuchamt

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Hannover?
• Welcher Hebesatz gilt nach der Grundsteuerreform?
• Ist die neue Grundsteuer ein Marktwert-Modell?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz B 900 % und der Hebesatz A 600 % (Ratbeschluss 12. Dezember 2024). Niedersachsen nutzt das Flächen-Lage-Modell — ausdrücklich kein Verkehrswert-/Marktwert-Modell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer.

Quelle: Stadt Hannover; Grundsteuer Hebesätze

• Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Hannover?
• Was ist BORIS.NI?
• Wer ermittelt die Bodenrichtwerte der Region Hannover?

Amtliche Bodenrichtwerte sind kostenfrei über BORIS.NI abrufbar (jährlicher Stichtag 1. Januar). Ermittelt werden sie vom zuständigen Gutachterausschuss. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert — kein individueller Verkehrswert Ihrer Immobilie.

Quelle: BORIS.NI; BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschüsse NI; Bodenrichtwert-Infos

• Liegt mein Kaufobjekt in einem Wärmeplan- oder Fernwärmegebiet?
• Was beschloss der Rat zur Wärmeplanung?
• Welche Quartiere kamen zur Fernwärmesatzung hinzu?

Am 27. März 2025 hat der Rat die kommunale Wärmeplanung und die Erweiterung des Fernwärmesatzungsgebiets (Nordstadt und Südstadt, Inkrafttreten 30. Mai 2025) beschlossen. Prüfen Sie die Adresse in der städtischen Wärmekarte — sie zeigt Satzungs-, Erweiterungs-, Prüf- und Dezentrale-Gebiete als Orientierung zu möglichen Heizungsfolgekosten.

Quelle: Stadt Hannover; Wärmeplanung BeschlussQuelle: Stadt Hannover; Wärmeplanung Infos

• Gibt es in Hannover Kita-Beitragsfreiheit für Kaufinteressierte mit Kindern?
• Was gilt für Kita-Kosten nach dem Umzug?
• Ab wann entfällt der Elternbeitrag?

Ab dem Monat des dritten Geburtstags bis zur Einschulung ist die Kita-Betreuung in Niedersachsen für bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei; Verpflegung bleibt extra. Krippe und Hort bleiben einkommensabhängig beitragspflichtig — unabhängig davon, ob Sie mieten oder kaufen.

Quelle: Land Niedersachsen; Kita Beitragsfreiheit

• Gilt in Hannover die Mietpreisbremse — relevant für Kapitalanleger?
• Welche Mieterschutzregeln gelten bei Vermietung?
• Welche Kappungsgrenze gilt im Bestand?

Ja. Seit dem 1. Januar 2025 gelten Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete) und Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren — bis zum 31. Dezember 2029. Für Kapitalanleger begrenzt das die erzielbare Neuvertragsmiete und Bestandserhöhungen; Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel 2025.

Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzQuelle: Stadt Hannover; Mietspiegel

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden