Merkliste(0)Suchprofile(0)AnbietenKI-Info für Makler

Immobilien in Kelheim

0 Immobilien werden in Kelheim derzeit angeboten.

Kaufangebote in Kelheim

Mietangebote in Kelheim

Hier ist noch Platz – aber nicht lange!

Keine Immobilien gefunden

Aktuell haben wir keine Immobilien in Kelheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Seitenüberblick: Immobilien in Kelheim

Aktuell ist 1 Anbieter in Kelheim und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.

Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.

In der Umgebung von Kelheim findest Du folgende Angebote:

Mehr Möglichkeiten in Deiner Nähe

Das Wichtigste über Kelheim

Wer in Kelheim kauft, zahlt in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer auf die Gegenleistung. Beim Mieten greift hier keine Mietpreisbremse: Die Stadt steht nicht in der bayerischen Mieterschutzverordnung (seit 1. Januar 2026); im Bestand gilt die reguläre Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.

Quelle: Bayerisches Landesamt für Steuern; GrunderwerbsteuerQuelle: Gesetze Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Mietpreisbremse München; Gemeindeliste Bayern

Welche Grundsteuer gilt nach der Reform?

Seit der Grundsteuerreform (ab 2025) bewertet Bayern Grundstücke nach dem reinen Flächenmodell — Fläche und Nutzung, kein Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Für Grundsteuer A und B gilt in Kelheim jeweils 350 % (Haushaltsjahr 2025 und Folgejahre; Haushalt 2026 bestätigt denselben Satz).

Quelle: Digitalisierung Bayern; Grundsteuer FlächenmodellQuelle: Landkreis Kelheim; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Kelheim; Hebesätze 2026

Was sagt der Wärmeplan zu Fernwärme?

Von Januar bis Dezember 2025 haben Steinbacher Consult, Stadtverwaltung und Stadtwerke Kelheim die kommunale Wärmeplanung erarbeitet (Kommunalrichtlinie, Förderkennzeichen 67K28764). Der Plan ist strategisch und rechtlich unverbindlich; Karten zeigen mögliche Fernwärme- und dezentrale Gebiete — ohne Zwang zu einem bestimmten Heizsystem.

Quelle: Stadt Kelheim; Wärmeplanung

Liegt Ihr Grundstück im Donau-Überschwemmungsgebiet?

Für Abschnitte der Donau im Stadtgebiet ist ein amtliches Überschwemmungsgebiet (HQ100) festgesetzt. Beim Kauf oder bei Heizungstausch lohnt der Abgleich mit den Karten beim Landratsamt bzw. der Stadt — in diesen Zonen gelten u. a. Einschränkungen für Heizölanlagen.

Quelle: Landkreis Kelheim; Überschwemmungsgebiet Donau

Bundesland Bayern:

  • Grunderwerbsteuer: 3,5 %
  • Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
  • Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
  • Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Häufige Fragen zu Wohnen in Kelheim

  • Wie komme ich ohne eigenen Bahnhof nach Regensburg?
  • Welcher ÖPNV gilt in Kelheim?
  • Gibt es Busanschluss an die Donautalbahn?

Kelheim ist über die Verkehrsgemeinschaft Landkreis Kelheim (VLK) und Anschlüsse zum Regensburger Verkehrsverbund (RVV) erreichbar. Regionalbusse (u. a. VLK/RBO) verbinden die Stadt mit Nachbarorten wie Saal a. d. Donau, wo Züge der Donautalbahn halten. Fahrpläne und Apps: VLK-Info und RVV.

Quelle: Landkreis Kelheim; Mobilität ÖPNVQuelle: RVV; Verbundauskunft

  • Wie hoch sind Kita-Beiträge — und was zahlt der Freistaat dazu?
  • Gibt es in Kelheim Kita-Beitragsfreiheit?
  • Was ist der bayerische Kindergarten-Zuschuss?

Elternbeiträge setzt der jeweilige Träger fest. Der Freistaat bezuschusst Kindergartenkinder mit 100 € monatlich ab dem 1. September des Jahres, in dem das Kind drei wird, bis zur Einschulung; der Betrag wird vom Beitrag abgezogen. Verpflegung bleibt kostenpflichtig. Bei geringem Einkommen kann das Kreisjugendamt Beiträge übernehmen.

Quelle: StMAS Bayern; Kita-BeitragszuschussQuelle: Landkreis Kelheim; Kita-Beitragsübernahme

  • Gibt es einen kommunalen Wärmeplan für Kelheim?
  • Wo liegt Fernwärme laut Wärmeplanung?
  • Muss ich meine Heizung wegen des Plans tauschen?

Ja. Die kommunale Wärmeplanung wurde Januar bis Dezember 2025 mit den Stadtwerken erarbeitet (Förderkennzeichen 67K28764). Sie zeigt strategisch Fernwärme- und dezentrale Gebiete, ist aber rechtlich unverbindlich und verpflichtet Eigentümer nicht zu einem bestimmten Heizsystem.

Quelle: Stadt Kelheim; Wärmeplanung

  • Ist Kelheim hochwassergefährdet?
  • Gibt es ein festgesetztes Überschwemmungsgebiet an der Donau?
  • Betrifft das Heizöl und Neubauten?

Teile des Stadtgebiets liegen in einem amtlich festgesetzten Überschwemmungsgebiet der Donau (HQ100). Karten und Detailpläne liegen beim Landratsamt und der Stadt aus. In diesen Zonen gelten besondere Regelungen, u. a. Einschränkungen für Heizölverbraucheranlagen — die genaue Lage Ihres Grundstücks prüfen Sie vor Ort.

Quelle: Landkreis Kelheim; Überschwemmungsgebiet Donau

  • Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Kelheim?
  • Gilt die neue Grundsteuer ab 2025?
  • Unterscheiden sich Grundsteuer A und B?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Bayern das Flächenmodell. Die Stadt setzt den Hebesatz: Grundsteuer A und B jeweils 350 % (ab Haushaltsjahr 2025, auch im Haushalt 2026). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; daraus folgt die Jahressteuer. Vermieter können die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.

Quelle: Landkreis Kelheim; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Kelheim; Hebesätze 2026

  • Gilt in Kelheim die Mietpreisbremse?
  • Welche Gemeinde im Landkreis hat die Mietpreisbremse?
  • Welche Kappungsgrenze gilt dann?

Nein. Seit dem 1. Januar 2026 erfasst die bayerische Mieterschutzverordnung im Landkreis Kelheim nur Mainburg. In der Stadt Kelheim gibt es keine Mietpreisbremse und keine abgesenkte 15-%-Kappung; im Bestand gilt die bundesübliche Grenze von 20 % in drei Jahren.

Quelle: Gesetze Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Mietpreisbremse München; Gemeindeliste Bayern

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden