Immobilien zum Kaufen in Friedrichshafen
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Das Wichtigste zum Kaufen in Friedrichshafen
Wer in Friedrichshafen eine Zweitwohnung hält, zahlt seit dem 1. Januar 202535 % des jährlichen Mietaufwands als Zweitwohnungssteuer (Beschluss Gemeinderat 18. November 2024). Bei Eigentum ermittelt die Stadt den Mietaufwand anhand des aktuellen Mietspiegels. Wohnmobile und Campingwagen auf einem Saison-Dauerstandplatz (1. April bis 15. Oktober) bleiben bei 20 % der Nettostandplatzmiete.
Eine Ausnahme gilt für nicht dauerhaft getrenntlebende Ehe- oder Lebenspartner, die die Wohnung beruflich, zur Ausbildung oder zum Studium brauchen — und deren Arbeits- oder Ausbildungsort im Stadtgebiet oder höchstens 10 km davon liegt. Reine Kapitalanlage ohne Eigennutzung fällt nicht unter die Steuer; dafür können andere Regeln greifen, etwa die Zweckentfremdungssatzung bei Leerstand über sechs Monate.
Quelle: Stadt Friedrichshafen; ZweitwohnungssteuerQuelle: Stadt Friedrichshafen; Zweitwohnungssteuer Beschluss
Welche laufende Grundsteuer setzt die Stadt fest?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) liegt der Hebesatz B bei 245 %, der Hebesatz A bei 300 %. Die Hebesatzsatzung vom 18. November 2024 gilt erstmals für 2025; die Grundsteuer-Hebesätze sind bis zum 31. Dezember 2030 festgeschrieben. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz.
Das ist kein aktueller Verkaufspreis der Immobilie. Bodenrichtwerte für die Lageprüfung finden Sie über den Gutachterausschuss bzw. das landesweite Portal; die Jahressteuer folgt trotzdem aus Messbetrag und Häfler Hebesatz. Wenn Sie vermieten, ist die Umlage nur zulässig, wenn der Mietvertrag sie vorsieht.
Quelle: Stadt Friedrichshafen; HebesatzsatzungQuelle: Stadt Friedrichshafen; Hebesatz Beschluss
Was bedeutet der Wärmeplan für Kauf und Sanierung?
Der Gemeinderat hat am 22. April 2024 den kommunalen Wärmeplan beschlossen. Er markiert, wo Wärmenetze und wo Einzelversorgung im Vordergrund stehen, und priorisiert fünf Maßnahmen — darunter Seethermie für die Kernstadt und eine Machbarkeitsstudie für ein Wärmenetz in Ailingen. Bestehende Netze (unter anderem Löwental und Nordstadt) können erweitert werden.
Der Plan ist strategische Orientierung, kein Anschlusszwang. Für Ailingen hat die Verwaltung 2025 den Weg zu einer Machbarkeitsstudie und einem BEW-Förderantrag weiterverfolgt. Ergänzend bündelt die Stadt den Häfler Klimafonds und das Förderprogramm Klimaschutz — Kontingente und Ausschluss doppelter Förderung prüfen Sie vor dem Kauf auf den städtischen Förderseiten.
Quelle: Stadt Friedrichshafen; WärmeplanungQuelle: Stadt Friedrichshafen; Förderprogramme
Wo liegt das Grundbuchamt — und gibt es städtisches Baukindergeld?
Für Friedrichshafen führt das Amtsgericht Ravensburg das Grundbuch (zentrales Grundbuchamt, Gartenstraße 100, 88212 Ravensburg). Die Eintragung setzt in der Regel die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts voraus. Einsicht und Auszüge beantragen Sie dort oder über die Justiz Baden-Württemberg — oft begleitet der Notar den Vorgang.
Familien, auf Dauer angelegte Lebensgemeinschaften und Alleinerziehende mit Kindern können das kommunale Baukindergeld der Stadt prüfen: Es fördert den Erwerb von Eigentumswohnungen und Familienheimen mit höchstens zwei Einheiten, einkommensgestaffelt. Die Richtlinie gilt im Rahmen der Haushaltsmittel; den Zuschuss sichern Sie, bevor Sie den Kauf- oder Bauvertrag unterzeichnen. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Justiz BW; Grundbuchamt RavensburgQuelle: Stadt Friedrichshafen; Baukindergeld
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zum Kaufen in Friedrichshafen
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Friedrichshafen?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
- Welches Finanzamt ist zuständig?
Der Satz ist landesweit einheitlich — Details und Quelle stehen im Bundesland-Block. Für Friedrichshafen ist typischerweise das Finanzamt Friedrichshafen zuständig; nach Zahlung stellt es die Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Grundbucheintragung aus.
- Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
- Was kostet Notar und Grundbuch zusätzlich?
- Fallen Maklerkosten beim Kauf an?
Neben der landesweiten Grunderwerbsteuer (siehe Bundesland-Block) rechnen Sie mit Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz. Eine Maklerprovision fällt nur an, wenn ein Makler beauftragt wurde; die Verteilung richtet sich nach dem gesetzlichen Bestellerprinzip bzw. der Teilung beim Kauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern. Kalkulieren Sie die Nebenkosten früh ins Eigenkapital ein.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Friedrichshafen?
- Welcher Satz gilt nach der Reform ab 2025?
- Ist die Grundsteuer ein Verkaufspreis?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) liegt der Hebesatz B bei 245 %, der Hebesatz A bei 300 % (Beschluss 18. November 2024, Grundsteuer-Hebesätze bis 31. Dezember 2030). Das ist kein aktueller Verkaufspreis der Immobilie. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz.
Quelle: Stadt Friedrichshafen; HebesatzsatzungQuelle: Stadt Friedrichshafen; Hebesatz Beschluss
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Friedrichshafen?
- Führt das Amtsgericht Friedrichshafen das Grundbuch?
- Kann ich einen Grundbuchauszug in Ravensburg beantragen?
Zuständig ist das Amtsgericht Ravensburg als zentrales Grundbuchamt (Gartenstraße 100, 88212 Ravensburg); der Bezirk umfasst auch Friedrichshafen. Auszüge und Anträge können Sie über die Justiz Baden-Württemberg anstoßen — oft begleitet der Notar den Eintragungsprozess.
- Liegt die Immobilie in einem Wärmeplan- oder Wärmenetzgebiet?
- Was plant die Stadt für Ailingen?
- Gibt es Anschlusszwang an Fernwärme?
Der kommunale Wärmeplan vom 22. April 2024 zeigt Eignungsgebiete für Wärmenetze und Einzelversorgung. Für Ailingen ist eine Machbarkeitsstudie priorisiert; für die Kernstadt eine Seethermie-Studie. Der Plan ist Orientierung für Kauf und Sanierung — kein genereller Anschlusszwang.
- Welche städtischen Förderungen gibt es für Eigentum und Sanierung?
- Was ist das kommunale Baukindergeld?
- Was fördert der Häfler Klimafonds?
Die Stadt fördert mit kommunalem Baukindergeld den Erwerb von Eigentumswohnungen und Familienheimen mit höchstens zwei Einheiten für Familien, auf Dauer angelegte Lebensgemeinschaften und Alleinerziehende mit Kindern — einkommensgestaffelt und im Rahmen der Haushaltsmittel. Den Zuschuss sichern Sie vor Vertragsunterzeichnung. Der Häfler Klimafonds und das Programm Klimaschutz zielen auf Klimaneutralität bis 2040; eine Doppelförderung derselben Maßnahme ist ausgeschlossen. Landes- und Bundesprogramme kommen ergänzend in Betracht.
- Gilt die Mietpreisbremse auch für vermietete Kaufobjekte?
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Weitervermietung?
- Brauche ich den Mietspiegel als Vermieter?
Ja, wenn Sie in Friedrichshafen vermieten: Seit dem 1. Januar 2026 greifen Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der Vergleichsmiete) und Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren, zunächst bis Jahresende 2026. Der qualifizierte Mietspiegel 2026 (gültig bis 31. Juli 2028) dient als Orientierung.
Quelle: Land BW; MietpreisbremseQuelle: Stadt Friedrichshafen; Mietspiegel
- Was gilt für Zweitwohnung und Zweckentfremdung beim Kauf?
- Wann fällt die Zweitwohnungssteuer an?
- Darf ich die Wohnung als Ferienwohnung nutzen?
Eine Zweitwohnung im Stadtgebiet unterliegt seit dem 1. Januar 2025 der Zweitwohnungssteuer von 35 % des jährlichen Mietaufwands. Parallel gilt die Zweckentfremdungssatzung: Leerstand über sechs Monate, Abbruch oder überwiegend gewerbliche Nutzung brauchen eine Genehmigung (ZwEVS 2022, fünf Jahre befristet). Die eigene Zweit- oder Feriennutzung durch die verfügungsberechtigte Person ist nach der Satzung in der Regel keine Zweckentfremdung — die Steuer kann trotzdem anfallen.
Quelle: Stadt Friedrichshafen; ZweitwohnungssteuerQuelle: Stadt Friedrichshafen; Zweckentfremdung
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden