Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Kelheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Beim Immobilienkauf in Kelheim fallen in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer an — bundesweit der niedrigste Landessatz. Für die laufende Belastung zählt die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Hebesatz A und B jeweils 350 %. Mietpreisbremse und abgesenkte Kappungsgrenze gelten in der Stadt nicht (im Landkreis nur Mainburg).
Quelle: Bayerisches Landesamt für Steuern; GrunderwerbsteuerQuelle: Landkreis Kelheim; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Mietpreisbremse München; Gemeindeliste Bayern
Zu Steuer und Kaufpreis kommen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz; die Höhe hängt von Beurkundung und Kaufpreis ab. Zuständig für alle Grundstücke im Landkreis ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Kelheim. Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Amt Sie nicht als Eigentümer ein — die GrESt-Zentralstelle sitzt beim Finanzamt Kelheim.
Quelle: Amtsgericht Kelheim; GrundbuchamtQuelle: Bayerisches Landesamt für Steuern; Unbedenklichkeit Kauf
Bayern nutzt ein wertunabhängiges Flächenmodell (kein Verkaufspreis). Messbetrag vom Finanzamt mal Hebesatz der Stadt ergibt die Jahressteuer. In Kelheim liegen A und B bei 350 % (2025/Folgejahre, bestätigt im Haushalt 2026). Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses (u. a. Stichtag 1. Januar 2026) finden Sie über BORIS-Bayern bzw. den BayernAtlas — als Lageorientierung, nicht als Kaufpreis.
Quelle: Digitalisierung Bayern; Grundsteuer FlächenmodellQuelle: Stadt Kelheim; Hebesätze 2026Quelle: Landkreis Kelheim; Bodenrichtwerte 2026
Der kommunale Wärmeplan (2025, mit Stadtwerken) zeigt mögliche Fernwärme- und dezentrale Gebiete — ohne Anschlusspflicht. Parallel prüfen Sie, ob die Lage im festgesetzten Donau-Überschwemmungsgebiet liegt; das beeinflusst Versicherung, Keller und Heizungsart.
Quelle: Stadt Kelheim; WärmeplanungQuelle: Landkreis Kelheim; Überschwemmungsgebiet Donau
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % der Bemessungsgrundlage (regelmäßig der Kaufpreis bzw. die Gegenleistung). Die Steuer entsteht mit wirksamem Kaufvertrag und ist einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids fällig. Für Kelheim ist die GrESt-Zentralstelle beim Finanzamt Kelheim zuständig.
Quelle: Bayerisches Landesamt für Steuern; Grunderwerbsteuer
Neben der Grunderwerbsteuer (3,5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an — die genaue Höhe nennt Ihr Notar vor der Beurkundung. Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein. Maklerprovisionen folgen den bundesweiten Regeln, sofern ein Makler eingeschaltet ist.
Quelle: Bayerisches Landesamt für Steuern; Unbedenklichkeit Kauf
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Kelheim — für alle Grundstücke im Landkreis Kelheim. Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch. Privatpersonen beantragen Auszüge mit berechtigtem Interesse; einfache Ausdrucke kosten laut Gericht 10 €, beglaubigte 20 €.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Bayern das Flächenmodell (kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. In Kelheim liegen Grundsteuer A und B bei jeweils 350 % (Haushaltsjahr 2025 und Folgejahre; Haushalt 2026 bestätigt).
Quelle: Landkreis Kelheim; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Digitalisierung Bayern; Grundsteuer FlächenmodellQuelle: Stadt Kelheim; Hebesätze 2026
Amtliche Bodenrichtwerte setzt der Gutachterausschuss im Landkreis Kelheim fest (zuletzt Stichtag 1. Januar 2026). Abruf über BORIS-Bayern; seit März 2026 sind viele Werte auch im BayernAtlas einsehbar. Der Richtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter — kein Kaufpreis Ihres Objekts.
Quelle: BORIS-Bayern; BodenrichtwerteQuelle: Landkreis Kelheim; Bodenrichtwerte 2026
Für Donau-Abschnitte im Stadtgebiet ist ein amtliches Überschwemmungsgebiet (HQ100) festgesetzt. Detailkarten liegen beim Landratsamt und der Stadt. In diesen Zonen gelten bau- und anlagenrechtliche Einschränkungen, u. a. für Heizölverbraucheranlagen — vor Kauf und Heizungstausch die Lage prüfen.
Der Plan (Januar–Dezember 2025, mit Stadtwerken Kelheim) zeigt mögliche Fernwärme- und dezentrale Versorgungsgebiete. Er ist eine strategische, rechtlich unverbindliche Fachplanung — keine Pflicht zum Netzanschluss und keine Vorschrift zur Heizungsart. Nutzen Sie die Karten als Orientierung vor Sanierung oder Heizungstausch.
In der Stadt Kelheim gelten Mietpreisbremse und 15-%-Kappung nicht; im Landkreis nur in Mainburg. Für vermietete Objekte in Kelheim bleibt bei Erhöhungen die 20-%-Grenze in drei Jahren. Das beeinflusst Renditeerwartung und Mieterhöhungsspielraum — vor Kauf den Mietvertrag prüfen.
Quelle: Mietpreisbremse München; Gemeindeliste BayernQuelle: Gesetze Bayern; Mieterschutzverordnung
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