Immobilien zum Mieten in Friedrichshafen
0 Immobilien werden in Friedrichshafen zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Friedrichshafen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Friedrichshafen
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Friedrichshafen weiterhin die Mietpreisbremse: Die Nettokaltmiete bei Mietbeginn darf die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen. Das Landeskabinett hat die Stadt in der aktualisierten Gebietskulisse belassen; die Verordnung läuft zunächst bis zum 31. Dezember 2026.
Im laufenden Vertrag begrenzt die abgesenkte Kappungsgrenze Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren — und nicht über die Vergleichsmiete hinaus. Ausnahmen von der Bremse gelten unter anderem für Wohnungen mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014 und für bestimmte Erstvermietungen nach umfassender Modernisierung. Modernisierungsumlagen nach § 559 BGB folgen eigenen Regeln.
Quelle: Land BW; MietpreisbremseQuelle: Land BW; Kappungsgrenze
Welchen Mietspiegel nutzen Sie für die Vergleichsmiete?
Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel Friedrichshafen 2026 für nicht preisgebundenen Wohnraum. Er ist nach wissenschaftlichen Grundsätzen fortgeschrieben, von Stadt, Haus & Grund Friedrichshafen und dem Mieterverein Oberschwaben anerkannt und gilt vom 1. August 2026 bis zum 31. Juli 2028.
PDF und Online-Rechner stellt die Stadt kostenfrei bereit. Der Spiegel hilft zu prüfen, ob eine Neuvertragsmiete die 10- %-Grenze der Bremse einhält und ob eine Bestandserhöhung die Vergleichsmiete überschreitet. Preisgebundene Sozialwohnungen folgen eigenen Bindungen, nicht dem freien Spiegelwert.
Quelle: Stadt Friedrichshafen; Mietspiegel 2026 PDFQuelle: Stadt Friedrichshafen; Mietspiegel Dienst
Wann lohnen WBS und Häfler WoPro?
Für landesgeförderte Sozialwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Liegt Ihr Einkommen darüber, prüft die Stadt auf demselben Formular oft das Häfler Wohnraumförderprogramm: Nur hier senkt es die Miete einkommensabhängig um etwa 1 bis 2,50 € je Quadratmeter unter die Vergleichsmiete. Die Wohnungen gibt es ausschließlich in Friedrichshafen.
Antrag und Prüfung laufen über die Wohnungsbindung, Charlottenstraße 12. Der Schein berechtigt zur Anmietung einer gebundenen Wohnung — er vermittelt keine Wohnung. Zusätzlich überwacht die Stelle preisgebundene Bestände und betreute Seniorenmietwohnungen.
Quelle: Stadt Friedrichshafen; WBS und WoProQuelle: Stadt Friedrichshafen; Förderprogramme
Was kostet Bewohnerparken ohne Stellplatz?
In den zehn Bewohnerparkgebieten beantragen Sie den Ausweis auch als Mieter — Voraussetzung ist der Wohnsitz im Gebiet. Seit dem 1. März 2024 beträgt die Jahresgebühr 120 € je Fahrzeug; Änderung oder Ersatz kosten 5 €. Ein Rechtsanspruch auf einen freien Parkstand vor der Tür besteht nicht.
Die Straßenliste der Stadt zeigt, welche Hausnummern zu Nördlicher Innenstadt, Oststadt, Hinterem Hafen oder den kleineren Zonen gehören. Antragsweg ist das Bürgeramt am Adenauerplatz. Die Parkgebührensatzung für Automaten (gelbe und rote Zone, Bäderzone, Campus-Zone) gilt zusätzlich, ersetzt den Bewohnerausweis aber nicht.
Quelle: Stadt Friedrichshafen; BewohnerparkenQuelle: Stadt Friedrichshafen; Parkausweis Gebühr
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zum Mieten in Friedrichshafen
- Gilt in Friedrichshafen die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvertragsmiete beliebig steigen?
- Ist Friedrichshafen angespannter Wohnungsmarkt?
Ja. Friedrichshafen steht in der aktualisierten Gebietskulisse. Seit dem 1. Januar 2026 darf die Nettokaltmiete bei Mietbeginn die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen (zunächst bis 31. Dezember 2026). Ausnahmen gelten unter anderem für Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014 und bestimmte umfassend modernisierte Wohnungen.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Friedrichshafen?
- Um wie viel Prozent darf die Bestandsmiete steigen?
- Gilt 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
Es gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Im laufenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen — und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus. Die Regelung läuft im Gleichklang mit der Mietpreisbremse zunächst bis Ende 2026.
- Gibt es in Friedrichshafen einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich den Mietspiegel-Online-Rechner?
- Wie lange gilt der Mietspiegel 2026?
Ja. Der qualifizierte Mietspiegel 2026 gilt vom 1. August 2026 bis zum 31. Juli 2028 für nicht preisgebundenen Wohnraum. PDF und Rechner stellt die Stadt kostenfrei bereit.
Quelle: Stadt Friedrichshafen; Mietspiegel 2026Quelle: Stadt Friedrichshafen; Mietspiegel Dienst
- Brauche ich einen WBS — und was ist das Häfler WoPro?
- Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein?
- Was senkt das Häfler Wohnraumförderprogramm an Miete?
Für landesgeförderte Sozialwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Überschreiten Sie die Einkommensgrenze, prüft die Stadt oft das Häfler Wohnraumförderprogramm: Nur hier senkt es die Miete um etwa 1 bis 2,50 € je Quadratmeter unter die Vergleichsmiete. Antrag bei der Wohnungsbindung, Charlottenstraße 12.
Quelle: Stadt Friedrichshafen; WohnungsbindungQuelle: Stadt Friedrichshafen; Häfler WoPro
- Was kostet Anwohnerparken für Mieter?
- Wie teuer ist der Bewohnerparkausweis?
- Reicht der Mietvertrag als Nachweis?
In den zehn Bewohnerparkgebieten beantragen Sie den Ausweis auch als Mieter. Seit dem 1. März 2024 beträgt die Jahresgebühr 120 € je Fahrzeug. Der Ausweis begründet keinen Anspruch auf einen freien Parkstand. Antrag im Bürgeramt am Adenauerplatz; die Straßenliste entscheidet über die Zone.
Quelle: Stadt Friedrichshafen; Parkausweis GebührQuelle: Stadt Friedrichshafen; Bewohnerparken
- Wie wirken Kita-Gebühren auf das Familienbudget?
- Sind Kindergartenplätze beitragsfrei?
- Was ist die Häfler-Karte bei der Kita?
Nein, eine generelle Beitragsfreiheit gibt es nicht. Eltern entrichten Benutzungsgebühren nach Satzung (Staffel nach Betreuungsart und Geschwisterzahl, Stichtage 1. September 2025 und 2026). Zusätzlich fallen Verpflegungspauschalen an. Entlastung können gesetzliche Kostenübernahmen und die Häfler-Karte der Zeppelin-Stiftung bieten — unter anderem bei mindestens 50 % Beschäftigung der Sorgeberechtigten im Haushalt und ohne vorrangigen Leistungsanspruch.
Quelle: Stadt Friedrichshafen; Kita-SatzungQuelle: Zeppelin-Stiftung; Häfler-Karte
- Darf die Grundsteuer in den Nebenkosten stehen?
- Welcher Hebesatz gilt in Friedrichshafen?
- Was ist die neue Grundsteuer ab 2025?
Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz B 245 % (Hebesatz A 300 %). Ohne Umlageklausel bleibt die Steuer beim Eigentümer.
- Was verbietet die Zweckentfremdungssatzung?
- Darf eine Wohnung länger als sechs Monate leer stehen?
- Brauche ich eine Genehmigung für eine andere Nutzung?
Die Zweckentfremdungsverbotssatzung (ZwEVS, Gemeinderat 16. Mai 2022, fünf Jahre ab Inkrafttreten) gilt im gesamten Stadtgebiet für frei finanzierten Wohnraum. Zweckentfremdung ist unter anderem Leerstand länger als sechs Monate, Abbruch oder Nutzung von mehr als 50 % der Fläche für Gewerbe — jeweils nur mit Genehmigung. Verstöße können mit Geldbuße bis 100.000 € geahndet werden. Die eigene Zweit- oder Feriennutzung durch die verfügungsberechtigte Person gilt nach der Satzung in der Regel nicht als Zweckentfremdung; dafür kann die Zweitwohnungssteuer greifen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden