Immobilien zum Mieten in Kabelsketal

Kabelsketal steht nicht unter der Mietpreisbremse. Eine Landesverordnung, die diese Gemeinde benennt, gibt es nicht. Die Gemeinde veröffentlicht auch keinen eigenen Mietspiegel. Wer eine Miete im laufenden Vertrag prüft, arbeitet deshalb mit Vergleichswohnungen oder einem Gutachten. Eine Staffelmiete mit festen Stufen und eine Indexmiete, die einem Preisindex folgt, stehen im Vertrag selbst. Die Bremse bei Neuvermietung greift hier nicht.

Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder

Wo beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein?

Einen Wohnberechtigungsschein stellen in Sachsen-Anhalt die Wohnungsbauförderstellen der Landkreise aus. Für Kabelsketal ist der Saalekreis zuständig, denn die Gemeinde gehört zu diesem Kreis. Der Schein berechtigt zum Bezug einer geförderten Wohnung. Er sichert keine bestimmte Wohnung und bindet keinen Vermieter. Übliche Nachweise sind der Personalausweis oder, bei einem Aufenthalt aus einem Staat außerhalb der EU, ein Aufenthaltstitel, der in der Regel noch mindestens ein Jahr gilt. Formulare bekommen Sie bei der zuständigen Kreisstelle. Die Gemeinde Kabelsketal führt kein eigenes Wohnungsamt für diesen Schein.

Quelle: Landesportal Sachsen-Anhalt; WohnberechtigungsscheinQuelle: Landkreis Saalekreis; Gemeinde Kabelsketal

Welcher Hebesatz kann in der Nebenkostenabrechnung stehen?

Für Wohngrundstücke gilt in Kabelsketal ein Hebesatz von 420 Prozent. Das ist die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, ermittelt im Ertragswertverfahren. Nichtwohngrundstücke im Sachwertverfahren liegen bei 700 Prozent. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Ob die Steuer in Ihrer Nebenkostenabrechnung auftaucht, steht im Mietvertrag. Fehlt dort die Vereinbarung, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Die Sätze gelten nach der Hebesatzsatzung ab dem 1. Januar 2026.

Quelle: Gemeinde Kabelsketal; Hebesätze WohnenQuelle: Gemeinde Kabelsketal; Hebesatzsatzung 2026

Wie pendeln Sie nach Halle oder Leipzig?

Die Linie S3 des Mitteldeutschen Verkehrsverbunds verbindet Halle, Schkeuditz und Leipzig. Dieskau Bahnhof, Gröbers und Großkugel Bahnhof stehen im Tarifzonenplan des Verbunds. In die Ortsteile fahren die Buslinien, die die Gemeinde auflistet: 355, 358, 359, 360, 361 und 362. Für S-Bahn und Bus reicht ein Ticket des Verbunds. Wer in Halle oder Leipzig arbeitet, nutzt diese Kette aus Bahn und Ortsbus. Die Verwaltung in der Langen Straße 18 ist der örtliche Ansprechpartner, der Fahrplan liegt beim Verbund.

Quelle: MDV; Linie S3Quelle: MDV; Halte im TarifzonenplanQuelle: Gemeinde Kabelsketal; Ortsbus

Was tun Sie, wenn der Kita-Beitrag zu hoch ist?

Auch in einer Mietwohnung bleibt der Elternbeitrag für die Kita eine eigene Zahlung an den Träger. Die Höhe regelt die Gebührensatzung der Gemeinde vom 4. Mai 2022. Die Gemeinde betreibt eigene Kindertagesstätten. Reicht das Einkommen nicht, übernimmt der Landkreis den Beitrag ganz oder teilweise. Bei mehreren gleichzeitig betreuten Kindern vor der Schule zahlen Sie nur für das älteste Kind, wenn Kindergeld besteht und die Kinder in einem Haushalt leben. Für ein Hortkind bleibt der Hortbeitrag. Das Jugendamt des Saalekreises erreichen Sie unter jugendamt-kita@saalekreis.de, Besucheradresse Kloster 4, 06217 Merseburg.

Quelle: Gemeinde Kabelsketal; Kita-GebührenQuelle: Bildung Saalekreis; Elternbeitrag übernehmenQuelle: Gemeinde Kabelsketal; Kita-Träger

Bundesland Sachsen-Anhalt:

• Grunderwerbsteuer: 5,0 %
• Mietpreisbremse: keine Landesverordnung
• Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen-Anhalt:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer
• Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuerreform
• Keine Mietpreisbremse-Ausweisung — Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder