Immobilien zum Kaufen in Hemau
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Hemau – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Hemau
Wer in Hemau kauft, findet schon einen kommunalen Wärmeplan. Die Energieagentur Regensburg wurde am 26. September 2023 beauftragt. Der Abschlussbericht vom 16. Oktober 2024 zielt auf klimaneutrale Wärme bis 2040. Ein kleines Netz der Stadtwerke mit Holz-Hackschnitzeln gibt es bereits. Eignungsgebiete für weitere Netze bedeuten keinen Anschlusszwang und keine Pflicht der Stadt, ein Netz zu bauen.
Quelle: Stadt Hemau; WärmeplanungQuelle: Stadt Hemau; Wärmeplan Bericht
Hebesatz dreihundert vom Hundert
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt Hemau seit dem 1. Januar 2025 den Hebesatz der Grundsteuer A und der Grundsteuer B auf je 300 % fest. Die Gewerbesteuer liegt ebenfalls bei 300 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag. Die Stadt setzt den Hebesatz. Die Jahressteuer steht im Bescheid. Der Hebesatz ist kein Kaufpreis.
Die Satzung hat die Stadt am 30. September 2024 erlassen. Sie liegt im Ortsrecht. Änderungen am Grundstück zeigen Sie dem Finanzamt an, nicht der Stadt.
Quelle: Stadt Hemau; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Hemau; OrtsrechtQuelle: Bayern; Grundsteuer Reform
Grundbuch in der Augustenstraße
Das Grundbuch für Grundstücke in Hemau führt das Amtsgericht Regensburg, Augustenstraße 3. Eine eigene Grundbuchstelle im Rathaus gibt es nicht. Einsicht braucht ein berechtigtes Interesse und ist gebührenfrei. Auszüge beantragen Sie beim Gericht. Sprechzeit ist montags bis freitags von 8 bis 12 Uhr.
Ob ein Grundstück in einer Hochwasserflächen des UmweltAtlas liegt, prüfen Sie vor dem Kauf in der Karte des Landesamts für Umwelt. Die Stadt liegt auf der Jurahochfläche; Gefahrenflächen folgen den Gewässern, nicht automatisch dem Stadtplatz.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt RegensburgQuelle: LfU Bayern; Wassergefahr prüfen
Zuschuss beim städtischen Bauplatz
Die Stadt fördert den Wohnungsbau für Familien mit Kindern. Wer ein städtisches Grundstück für Wohnbebauung kauft, erhält je Kind unter sechs Jahren 2.000 Euro. Dasselbe gilt für Kinder, die innerhalb von fünf Jahren nach dem Kauf geboren werden. Der Betrag ist zurückzuzahlen, wenn die Baufrist nicht eingehalten wird, das Grundstück weiterverkauft wird oder das Haus nicht mindestens drei Jahre mit Hauptwohnsitz bewohnt wird. Der Zuschuss gilt nur für ein Grundstück und nur auf Antrag, seit dem 1. Oktober 2006.
Seit dem 1. Oktober 2025 gilt eine Stellplatzsatzung: Wer neu baut, muss Stellplätze nachweisen. Die Satzung und der Ablösebetrag stehen im Ortsrecht. Beim Kauf fällt in Bayern 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer an.
Quelle: Stadt Hemau; FamilienförderungQuelle: Stadt Hemau; Ortsrecht Förderung
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zum Kaufen in Hemau
- Wie hoch ist der Hebesatz in Hemau?
- Was gilt für Grundsteuer A und B?
- Seit wann gilt die Satzung?
Seit dem 1. Januar 2025 liegen Grundsteuer A und Grundsteuer B bei je 300 %. Die Gewerbesteuer liegt ebenfalls bei 300 %. Die Satzung datiert vom 30. September 2024. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Die Jahressteuer steht im Bescheid.
- Welches Grundbuchamt ist für Hemau zuständig?
- Gibt es eine Grundbuchstelle im Rathaus?
- Wo liegt das Amtsgericht?
Beim Amtsgericht Regensburg, Augustenstraße 3. Eine eigene Stelle im Rathaus gibt es nicht. Einsicht braucht ein berechtigtes Interesse und ist gebührenfrei. Sprechzeit ist montags bis freitags von 8 bis 12 Uhr.
- Muss ich mich an ein Wärmenetz anschließen?
- Gibt es schon ein Netz der Stadtwerke?
- Was bedeutet ein Eignungsgebiet?
Nein, ein Anschlusszwang folgt aus dem Wärmeplan nicht. Ein kleines Netz der Stadtwerke mit Holz-Hackschnitzeln gibt es schon. Eignungsgebiete heißen: Ein Netz wäre dort prüfenswert, aber weder die Stadt noch Sie müssen es umsetzen oder anschließen.
- Gibt es Zuschuss beim städtischen Bauplatz?
- Was zahlt die Stadt je Kind?
- Wann muss ich den Zuschuss zurückzahlen?
Ja, auf Antrag beim Kauf eines städtischen Wohnbaugrundstücks. Je Kind unter sechs Jahren zahlt die Stadt 2.000 Euro, ebenso für Kinder, die innerhalb von fünf Jahren nach dem Kauf geboren werden. Zurückzahlen müssen Sie, wenn die Baufrist reißt, das Grundstück verkauft wird oder das Haus nicht mindestens drei Jahre mit Hauptwohnsitz bewohnt wird. Der Zuschuss gilt nur für ein Grundstück.
Quelle: Stadt Hemau; FamilienförderungQuelle: Stadt Hemau; Ortsrecht Förderung
- Ist Hemau hochwassergefährdet?
- Wo prüfe ich mein Grundstück?
- Gilt das für den Stadtplatz?
Das hängt vom Grundstück ab, nicht vom Ortsnamen. Die Stadt liegt auf der Jurahochfläche. Gefahrenflächen folgen den Gewässern. Ob Ihr Flurstück betroffen ist, steht in der Standortauskunft Wassergefahren des Landesamts für Umwelt und im UmweltAtlas Bayern.
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?
- Welcher Satz gilt in Bayern?
- Zahlt die Stadt oder das Land die Steuer?
In Bayern sind es 3,5 Prozent. Den Satz setzt das Land, nicht die Stadt Hemau.
- Muss ich beim Neubau Stellplätze nachweisen?
- Seit wann gilt die Stellplatzsatzung?
- Kann ich Stellplätze ablösen?
Ja. Seit dem 1. Oktober 2025 gilt die Stellplatzsatzung. Die Bekanntmachung zum Ablösebetrag liegt ebenfalls im Ortsrecht. Die genaue Zahl der Plätze steht in der Satzung, nicht pauschal für jedes Grundstück gleich.
- Wohin melde ich Änderungen am Grundstück?
- Geht die Grundsteuer-Anzeige an die Stadt?
- Bis wann muss ich Änderungen melden?
An das Finanzamt, nicht an das Rathaus. Änderungen am Grundstück oder am land- und forstwirtschaftlichen Betrieb müssen Sie anzeigen. Die Anzeige muss bis zum 31. März des Folgejahres vorliegen. Den Zahlbescheid schickt danach die Stadt.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden