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Aktuell haben wir keine Immobilien in Friedrichshafen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste über Friedrichshafen

Wer in Friedrichshafen eine geförderte Wohnung sucht, trifft auf ein Programm, das es so nur hier gibt: Das Häfler Wohnraumförderprogramm senkt die Miete je nach Haushaltseinkommen um etwa 1 bis 2,50 € je Quadratmeter unter die ortsübliche Vergleichsmiete. Den Berechtigungsschein stellt die Abteilung Wohnungsbindung aus; derselbe Antrag prüft oft zugleich den klassischen Wohnberechtigungsschein (WBS) für landesgeförderte Sozialwohnungen.

Kontakt ist die Wohnungsbindung in der Charlottenstraße 12. Die WoPro-Wohnungen gibt es ausschließlich in Friedrichshafen. Ob Ihr Einkommen für den WBS oder nur für die städtische Mietabsenkung reicht, entscheidet die Stadt anhand der Angaben im Antrag — nicht anhand von Inseratspreisen.

Quelle: Stadt Friedrichshafen; Häfler WoPro Quelle: Stadt Friedrichshafen; Wohnungsbindung

In welchen Straßen brauchen Sie einen Parkausweis?

Bewohnerparken gibt es in zehn ausgewiesenen Gebieten — unter anderem Nördliche Innenstadt, Oststadt, Hinterer Hafen, Hofen, Am Riedlewald sowie Schwabstraße Nord und Süd. Seit dem 1. März 2024 beträgt die Jahresgebühr 120 € je Fahrzeug; für Änderung oder Ersatzdokument fallen 5 € an. Der Ausweis garantiert keinen freien Stellplatz.

Ob Ihre Hausnummer dazugehört, steht in der Straßenliste der Stadt. Den Ausweis beantragen Sie im Bürgeramt am Adenauerplatz. Außerhalb der Bewohnerzonen gelten die Parkgebührensatzung und die farbigen Zonen (unter anderem gelbe Zone, rote Zone, Bäderzone, Campus-Zone) — das ist ein anderes Regelwerk als der Jahresausweis.

Quelle: Stadt Friedrichshafen; Bewohnerparken Quelle: Stadt Friedrichshafen; Parkausweis Gebühr

Was plant die Stadt für Wärme und Seethermie?

Am 22. April 2024 hat der Gemeinderat den kommunalen Wärmeplan beschlossen. Er zeigt Eignungsgebiete für Wärmenetze und Einzelheizungen und benennt fünf Maßnahmen, mit denen innerhalb von fünf Jahren begonnen werden muss: Zielnetzplanung für ein Stadtnahwärmenetz, Machbarkeitsstudien zu Seethermie, zur Abwasserwärme des Klärwerks, zur Industrieabwärme und zum Wärmenetz in Ailingen.

Bestehende Nahwärmenetze gibt es unter anderem in Löwental, in der Nordstadt und rund um das Berufsschulzentrum. Seenähe Gebiete rücken die Seethermie in den Blick, industrienahe Lagen die Abwärme. Der Plan ist Orientierung für Sanierung und Heizungstausch — kein Anschlusszwang. Für Ailingen hat der Ortschaftsrat 2025 dem Grundsatz einer Machbarkeitsstudie zugestimmt; die Verwaltung soll einen Förderantrag stellen.

Quelle: Stadt Friedrichshafen; Wärmeplanung Quelle: Stadt Friedrichshafen; Wärmeplan Beschluss

Welchen Hebesatz setzt die Stadt nach der Reform?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) erhebt Friedrichshafen den Hebesatz B mit 245 % und den Hebesatz A mit 300 %. Der Gemeinderat hat die Hebesatzsatzung am 18. November 2024 beschlossen; die Sätze gelten erstmals für das Kalenderjahr 2025 und für die Grundsteuer bis zum 31. Dezember 2030.

Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer. Das ist kein aktueller Verkaufspreis der Immobilie. Vermieter dürfen die Steuer über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.

Quelle: Stadt Friedrichshafen; Hebesatzsatzung Quelle: Stadt Friedrichshafen; Hebesatz Beschluss

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen zu Wohnen in Friedrichshafen

Wie komme ich in Friedrichshafen mit Bus und Bahn voran?
Welcher Verkehrsverbund gilt am Bodensee?
Fährt die Bahn nach Ravensburg und zum Hafen?

Tickets und Auskunft laufen über den Bodensee-Oberschwaben Verkehrsverbund (bodo). Die Bodensee-Oberschwaben-Bahn verbindet Friedrichshafen Hafen und Stadt unter anderem mit Löwental, Flughafen, Meckenbeuren, Ravensburg, Weingarten und Aulendorf. Vom Hafenbahnhof sind es wenige Schritte zum Katamaran nach Konstanz. Stadtbusse bedienen das Stadtgebiet plus Markdorf und Oberteuringen; Linienpläne stehen bei bodo.

Quelle: bodo; Verbund Quelle: BOB; Bahn Fahrplan Quelle: bodo; Linienpläne

Gibt es in Friedrichshafen Kita-Gebühren — und hilft die Häfler-Karte?
Sind Kindergartenplätze beitragsfrei?
Was gilt für die Verpflegungspauschale?

Ja, Eltern zahlen Benutzungsgebühren nach städtischer Satzung — eine landesweite Beitragsfreiheit gibt es nicht. Die Höhe richtet sich nach Betreuungsart und der Zahl der Kinder unter 18 Jahren in der Familie; das Verzeichnis gilt ab dem 1. September 2025, Stundensätze über zehn Stunden steigen erneut zum 1. September 2026. Dazu kommt eine Verpflegungspauschale (in Ganztagsgruppen zum Beispiel 54,20 € bzw. 81,40 € im Monat). Über die Häfler-Karte der Zeppelin-Stiftung kann die Übernahme der Gebühren beantragt werden, wenn Sorgeberechtigte im Haushalt jeweils mindestens 50 % beschäftigt sind und kein vorrangiger Leistungsanspruch besteht; Anträge liegen in der Regel von Februar bis April aus.

Quelle: Stadt Friedrichshafen; Kita-Satzung Quelle: Zeppelin-Stiftung; Häfler-Karte

Liegt Friedrichshafen in einem Wärmeplan-Gebiet?
Was plant die Stadt für Ailingen?
Gibt es Anschlusszwang an ein Wärmenetz?

Ja. Der Gemeinderat hat am 22. April 2024 den kommunalen Wärmeplan beschlossen. Er weist Eignungsgebiete aus und benennt fünf prioritäre Maßnahmen — darunter Seethermie und eine Machbarkeitsstudie für ein Wärmenetz in Ailingen. Bestehende Netze gibt es unter anderem in Löwental und in der Nordstadt. Der Plan ist Orientierung, kein Anschlusszwang.

Quelle: Stadt Friedrichshafen; Wärmeplanung

Was kostet der Bewohnerparkausweis in Friedrichshafen?
In welchen Zonen gilt Anwohnerparken?
Gibt es einen Anspruch auf einen Stellplatz?

In zehn Bewohnerparkgebieten (unter anderem Nördliche Innenstadt, Oststadt, Hinterer Hafen, Hofen) brauchen Sie einen Ausweis. Seit dem 1. März 2024 beträgt die Gebühr 120 € pro Jahr und Fahrzeug; Änderung oder Ersatz kosten 5 €. Ein fester Stellplatz ist nicht garantiert. Ob Ihre Hausnummer dazugehört, zeigt die Straßenliste der Stadt.

Quelle: Stadt Friedrichshafen; Bewohnerparken Quelle: Stadt Friedrichshafen; Parkausweis Gebühr

Gibt es Grundschulen und weiterführende Schulen vor Ort?
Welche Schulformen bietet Friedrichshafen?
Wo finde ich die Schulbezirke?

Ja. Die Große Kreisstadt ist Träger von Grundschulen und bietet weiterführende sowie berufliche Schulen und Hochschulstandorte. Schulwahl und Einschulung regeln die Schulbezirkssatzung und die zuständige Schulverwaltung. Einrichtungszahlen nennen wir hier nicht — entscheidend sind Beitrags- und Bezirksregeln, nicht eine Zählliste.

Quelle: Stadt Friedrichshafen; Grundschulen Quelle: Stadt Friedrichshafen; Bildung Fakten

Wie hoch ist die Zweitwohnungssteuer in Friedrichshafen?
Gilt die Steuer auch für Eigentum?
Gibt es eine Ausnahme für den Arbeitsweg?

Seit dem 1. Januar 2025 beträgt die Zweitwohnungssteuer 35 % des jährlichen Mietaufwands. Bei Eigentum gilt der Mietspiegel als Maßstab. Eine Ausnahme kann greifen, wenn Ehe- oder Lebenspartner die Wohnung beruflich brauchen und der Arbeitsort im Stadtgebiet oder höchstens 10 km entfernt liegt. Wohnmobile auf Saison-Dauerstandplatz: 20 % der Nettostandplatzmiete.

Quelle: Stadt Friedrichshafen; Zweitwohnungssteuer

Ist Friedrichshafen hochwassergefährdet?
Wo sehe ich die HQ100-Flächen am See?
Gibt es eine städtische Kartenauskunft?

Am Bodensee und an Zuläufen können Flächen in den Hochwassergefahrenkarten des Landes liegen. HQ100-Gebiete gelten in Baden-Württemberg als festgesetzte Überschwemmungsgebiete. Die Stadt verweist auf die landesweiten Karten und die Hochwasserrisikomanagement-Abfrage; die Lage eines konkreten Grundstücks prüfen Sie dort punktgenau — pauschal „die ganze Stadt“ ist nicht das Bild der Karte.

Quelle: Stadt Friedrichshafen; Hochwasserkarten Quelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden