Immobilien in Hemau
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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien in Hemau – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Hemau
Die Mietpreisbremse gilt in Hemau nicht. In der bayerischen Mieterschutzverordnung steht im Landkreis Regensburg nur Neutraubling; Hemau fehlt in der Anlage. Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) setzt die Stadt seit dem 1. Januar 2025 den Hebesatz der Grundsteuer A und der Grundsteuer B auf je 300 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag. Die Stadt setzt den Hebesatz. Die Jahressteuer steht im Bescheid.
Quelle: Gesetze Bayern; Mieterschutz AnlageQuelle: Stadt Hemau; Hebesatzsatzung 2025
Mit der Linie 28 zum Hauptbahnhof
Den Alltag nach Regensburg prägt die Buslinie 28 im Regensburger Verkehrsverbund. Sie fährt von Hemau über Deuerling, Undorf, Nittendorf und Etterzhausen zum Hauptbahnhof. Die Linie 66 verbindet Painten, Aichkirchen, Hemau, Beratzhausen und Oberpfraundorf. Fahrkarten gelten im Verbundtarif; die nächste Abfahrt steht in der Auskunft des Verbunds.
Für Fahrten nur im Gemeindegebiet gibt es das vergünstigte Einzel-Ticket Gemeinden für 1 Euro. Ergänzend holt elma auf Abruf: montags bis freitags von 9 bis 22 Uhr, nicht an Feiertagen. Gebucht wird in der App oder telefonisch. elma fährt nicht parallel zum Linienbus und bringt Sie zum nächsten Bus oder Bahnhof im Bediengebiet. Am Volksfestplatz hält die Linie 28 an einer P+R-Haltestelle.
Quelle: RVV; ÖPNV HemauQuelle: elma; On-Demand FAQ
Kita-Platz über das Rathaus
Einen Betreuungsplatz in Krippe oder Kindergarten melden Sie zentral bei der Stadt an. Formulare liegen im Rathaus und auf der Stadtseite. Rückgabe an Propsteigaßl 2 oder per E-Mail an Kita-Platzanmeldung@hemau.de. Der Anmeldezeitraum für das Kindergartenjahr 2026/2027 endete am 27. Februar 2026. Bedarf während des Jahres nehmen die Formulare weiter auf. Die Anmeldung ist keine Zusage.
Im Johanniter-Kinderhaus Hohenschambach haben Kinder aus Hohenschambach Vorrang. Die Träger setzen eigene Beiträge. Vor Ort gibt es die Grund- und Mittelschule am Mönchsberg und das Sonderpädagogische Förderzentrum.
Quelle: Stadt Hemau; Kita-AnmeldungQuelle: Stadt Hemau; KinderbetreuungQuelle: Stadt Hemau; Schulen
Wärmeplan ohne Anschlusszwang
Die Stadt hat die kommunale Wärmeplanung früh begonnen. Die Energieagentur Regensburg wurde am 26. September 2023 beauftragt. Der Abschlussbericht datiert vom 16. Oktober 2024. Ziel ist eine klimaneutrale Wärmeversorgung bis 2040. Ein kleines Netz der Stadtwerke mit Holz-Hackschnitzeln gibt es schon. Der Bericht nennt Eignungsgebiete für weitere Netze, aber keinen Zwang zum Anschluss.
Quelle: Stadt Hemau; WärmeplanungQuelle: Stadt Hemau; Wärmeplan Bericht
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zu Wohnen in Hemau
- Wie komme ich mit dem Bus nach Regensburg?
- Welche Linie fährt zum Hauptbahnhof?
- Hält der Bus in Deuerling?
Ja. Die RVV-Linie 28 fährt von Hemau über Deuerling, Undorf, Nittendorf und Etterzhausen zum Regensburger Hauptbahnhof. Die Linie 66 verbindet Painten, Aichkirchen, Hemau, Beratzhausen und Oberpfraundorf. Fahrkarten gelten im Verbundtarif.
- Was ist elma in Hemau?
- Wann fährt der Bus auf Abruf?
- Kann ich elma ohne App buchen?
elma ist der On-Demand-Verkehr des Landkreises im westlichen Landkreis, auch in Hemau. Er fährt montags bis freitags von 9 bis 22 Uhr, nicht an Feiertagen. Gebucht wird in der App; telefonisch unter 0800 220 220 0 von 8 bis 17 Uhr. elma fährt nicht parallel zum Linienbus und bringt Sie zum nächsten Anschluss im Bediengebiet.
- Was kostet die Busfahrt nur in Hemau?
- Gibt es ein Gemeinde-Ticket?
- Gilt 1 Euro im Stadtgebiet?
Ja. Für Fahrten innerhalb des Gemeindegebiets gibt es das vergünstigte Einzel-Ticket Gemeinden für 1 Euro. Tickets gibt es in der RVV-App, im Webshop, im Vorverkauf und im Bus (dort mit Zuschlag).
- Wie melde ich einen Kita-Platz an?
- Wohin schicke ich das Formular?
- Ist die Anmeldung schon eine Zusage?
Zentral bei der Stadt. Formulare liegen im Rathaus und auf der Stadtseite. Rückgabe an Propsteigaßl 2 oder an Kita-Platzanmeldung@hemau.de. Der Anmeldezeitraum für 2026/2027 endete am 27. Februar 2026; Bedarf während des Jahres nehmen die Formulare weiter auf. Die Anmeldung ist keine Zusage. In Hohenschambach haben Kinder aus Hohenschambach Vorrang.
- Welche Schulen gibt es in Hemau?
- Gibt es eine Grundschule vor Ort?
- Wo ist die Mittelschule?
Ja. Die Stadt nennt die Grund- und Mittelschule Hemau am Mönchsbergweg 1 und das Sonderpädagogische Förderzentrum. Die Grundschule und die Mittelschule teilen sich den Standort am Mönchsberg.
Quelle: Stadt Hemau; BildungQuelle: KM Bayern; Grundschule Mönchsberg
- Gibt es in Hemau schon einen Wärmeplan?
- Muss ich mich an ein Wärmenetz anschließen?
- Wer hat den Plan erstellt?
Ja. Die Energieagentur Regensburg wurde am 26. September 2023 beauftragt. Der Abschlussbericht datiert vom 16. Oktober 2024. Ziel ist klimaneutrale Wärme bis 2040. Ein kleines Netz der Stadtwerke mit Holz-Hackschnitzeln gibt es schon. Ein Anschlusszwang folgt daraus nicht.
Quelle: Stadt Hemau; WärmeplanungQuelle: Stadt Hemau; Wärmeplan Bericht
- Brauche ich beim Neubau Stellplätze?
- Gibt es eine Stellplatzsatzung?
- Seit wann gilt die Pflicht?
Ja, beim Neubau. Seit dem 1. Oktober 2025 gilt die Stellplatzsatzung der Stadt. Wer Stellplätze nachweisen muss, liest die Satzung und die Bekanntmachung zum Ablösebetrag im Ortsrecht.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden