1· Immobilie zum Kaufen in Krummhörn

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Krummhörn?
• Wie viel Prozent Grunderwerbsteuer zahlt man in Niedersachsen?
• Steht der Satz im Bundesland-Block?

In Niedersachsen — und damit in Krummhörn — beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % der Gegenleistung. Kurzüberblick und weitere Landesfakten: Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung.

Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Krummhörn?
• Was gilt nach der Grundsteuerreform ab 2025?
• Ist das Flächen-Lage-Modell ein Marktwert?

Für die neue Grundsteuer (ab 2025) beträgt Hebesatz B 310 % und Hebesatz A 461 % (Rat 19. Dezember 2024). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem niedersächsischen Flächen-Lage-Modell fest — das ist kein Verkaufs- oder Marktwert. Die Gemeinde wendet darauf den Hebesatz an.

Quelle: Gemeinde Krummhörn; Grundsteuer Hebesätze

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Krummhörn?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Kann ich den Grundbuchauszug online beantragen?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Aurich, Schloßplatz 2, 26603 Aurich. Notare übermitteln Anträge elektronisch; private Internet-Dienste handeln nicht im Auftrag des Gerichts. Einsicht braucht in der Regel ein berechtigtes Interesse.

Quelle: Amtsgericht Aurich; Grundbuchamt

• Wie finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Krummhörn?
• Was ist BORIS.NI?
• Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?

Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss kostenfrei über BORIS.NI (Immobilienmarkt Niedersachsen). Suche nach Adresse oder Flurstück. Der Wert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter für vergleichbare Grundstücke — kein individueller Verkehrswert Ihres Objekts.

Quelle: Immobilienmarkt.NI; Bodenrichtwerte

• Was fördert die Gemeinde mit „Jung kauft Alt“?
• Wie hoch ist der Zuschuss für Altbauten?
• Gibt es einen Rechtsanspruch auf die Förderung?

Personen unter 40 Jahren können für ein Gebäude von mindestens 40 Jahren600 € jährlich plus 300 € je Kind unter 18 beantragen, höchstens 1.500 € über sechs Jahre — nur bei Hauptwohnsitz. Abbruch plus Ersatzneubau an gleicher Stelle ist ebenfalls förderfähig. Kein Rechtsanspruch; Rückzahlung bei Aufgabe des Hauptwohnsitzes innerhalb von sechs Jahren.

Quelle: Gemeinde Krummhörn; Jung kauft AltQuelle: Gemeinde Krummhörn; Jung-kauft-Alt-Richtlinie

• Brauche ich in Greetsiel eine sanierungsrechtliche Genehmigung?
• Gilt § 144 BauGB im Ortskern Greetsiel?
• Was ist die Erhaltungssatzung?

Im historischen Ortskern gelten Erhaltungs-, Gestaltungs- und Sanierungssatzung. Vorhaben, Teilungen und Rechtsvorgänge können nach § 144 BauGB genehmigungspflichtig sein. Der Rat hat am 19. Dezember 2024 ein städtebauliches Entwicklungskonzept Greetsiel beschlossen. Die genaue Abgrenzung klären Sie vor dem Kauf im Rathaus Pewsum.

Quelle: Gemeinde Krummhörn; Sanierung GreetsielQuelle: Gemeinde Krummhörn; Erhaltungssatzung

• Fallen Zweitwohnungssteuern an, wenn ich nicht Hauptwohnsitz anmelde?
• Wie hoch ist die Zweitwohnungssteuer in Krummhörn?
• Gibt es eine Befreiung für Berufspendler?

Ja, wer neben der Hauptwohnung eine weitere Wohnung im Gemeindegebiet innehat, zahlt Zweitwohnungssteuer nach der Satzung vom 12. Dezember 2022. Die Jahressteuer liegt je nach Mietaufwand zwischen 192 € und 816 €. Befreiung ist möglich bei Zweitwohnung zur Berufsausübung oder Ausbildung. Anzeige binnen einer Woche.

Quelle: Gemeinde Krummhörn; Zweitwohnungssteuer

• Ist Krummhörn hochwasser- oder sturmflutgefährdet?
• Wo prüfe ich Deiche und Überschwemmungskarten?
• Wer ist die Deichacht Krummhörn?

Die Gemeinde liegt hinter der Hauptdeichlinie der Deichacht Krummhörn (rund 50,7 km, u. a. Leyhörn/Greetsiel). Der NLWKN dokumentiert Deicherhöhungen, etwa zwischen Upleward und Manslagt. Ob Ihr Flurstück in einem ausgewiesenen Risiko- oder Überschwemmungsgebiet liegt, prüfen Sie in den Hochwasserkarten des Landes — nicht pauschal für die ganze Gemeinde.

Quelle: NLWKN; Deichbau KrummhörnQuelle: Land Niedersachsen; Hochwasserkarten

• Was sagt der Wärmeplan für Käufer aus?
• Gibt es Fernwärmepflicht?
• Welcher Energieträger dominiert heute?

Der Endbericht (Projektlaufzeit bis 31. März 2026) zeigt Bestandsanalyse, Potenziale und ein Zielszenario 2040. Der Plan ist nicht rechtlich verbindlich und begründet keinen Anschlusszwang. Heute ist Erdgas der klar vorherrschende Energieträger; vor Sanierung oder Heizungstausch den aktuellen Stand im Rathaus und im Endbericht prüfen.

Quelle: Gemeinde Krummhörn; Wärmeplan

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden