Immobilien in Hilchenbach
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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien in Hilchenbach – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Hilchenbach
Wer in Hilchenbach kauft, zahlt in Nordrhein-Westfalen 6,5 % Grunderwerbsteuer. Beim Mieten gilt keine Mietpreisbremse; Bestandsmieten dürfen im Regelfall um höchstens 20 % in drei Jahren steigen.
Quelle: Finanzämter NRW; GrunderwerbsteuerQuelle: Land NRW; Mieterschutzverordnung
Wohn oder Gewerbe — welche Grundsteuer gilt?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell; die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Für 2026 gilt für Wohngrundstücke 800 %, für Nichtwohngrundstücke 1.680 % (Grundsteuer A: 330 %). Die Jahressteuer steht im Bescheid — ohne Rechenbeispiel hier.
Quelle: Stadt Hilchenbach; Grundsteuer Hebesätze
Was sagt der Wärmeplan zu Ihrer Heizung?
Die Stadt hat mit den Siegener Versorgungsbetrieben und con|energy einen Endbericht zur kommunalen Wärmeplanung vorgelegt (Ziel: klimafreundliche Wärme bis 2045). Der Plan zeigt Eignungsgebiete — daraus folgen keine Anschluss- oder Tauschpflichten. Ab 1. Juli 2026 greift hier das Gebäudeenergiegesetz bei Heizungstausch (65-Prozent-Regel); vorgezogene Gebietsausweisungen sind laut Stadt nicht vorgesehen.
Quelle: Stadt Hilchenbach; Wärmeplanung
Wie komme ich nach Siegen und zur Autobahn?
Die Kleinstadt im Kreis Siegen-Wittgenstein (rund 15.000 Einwohner) hängt an der Regionalbahn RB 93 „Rothaarbahn“; Buslinien u. a. R 11 und 92 ergänzen den Alltag. Zur A 4/B 54 (Anschluss Kreuztal) sind es laut Stadt ca. 10 km, zur A 45 (Siegen) ca. 22 km.
Quelle: Stadt Hilchenbach; Verkehrsanbindung
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zu Wohnen in Hilchenbach
- Wie ist die ÖPNV-Anbindung — und lohnt sich Pendeln nach Siegen?
- Gibt es in Hilchenbach einen Bahnhof?
- Welche Buslinien fahren in Hilchenbach?
Ja. Über die Regionalbahn RB 93 „Rothaarbahn“ (Kursbuchstrecke 443) ist Hilchenbach ans Bahnnetz angebunden; typische Ziele sind Siegen und Erndtebrück. Buslinien u. a. R 11 (Kreuztal–Hilchenbach–Helberhausen) und 92 (Lennestadt-Altenhundem–Hilchenbach) ergänzen den Alltag. Zur Autobahn: ca. 10 km Anschluss Kreuztal (A 4/B 54), ca. 22 km Anschluss Siegen (A 45).
- Gibt es in Hilchenbach Kita-Gebühren — und ab wann ist die Betreuung beitragsfrei?
- Was kostet die Kita im Kreis Siegen-Wittgenstein?
- Ab welchem Einkommen entfällt der Elternbeitrag?
Elternbeiträge erhebt der Kreis Siegen-Wittgenstein (einkommens- und betreuungsabhängig). Unter 40.000 € Jahresbruttoeinkommen sind Beiträge befreit. Das vorletzte und letzte Besuchsjahr vor der Einschulung sind beitragsfrei. Zweites gleichzeitig betreutes Kind: Beitrag erlassen; bei mindestens drei kindergeldberechtigten Kindern entfällt der Beitrag. Vormerkung: siwi-webkita.de.
- Gibt es in Hilchenbach Grundschulen und weiterführende Schulen?
- Welche Schulen gibt es in Hilchenbach?
- Wo ist das Gymnasium Stift Keppel?
Ja. Die Stadt nennt drei Grundschulen (Florenburg-Grundschule, Stahlberg-Grundschule Müsen, bilinguale b school Allenbach privat), die Carl-Kraemer-Realschule sowie das Gymnasium Stift Keppel in Allenbach. Zusätzlich besteht Mitgliedschaft im Schulzweckverband für eine Förderschule Lernen in Kreuztal.
- Liegt Hilchenbach in einem Wärmeplan-Gebiet?
- Gibt es einen kommunalen Wärmeplan?
- Muss ich meine Heizung wegen der Wärmeplanung tauschen?
Die Stadt hat den Endbericht zur kommunalen Wärmeplanung vorgelegt (Ziel: treibhausgasneutrale Wärme bis 2045). Der Plan zeigt Eignungsgebiete für zentrale bzw. dezentrale Versorgung — ohne Anschluss- oder Tauschpflicht. Ab 1. Juli 2026 gilt bei Heizungstausch das Gebäudeenergiegesetz; vorgezogene Gebietsausweisungen sind laut Stadt nicht vorgesehen.
- Wie hoch sind Wasser- und Abwassergebühren in Hilchenbach?
- Was kosten Frischwasser und Schmutzwasser?
Ab 1. Januar 2026: Frischwasser 2,70 €/m³ zuzüglich MwSt., Zähler-Grundgebühr 11,00 € (zzgl. MwSt.). Schmutzwasser 2,70 €/m³, Grundgebühr 33,96 € pro Grundstück, Niederschlagswasser 0,76 € je m² befestigter Fläche. Zuständig: Eigenbetrieb Stadtwerke Hilchenbach.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden