Immobilien in Kressbronn am Bodensee
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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien in Kressbronn am Bodensee – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Kressbronn am Bodensee
Kressbronn am Bodensee steht nicht unter der Mietpreisbremse. Die Landesverordnung nennt im Bodenseekreis unter anderem Friedrichshafen und Meckenbeuren — diese Gemeinde fehlt in der Kulisse. Trotzdem führt das Rathaus einen qualifizierten Mietspiegel. Die Fortschreibung 2026 gilt vom 1. August 2026 bis 31. Juli 2028 und ist das vorrangige Begründungsmittel, wenn Vermieter die Miete an die ortsübliche Vergleichsmiete anpassen wollen.
Quelle: Gemeinde Kressbronn; MietspiegelQuelle: Gemeinde Kressbronn; Mietspiegel 2026Quelle: Land BW; MietpreisbremseQuelle: Land BW; MietBegrenzVO
Hebesatz B nach der Reform: 195 Prozent
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt ab 1. Januar 2026 der Hebesatz B 195 % für sonstige Grundstücke. Der Gemeinderat hat das am 19. November 2025 beschlossen. Für land- und forstwirtschaftliche Flächen liegt der Hebesatz A bei 547 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Bodenwertmodell; die Gemeinde wendet darauf ihren Hebesatz an. Das ist kein Verkaufspreis und kein Marktwert.
Wer vermietet, sollte wissen: Die Grundsteuer kann als Betriebskostenposition in die Nebenkosten einfließen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Rückfragen zum Bescheid gehen zuerst an das Finanzamt, der Hebesatz selbst steht in der Gemeinde.
Quelle: Gemeinde Kressbronn; Hebesätze 2026
Bahnhof an der Seelinie, Tickets im bodo
Am Bahnhof Kressbronn (Nonnenbacher Weg 30) halten Regionalzüge der Linie RB 93 und der RE 3 zwischen Friedrichshafen und Lindau. Wer nach Ravensburg oder Ulm weiterfährt, steigt in Friedrichshafen um. Tickets für Bus und Bahn laufen über den Bodensee-Oberschwaben-Verkehrsverbund (bodo).
Direkt am Bahnhof liegt eine gebührenpflichtige Park-and-Ride-Anlage mit rund 90 Stellplätzen. Der Bahnhof ist nicht personalbesetzt. Fahrpläne und Live-Abfahrten stehen auf bahnhof.de; Verbundtarife und Buslinien führt bodo.
Quelle: bahnhof.de; Bahnhof KressbronnQuelle: bodo; VerbundtarifeQuelle: Gemeinde Kressbronn; Parken am Bahnhof
Hochwasser an zwei Bächen und am Seeufer
Gefährdete Lagen liegen vor allem am Fallenbach, am Nonnenbach und am Bodenseeufer. Die Gemeinde verweist auf die Hochwassergefahrenkarten des Landes: HQ 10, HQ 50, HQ 100 und HQ extrem. Ein HQ 100 gilt in Baden-Württemberg als festgesetztes Überschwemmungsgebiet.
Das Rathaus hat eine Gesamtkonzeption zum Hochwasserschutz und einen Hochwasseralarm- und Einsatzplan. Für die eigene Parzelle nutzen Sie die Karten der LUBW. Warnungen laufen über die Hochwasservorhersagezentrale und die App NINA.
Quelle: Gemeinde Kressbronn; HochwasserlageQuelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zu Wohnen in Kressbronn am Bodensee
- Wie komme ich ohne Auto nach Friedrichshafen oder Lindau?
- Welcher Zug hält in Kressbronn am Bodensee?
- Gehört Kressbronn zum bodo-Verbund?
Am Bahnhof Kressbronn (Nonnenbacher Weg 30) halten RB 93 und RE 3 auf der Seelinie Friedrichshafen–Lindau. Tickets laufen über den Bodensee-Oberschwaben-Verkehrsverbund (bodo). Der Bahnhof ist nicht personalbesetzt; am Gleis gibt es eine Park-and-Ride-Anlage mit rund 90 Stellplätzen.
Quelle: bahnhof.de; Bahnhof KressbronnQuelle: bodo; Verbundtarife
- Gibt es in Kressbronn schon einen Wärmeplan?
- Muss ich wegen des Wärmeplans die Heizung tauschen?
- Was ist das Wärmenetz Ried?
Ja. Der Gemeinderat hat den kommunalen Wärmeplan am 17. Dezember 2025 beschlossen. Er ist Orientierung, keine Pflicht zum sofortigen Heizungstausch. Im Gebiet Ried um die Parkschule läuft ein Wärmenetzprojekt mit Abwasserwärme; Vergabe beschlossen am 22. April 2026. Für östliche Lagen prüft die Gemeinde Seewärme aus dem Bodensee.
Quelle: Gemeinde Kressbronn; WärmeplanQuelle: Gemeinde Kressbronn; Wärmenetz Ried
- Sind Kita-Plätze in Kressbronn beitragsfrei?
- Bis wann muss ich mein Kind in Kressbronn anmelden?
- Wie werden die Kita-Gebühren berechnet?
Nein, die Betreuung ist nicht beitragsfrei. Die Gebühren staffeln sich nach Kinderzahl im Haushalt und nach Betreuungsumfang; ab 1. September 2026 gilt das neue Tableau. Anmeldung spätestens zum 31. Januar, Vergabe im Mai. Das Mittagessen kommt extra (MensaMax). Gebühren laufen auch in den Ferien weiter.
Quelle: Gemeinde Kressbronn; KinderbetreuungQuelle: Gemeinde Kressbronn; Kita-Gebühren 2026
- Brauche ich in Kressbronn einen Bewohnerparkausweis?
- Wie zahle ich Parkgebühren in Kressbronn?
- Gibt es Jahresparkkarten am Bahnhof?
Ein klassisches Bewohnerparkgebiet mit Anwohnerausweis gibt es nicht. Gebührenpflichtige Plätze zahlen Sie bar oder per EasyPark. Jahresparkkarten laufen über EasyPark, am Strandbad über Wemolo — ohne Anspruch auf einen freien Platz. Am Bahnhof steht Park-and-Ride mit rund 90 Stellplätzen.
- Wo ist in Kressbronn Hochwasser möglich?
- Welche Bäche überfluten in Kressbronn?
- Wo sehe ich die Hochwassergefahrenkarte?
Risiken liegen vor allem am Fallenbach, am Nonnenbach und am Bodenseeufer. Die Karten des Landes zeigen HQ 10, HQ 50, HQ 100 und HQ extrem. Die Gemeinde hat eine Hochwasserkonzeption und einen Alarm- und Einsatzplan. Die eigene Parzelle prüfen Sie in den LUBW-Karten.
Quelle: Gemeinde Kressbronn; HochwasserlageQuelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten
- Gibt es in Kressbronn eine Grundschule vor Ort?
- Welche weiterführenden Schulen hat Kressbronn?
- Wo liegt das Bildungszentrum Parkschule?
Ja. Das Bildungszentrum Parkschule (Maicher Straße 15) vereint Grundschule, Werkrealschule und Realschule unter einem Dach. Im Gebäude arbeitet außerdem ein Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum mit Schwerpunkt Lernen. Die Gemeinde bietet an der Grundschule eine Betreuung vor und nach dem Unterricht.
- Wo beantrage ich in Kressbronn einen Wohnberechtigungsschein?
- Stellt das Rathaus den WBS aus?
- Brauche ich für Gemeindewohnungen immer einen WBS?
Den Wohnberechtigungsschein stellt die Gemeinde aus (Rathaus, Hauptstraße 19). Er ist der Nachweis für eine geförderte Sozialmietwohnung, kein Anspruch auf eine Wohnung. Die kommunalen Mietwohnungen der Gemeinde sind in der Regel keine klassischen Sozialwohnungen; dafür gilt ein eigenes Punkteverfahren ohne Warteliste.
Quelle: Gemeinde Kressbronn; Mietwohnungen und WBSQuelle: Land BW; Wohnberechtigung
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden