Immobilien zum Kaufen in Leutkirch im Allgäu

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Das Wichtigste zum Kaufen in Leutkirch im Allgäu

Wer in Leutkirch im Allgäu kauft, plant die laufende Grundsteuer B mit dem Hebesatz 300 % ab dem 1. Januar 2026 (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025; Grundsteuer A: 408 %). Die Mietpreisbremse gilt in Leutkirch nicht — relevant, wenn Sie als Kapitalanlage vermieten wollen. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block unten.

Quelle: Stadt Leutkirch; Hebesatz B Quelle: Stadt Leutkirch; Hebesatzsatzung Quelle: Land BW; Mietpreisbremse

Wo liegen Bodenrichtwerte und wer setzt sie fest?

Seit dem 1. Juli 2023 ist der gemeinsame Gutachterausschuss Württembergisches Allgäu für Leutkirch und weitere Kommunen der Region zuständig. Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie über die Verweise der Stadt sowie im zentralen System BORIS-BW. Sie fließen in die Grundsteuerbewertung nach dem modifizierten Bodenwertmodell ein — Grundstücksfläche und Bodenrichtwert zählen, nicht der aktuelle Verkaufspreis. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Stadt setzt den Hebesatz.

Quelle: Stadt Leutkirch; Bodenrichtwerte Quelle: Finanzamt BW; Bodenwertmodell Quelle: Finanzministerium BW; Grundsteuer FAQ

Welches Grundbuchamt ist zuständig?

Für Leutkirch führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Ravensburg (Gartenstraße 100, 88212 Ravensburg) die Grundbücher. Notarielle Beurkundung und Eintragung laufen darüber; ältere Ortszuständigkeiten wurden landesweit zentralisiert. Planen Sie Bearbeitungszeiten und Notarkosten früh in die Finanzierung ein.

Quelle: Amtsgericht Ravensburg; Grundbuchamt Quelle: Stadt Leutkirch; Behörde Grundbuch

Was bedeutet Fernwärme beim Kauf?

Die kommunale Wärmeplanung (Ratsbeschluss 27. November 2023, RP-Bestätigung 24. Januar 2025) sieht den Ausbau des Fernwärmenetzes Richtung Innenstadt und Bahnhofsareal vor. Neue Wohngebiete am südlichen Stadtrand wurden bereits mit Nahwärme erschlossen. In einzelnen Neubaugebieten kann ein Anschluss- und Benutzungszwang per Satzung gelten — prüfen Sie Kaufvertrag und Bebauungsplan. Der Wärmeplan selbst ist rechtlich nicht bindend für Bestandsheizungen. Beim Dachumbau oder Neubau beachten Sie außerdem die landesweite Solarpflicht (siehe Bundesland-Block).

Quelle: Stadt Leutkirch; Wärmeplanung

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen für Käuferinnen und Käufer in Leutkirch im Allgäu

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Leutkirch im Allgäu?
Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
Wie viel Prozent Grunderwerbsteuer zahle ich in Leutkirch?

In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % — Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer

Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
Was kostet Notar und Grundbuch zusätzlich?

Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an — oft grob im Bereich von rund 1,5–2 % des Kaufpreises zusammen, abhängig vom konkreten Geschäft. Maklercourtage richtet sich nach Vereinbarung und Bestellerprinzip. Rechnen Sie die Posten vor der Finanzierungszusage fest ein.

Quelle: Amtsgericht Ravensburg; Grundbuchamt

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Leutkirch?
Welcher Hebesatz gilt für die Grundsteuer B 2026?
Gilt schon die neue Grundsteuer nach der Reform?

Ab dem 1. Januar 2026 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B300 % (Grundsteuer A: 408 %) — neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (in BW nach dem modifizierten Bodenwertmodell); die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Verbindlich ist der Betrag im Grundsteuerbescheid.

Quelle: Stadt Leutkirch; Hebesätze Quelle: Stadt Leutkirch; Hebesatzsatzung Quelle: Finanzamt BW; Grundsteuerreform

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Leutkirch?
Führt noch das Amtsgericht Leutkirch das Grundbuch?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Ravensburg, Gartenstraße 100, 88212 Ravensburg. Die Führung der Grundbücher wurde landesweit zentralisiert; Leutkirch liegt im Grundbuchamtsbezirk Ravensburg.

Quelle: Amtsgericht Ravensburg; Grundbuchamt Quelle: Stadt Leutkirch; Behörde Grundbuch

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Leutkirch?
Welcher Gutachterausschuss ist zuständig?
Was ist BORIS-BW?

Quelle: Stadt Leutkirch; Bodenrichtwerte Quelle: Finanzministerium BW; BORIS-BW

Liegt mein Kaufobjekt in einem Fernwärmegebiet?
Gibt es Anschlusszwang an die Fernwärme?

Leutkirch hat ein bestehendes Fernwärmenetz und plant laut Wärmeplanung den Ausbau Richtung Innenstadt und Bahnhofsareal. In einzelnen Neubaugebieten kann ein Anschluss- und Benutzungszwang per Satzung bestehen. Prüfen Sie Bebauungsplan, Kaufvertrag und Auskunft der Stadtwerke — der Wärmeplan allein begründet keinen Zwang für Bestandsgebäude.

Quelle: Stadt Leutkirch; Wärmeplanung

Gilt in Leutkirch die Mietpreisbremse — relevant beim Kauf als Kapitalanlage?
Gibt es einen Mietspiegel für die Vermietung?

Die Mietpreisbremse gilt in Leutkirch nicht. Für die ortsübliche Vergleichsmiete steht ab 1. August 2025 ein qualifizierter Mietspiegel zur Verfügung — hilfreich, wenn Sie vermieten oder Kaufpreise gegen Mietertrag einordnen wollen.

Quelle: Land BW; Mietpreisbremse Quelle: Stadt Leutkirch; Mietspiegel

Wie funktioniert die Kita-Anmeldung für Käufer mit Kindern?
Kann ich mit Kaufvertrag Kita anmelden?

Anmeldung über Little Bird. Bei geplantem Umzug mit vorliegendem Kaufvertrag ist eine Anmeldung laut Stadt möglich. Die Jahresvergabe folgt der Anmeldewoche im Januar; Elternbeiträge regelt die städtische Satzung — keine landesweite Beitragsfreiheit.

Quelle: Stadt Leutkirch; Kita-Anmeldung Quelle: Stadt Leutkirch; Kinderbetreuung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden