Immobilien zum Mieten in Kelheim

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Das Wichtigste zum Mieten in Kelheim

Kelheim steht nicht unter der Mietpreisbremse: In der bayerischen Mieterschutzverordnung (ab 1. Januar 2026) ist im Landkreis nur Mainburg erfasst. Bei Neuvermietung gibt es hier keine gesetzliche 10-%-Obergrenze; im Bestand bleibt die Kappungsgrenze bei 20 % in drei Jahren. Wer später kauft, zahlt in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer.

Quelle: Mietpreisbremse München; Gemeindeliste Bayern Quelle: Gesetze Bayern; Mieterschutzverordnung Quelle: Bayerisches Landesamt für Steuern; Grunderwerbsteuer

Was bedeutet das für Neuvertrag und Erhöhung?

Ohne Mietpreisbremse vereinbaren die Parteien die Nettokaltmiete grundsätzlich frei — Grenzen wie Mietwucher bleiben. Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete müssen Textform und Begründung erfüllen und dürfen in drei Jahren höchstens 20 % betragen. Ein amtlicher Mietspiegel der Stadt ist nicht als Standard-Orientierung ausgewiesen; Vergleichsmieten klären Sie über Angebote, Verbände oder Sachverständige.

Quelle: Mietpreisbremse München; Regeln ohne Gebietskulisse

Wo beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein?

Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Zuständig ist das Landratsamt Kelheim (Wohnungsbauförderung, Donaupark 12); Antragsformulare und Einkommenserklärungen liegen dort und online bereit. Die Gebühr beträgt 15 €. Der Schein ist keine Wohnungszuweisung, sondern Voraussetzung für die Bewerbung auf belegungsgebundenen Wohnraum.

Quelle: Landkreis Kelheim; Wohnberechtigungsschein

Wie entlastet der Kita-Zuschuss das Familienbudget?

Der Freistaat bezuschusst Kindergartenbeiträge mit 100 € pro Kind und Monat ab dem 1. September des Jahres, in dem das Kind drei wird, bis zur Einschulung (BayKiBiG). Träger ziehen den Betrag ab; ein Elternantrag ist nicht nötig. Verpflegung bleibt extra. Bei geringem Einkommen prüft das Kreisjugendamt eine Beitragsübernahme.

Quelle: StMAS Bayern; Kita-Beitragszuschuss Quelle: Landkreis Kelheim; Kita-Beitragsübernahme

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar

Häufige Fragen für Mieterinnen und Mieter in Kelheim

Gilt in Kelheim die Mietpreisbremse?
Darf die Neuvertragsmiete frei vereinbart werden?
Gilt Mainburg auch für Kelheim?

Nein — die Stadt Kelheim steht nicht in der Mieterschutzverordnung (in Kraft seit 1. Januar 2026). Im Landkreis ist nur Mainburg erfasst. Bei Neuvermietung in Kelheim gibt es keine gesetzliche 10-%-Grenze über der Vergleichsmiete; allgemeine Regeln (u. a. gegen Mietwucher) bleiben.

Quelle: Mietpreisbremse München; Gemeindeliste Bayern Quelle: Gesetze Bayern; Mieterschutzverordnung

Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen?
Sind 15 Prozent in drei Jahren vorgeschrieben?
Was ist die ortsübliche Vergleichsmiete?

Weil Kelheim kein angespanntes Gebiet nach MiSchuV ist, gilt die reguläre Kappungsgrenze: höchstens 20 % Erhöhung innerhalb von drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15-%-Grenze greift nur in den 285 Verordnungs-Gemeinden. Jede Erhöhung braucht Textform und Begründung.

Quelle: Mietpreisbremse München; Regeln außerhalb der Kulisse Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutzverordnung Presse

Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn?
Was kostet der Wohnberechtigungsschein?
Wer vergibt Sozialwohnungen in Kelheim?

Für öffentlich geförderte Mietwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein. Anträge nimmt das Landratsamt Kelheim (Wohnungsbauförderung) entgegen; Formulare WBS I und Einkommenserklärungen liegen online bereit. Die Gebühr beträgt 15 €. Der Schein ersetzt keine Wohnungssuche — er berechtigt zur Bewerbung bei gebundenen Vermietern.

Quelle: Landkreis Kelheim; Wohnberechtigungsschein

Was kostet die Kita für Mieterfamilien in Kelheim?
Wie hoch ist der staatliche Beitragszuschuss?
Kann das Jugendamt Beiträge übernehmen?

Trägerbeiträge variieren. Für Kindergartenalter zieht der Freistaat 100 € monatlich ab (ab 1. September des Jahres des dritten Geburtstags bis Einschulung). Verpflegung bleibt separat. Bei Bezug von Leistungen wie Bürgergeld, Wohngeld oder Kinderzuschlag ist eine Übernahme der Teilnahmebeiträge über das Kreisjugendamt möglich.

Quelle: StMAS Bayern; Kita-Beitragszuschuss Quelle: Landkreis Kelheim; Kita-Beitragsübernahme

Betrifft mich der Grundsteuer-Hebesatz als Mieter?
Ist die Grundsteuer umlagefähig?
Welcher Hebesatz gilt in Kelheim?

Die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) zahlt der Eigentümer; sie darf über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. In Kelheim betragen die Hebesätze für A und B jeweils 350 %. Ohne Umlageklausel bleibt die Steuer beim Vermieter.

Quelle: Landkreis Kelheim; Hebesatzsatzung 2025 Quelle: Digitalisierung Bayern; Grundsteuer Reform

Wie ist die ÖPNV-Anbindung für den Arbeitsweg?
Komme ich per Bus nach Saal und Regensburg?
Welcher Verbund gilt?

Alltagsverkehr läuft über VLK-Buslinien mit Anbindung an den RVV. Für den Bahnanschluss Richtung Regensburg/Ingolstadt ist typischerweise der Umstieg in Saal a. d. Donau relevant. Aktuelle Takte und Tickets prüfen Sie in VLK- und RVV-Auskunft.

Quelle: Landkreis Kelheim; Mobilität ÖPNV

Gibt es einen amtlichen Mietspiegel für Kelheim?
Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
Reicht der Mietspiegel aus Mainburg?

Ein qualifizierter oder einfacher Mietspiegel der Stadt Kelheim ist öffentlich nicht als Standardinstrument ausgewiesen. Zur Orientierung der Vergleichsmiete dienen dann andere Belege (Vergleichswohnungen, Auskünfte, Sachverständige). Ein Spiegel aus einer anderen Gemeinde (z. B. Mainburg) gilt hier nicht automatisch.

Quelle: Mietpreisbremse München; Vergleichsmiete ohne Bremse

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden