Immobilien zum Kaufen in Kressbronn am Bodensee

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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Kressbronn am Bodensee – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste zum Kaufen in Kressbronn am Bodensee

Die Gemeinde hat ihren kommunalen Wärmeplan bereits beschlossen — Gemeinderat am 17. Dezember 2025, Projektstart 2024. Der Plan ist Orientierung, keine Anschlusspflicht. In den Teilgebietssteckbriefen und im Geo-Portal (Ebene Wärmeplanung) sehen Sie, ob für Ihr Flurstück ein Wärmenetz, eine dezentrale Lösung oder eine Prüfung vorgesehen ist.

Konkret läuft das Wärmenetz Ried um die Parkschule: Abwasserwärme der Kläranlage, Wärmepumpen, Photovoltaik und saisonaler Speicher. Der Gemeinderat hat am 22. April 2026 das Vergabeverfahren für Planung, Bau und Betrieb beschlossen; zusätzliche Wohngebäude sollen mitgeprüft werden. Für östliche Siedlungsbereiche ist eine Machbarkeitsstudie zur Bodenseewärme vorgesehen.

Quelle: Gemeinde Kressbronn; Kommunale Wärmeplanung Quelle: Gemeinde Kressbronn; Wärmenetz Ried

Grundsteuer B 2026: Hebesatz 195 Prozent

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Gemeinde ab 1. Januar 2026 den Hebesatz B 195 % an. Der Hebesatz A für land- und forstwirtschaftliche Flächen liegt bei 547 %. Beschluss: Gemeinderat am 19. November 2025. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem Bodenwertmodell; die Gemeinde multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Das Ergebnis ist die Jahressteuer — kein Verkaufspreis.

Landesregeln zur Grunderwerbsteuer und zur Solarpflicht stehen im Bundesland-Block. Den kommunalen Faktor für Ihre laufende Steuer finden Sie nur hier, in der Gemeinde.

Quelle: Gemeinde Kressbronn; Hebesätze 2026

Grundbuch in Ravensburg, Notar donnerstags im Rathaus

Das Grundbuch für Kressbronn führt das Amtsgericht Ravensburg, nicht das Rathaus. Einsicht und Auszüge beantragen Sie dort; Sie müssen ein berechtigtes Interesse darlegen. Im Rathaus selbst gibt es keine Grundbucheinsicht.

Ein eigenes Notariat gibt es im Ort seit 2018 nicht mehr. Zwei Notare halten genehmigte Präsenztage: donnerstags 14:00 bis 17:00 Uhr im Rathaus, nach Termin. Beurkundungen können Sie auch in den Kanzleien in Friedrichshafen oder Tettnang machen.

Quelle: Gemeinde Kressbronn; Notare und Grundbuch Quelle: Amtsgericht Ravensburg; Grundbuchamt

Bodenrichtwert in Friedrichshafen, Hochwasser an der Parzelle

Für Bodenrichtwerte ist der Gutachterausschuss östlicher Bodenseekreis in Friedrichshafen zuständig — Kressbronn hat keinen eigenen Ausschuss. Die Werte zum Stichtag 1. Januar 2025 hat der Ausschuss am 4. September 2025 beschlossen. Abruf über BORIS-BW; die Zonen liegen auch als Download bei der Gemeinde. Diese städtebaulichen Werte sind nicht die Bodenrichtwerte der Grundsteuer.

Vor dem Kauf prüfen Sie die Hochwasserlage am Fallenbach, am Nonnenbach und am Bodenseeufer. Die Gemeindekarte und die LUBW-Gefahrenkarten zeigen HQ 10 bis HQ extrem. Ein HQ 100 ist festgesetztes Überschwemmungsgebiet.

Quelle: Gemeinde Kressbronn; Bodenrichtwerte Quelle: BORIS-BW; Bodenrichtwertkarte Quelle: Gemeinde Kressbronn; Hochwasserlage

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen zum Kaufen in Kressbronn am Bodensee

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Kressbronn am Bodensee?
Welcher Hebesatz B gilt 2026?
Ist die neue Grundsteuer ein Verkaufspreis?

Ab 1. Januar 2026 gilt nach der Grundsteuerreform (ab 2025) der Hebesatz B 195 %, Hebesatz A 547 %. Beschluss des Gemeinderats: 19. November 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Bodenwertmodell; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Das ist kein Marktwert.

Quelle: Gemeinde Kressbronn; Hebesätze 2026

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Kressbronn?
Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
Steht die Grunderwerbsteuer im Bundesland-Block?

Der Satz ist landesweit einheitlich und steht im Bundesland-Block dieser Seite — nicht als Extra-Rechnung der Gemeinde. Notar und Grundbuch kommen nach Bundesrecht dazu.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer

Wo ist das Grundbuchamt für Kressbronn am Bodensee?
Kann ich das Grundbuch im Rathaus einsehen?
Gibt es noch ein Notariat in Kressbronn?

Zuständig ist das Amtsgericht Ravensburg. Im Rathaus gibt es keine Einsicht. Ein eigenes Notariat fehlt seit 2018; zwei Notare haben donnerstags von 14:00 bis 17:00 Uhr Präsenztage im Rathaus, nur mit Termin.

Quelle: Gemeinde Kressbronn; Notare und Grundbuch Quelle: Amtsgericht Ravensburg; Grundbuchamt

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Kressbronn?
Welcher Gutachterausschuss ist zuständig?
Sind die Werte für die Grundsteuer nutzbar?

Zuständig ist der Gutachterausschuss östlicher Bodenseekreis in Friedrichshafen. Die städtebaulichen Werte zum Stichtag 1. Januar 2025 wurden am 4. September 2025 beschlossen. Abruf über BORIS-BW oder den Download der Gemeinde. Diese Werte dürfen nicht für die Grundsteuer verwendet werden.

Quelle: Gemeinde Kressbronn; Bodenrichtwerte Quelle: BORIS-BW; Bodenrichtwertkarte

Liegt mein Kaufobjekt im Wärmeplan-Gebiet?
Kommt im Ried ein Wärmenetz?
Plant Kressbronn Bodenseewärme?

Der Wärmeplan ist seit 17. Dezember 2025 beschlossen. Teilgebietssteckbriefe und die Ebene „Wärmeplanung“ im Geo-Portal zeigen die Empfehlung je Flurstück — ohne Anschlusspflicht. Für das Gebiet Ried um die Parkschule läuft die Vergabe eines Wärmenetzes (Beschluss 22. April 2026). Östliche Lagen prüft die Gemeinde für Seewärme.

Quelle: Gemeinde Kressbronn; Wärmeplan Quelle: Gemeinde Kressbronn; Wärmenetz Ried

Ist ein Grundstück in Kressbronn hochwassergefährdet?
Welche Lagen am See sind betroffen?
Wo liegt das festgesetzte Überschwemmungsgebiet?

Prüfen Sie Fallenbach, Nonnenbach und das Bodenseeufer in den Hochwassergefahrenkarten. HQ 100 gilt als festgesetztes Überschwemmungsgebiet. Die Gemeinde hat eine Gesamtkonzeption und einen Alarmplan; die Tiefe an Ihrer Parzelle steht in den LUBW-Karten.

Quelle: Gemeinde Kressbronn; Hochwasserlage Quelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten

Wie ist die Bahn-Anbindung, wenn ich in Kressbronn kaufe?
Kann ich von Kressbronn nach Friedrichshafen pendeln?
Gibt es Park-and-Ride am Bahnhof?

Ja. RB 93 und RE 3 verbinden Kressbronn mit Friedrichshafen und Lindau; Tickets über bodo. Am Bahnhof liegt Park-and-Ride mit rund 90 Plätzen. Der Halt ist nicht personalbesetzt.

Quelle: bahnhof.de; Bahnhof Kressbronn Quelle: Gemeinde Kressbronn; Parken am Bahnhof

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden