Immobilien zum Mieten in Hemau
0 Immobilien werden in Hemau zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Hemau – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Hemau
Wer in Hemau mietet, hat keinen eigenen Mietspiegel der Stadt. Die Mietpreisbremse gilt hier nicht: In der Anlage zur Mieterschutzverordnung steht im Landkreis Regensburg nur Neutraubling. Die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 Prozent in drei Jahren gilt ebenfalls nur in den Gemeinden der Verordnung. Hier bleibt es bei der bundesweiten Grenze von 20 Prozent in drei Jahren, plus der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: Gesetze Bayern; Mieterschutz AnlageQuelle: Gesetze Bayern; Mieterschutz Verordnung
Wohnberechtigung in der Altmühlstraße
Einen Wohnberechtigungsschein beantragen Sie beim Landratsamt Regensburg, Sozialer Wohnungsbau, Altmühlstraße 3. Der allgemeine Schein reicht für fast alle Gemeinden im Kreis. Ausnahme: In Barbing, Donaustauf, Köfering, Neutraubling, Pentling und Tegernheim belegt das Landratsamt bestimmte geförderte Wohnungen selbst. Hemau gehört nicht zu dieser Ausnahme. Der Schein gilt in ganz Bayern.
Quelle: Landkreis Regensburg; Wohnberechtigungsschein
Vergleichsmiete ohne eigenen Spiegel
Einen qualifizierten Mietspiegel führt die Stadt Regensburg für ihr Stadtgebiet. Er gilt nicht in Hemau. Hier stützt sich eine Mieterhöhung auf andere Begründungsmittel: drei Vergleichswohnungen, ein Gutachten oder eine Auskunft aus einer Mietdatenbank. Die Stadt Hemau veröffentlicht dazu keine eigene Übersicht. Die Kappung bleibt bei 20 Prozent in drei Jahren, weil Hemau nicht in der Verordnung steht.
Quelle: Stadt Regensburg; Mietspiegel StadtgebietQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutz PDF
Gemeinde-Ticket und Bus auf Abruf
Zur Arbeit nach Regensburg fährt die Linie 28 über Deuerling und Nittendorf zum Hauptbahnhof. Im Stadtgebiet gilt das Einzel-Ticket Gemeinden für 1 Euro. elma ergänzt den Linienbus montags bis freitags von 9 bis 22 Uhr; mit einem RVV-Ticket kommt ein Aufpreis von 2 Euro pro Fahrt dazu, ohne RVV-Ticket das elma-Ticket für 3 Euro. Eine Kita-Anmeldung läuft zentral über das Rathaus, auch wenn Sie zur Miete wohnen. Die Anmeldung ist keine Zusage.
Quelle: RVV; Tarif HemauQuelle: elma; TicketsQuelle: Stadt Hemau; Kita-Anmeldung
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zum Mieten in Hemau
- Gilt in Hemau die Mietpreisbremse?
- Steht Hemau in der Mieterschutzverordnung?
- Welche Gemeinde im Kreis ist gelistet?
Nein. Die Mietpreisbremse gilt nur in den Gemeinden der Anlage zur Mieterschutzverordnung. Im Landkreis Regensburg steht dort nur Neutraubling. Hemau fehlt in der Liste. Die Verordnung gilt vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2029.
- Gibt es einen Mietspiegel für Hemau?
- Gilt der Regensburger Mietspiegel hier?
- Womit begründet der Vermieter eine Erhöhung?
Einen eigenen Mietspiegel der Stadt Hemau gibt es nicht. Der qualifizierte Mietspiegel 2026 der Stadt Regensburg gilt nur im Stadtgebiet Regensburg, nicht in Hemau. Eine Erhöhung stützt sich hier auf andere Begründungsmittel, etwa Vergleichswohnungen oder ein Gutachten.
- Wie hoch ist die Kappungsgrenze in Hemau?
- Gilt die 15-Prozent-Grenze?
- Wie viel darf die Miete in drei Jahren steigen?
Es bleibt bei der bundesweiten Grenze von 20 Prozent in drei Jahren. Die abgesenkte Grenze von 15 Prozent gilt nur in den Gemeinden der Mieterschutzverordnung. Hemau steht nicht in der Anlage.
- Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein?
- Reicht der allgemeine WBS für Hemau?
- Belegt das Landratsamt Wohnungen in Hemau?
Beim Landratsamt Regensburg, Sozialer Wohnungsbau, Altmühlstraße 3. Der allgemeine Schein reicht für fast alle Gemeinden im Kreis, auch für Hemau. Selbst belegt das Amt bestimmte geförderte Wohnungen nur in Barbing, Donaustauf, Köfering, Neutraubling, Pentling und Tegernheim.
- Kann ich als Mieter einen Kita-Platz anmelden?
- Läuft die Anmeldung über das Rathaus?
- Zählt nur Eigentum für die Kita?
Ja. Die Stadt sammelt die Anmeldungen zentral, unabhängig davon, ob Sie mieten oder kaufen. Formulare gehen an Propsteigaßl 2 oder an Kita-Platzanmeldung@hemau.de. Die Anmeldung ist keine Zusage. Die Träger setzen eigene Beiträge.
- Was kostet elma mit einem RVV-Ticket?
- Brauche ich extra ein elma-Ticket?
- Fährt elma parallel zur Linie 28?
Mit einem RVV-Ticket zahlen Sie 2 Euro Aufpreis pro Person und Fahrt; bei gemeinsamer Buchung nur einmal. Ohne RVV-Ticket gilt das elma-Ticket für 3 Euro. Parallel zum Linienbus darf elma nicht gebucht werden.
- Gibt es in Hemau Bewohnerparken?
- Brauche ich einen Parkausweis der Stadt?
- Wo halte ich am Volksfestplatz?
Ein gesondertes Bewohnerparkgebiet veröffentlicht die Stadt nicht. Die Linie 28 hält am Volksfestplatz an einer P+R-Haltestelle. Wer neu baut, muss seit dem 1. Oktober 2025 Stellplätze nach der Satzung nachweisen; das betrifft den Bau, nicht den Mietvertrag.
Quelle: RVV; P+R VolksfestplatzQuelle: Stadt Hemau; Stellplatzsatzung
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden