Immobilien zum Kaufen in Leutkirch im Allgäu

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Das Wichtigste zum Kaufen in Leutkirch im Allgäu

Beim Immobilienkauf in Leutkirch im Allgäu fallen in Baden-Württemberg 5 % Grunderwerbsteuer an. Die laufende Grundsteuer B nutzt ab dem 1. Januar 2026 den Hebesatz 300 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Die Mietpreisbremse gilt in Leutkirch nicht.

Quelle: Finanzministerium BW; Grunderwerbsteuer Quelle: Stadt Leutkirch; Hebesatz B Quelle: Land BW; Mietpreisbremse

Wie funktioniert die Grundsteuer im Bodenwertmodell?

Baden-Württemberg bewertet die Grundsteuer B nach dem modifizierten Bodenwertmodell: maßgeblich sind Grundstücksfläche und Bodenrichtwert — nicht der aktuelle Verkaufspreis. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Stadt setzt den Hebesatz. Bodenrichtwerte liefert der gemeinsame Gutachterausschuss Württembergisches Allgäu (über BORIS-BW bzw. die Seite der Stadt Wangen).

Quelle: Finanzamt BW; Bodenwertmodell Quelle: Stadt Leutkirch; Bodenrichtwerte Quelle: Finanzministerium BW; Grundsteuer FAQ

Welches Grundbuchamt ist zuständig?

Für Leutkirch führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Ravensburg (Gartenstraße 100, 88212 Ravensburg) die Grundbücher. Notarielle Beurkundung und Eintragung laufen darüber; ältere Ortszuständigkeiten wurden landesweit zentralisiert.

Quelle: Amtsgericht Ravensburg; Grundbuchamt Quelle: Stadt Leutkirch; Behörde Grundbuch

Was bedeutet Fernwärme beim Kauf?

Die kommunale Wärmeplanung (Ratsbeschluss 27. November 2023, RP-Bestätigung 24. Januar 2025) sieht den Ausbau des Fernwärmenetzes Richtung Innenstadt und Bahnhofsareal vor. In einzelnen Neubaugebieten kann ein Anschluss- und Benutzungszwang per Satzung gelten — prüfen Sie Kaufvertrag und Bebauungsplan. Der Wärmeplan selbst ist rechtlich nicht bindend für Bestandsheizungen.

Quelle: Stadt Leutkirch; Wärmeplanung

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen für Käuferinnen und Käufer in Leutkirch im Allgäu

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Leutkirch im Allgäu?
Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
Wie viel Prozent Grunderwerbsteuer zahle ich in Leutkirch?

In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der notarielle Kaufpreis). Der Satz gilt landesweit — auch in Leutkirch. Die Steuer entsteht mit wirksamer Beurkundung; Ausnahmen (z. B. bestimmte Verwandtenerwerbe) prüft das Finanzamt.

Quelle: Finanzministerium BW; Grunderwerbsteuer

Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
Was kostet Notar und Grundbuch zusätzlich?

Neben der Grunderwerbsteuer (5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an — oft grob im Bereich von rund 1,5–2 % des Kaufpreises zusammen, abhängig vom konkreten Geschäft. Maklercourtage richtet sich nach Vereinbarung und Bestellerprinzip. Rechnen Sie die Posten vor der Finanzierungszusage fest ein.

Quelle: Finanzministerium BW; Grunderwerbsteuer Quelle: Amtsgericht Ravensburg; Grundbuchamt

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Leutkirch?
Welcher Hebesatz gilt für die Grundsteuer B 2026?
Gilt schon die neue Grundsteuer nach der Reform?

Ab dem 1. Januar 2026 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B300 % (Grundsteuer A: 408 %) — neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (in BW nach dem modifizierten Bodenwertmodell); die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Verbindlich ist der Betrag im Grundsteuerbescheid.

Quelle: Stadt Leutkirch; Hebesätze Quelle: Stadt Leutkirch; Hebesatzsatzung Quelle: Finanzamt BW; Grundsteuerreform

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Leutkirch?
Führt noch das Amtsgericht Leutkirch das Grundbuch?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Ravensburg, Gartenstraße 100, 88212 Ravensburg. Die Führung der Grundbücher wurde landesweit zentralisiert; Leutkirch liegt im Grundbuchamtsbezirk Ravensburg.

Quelle: Amtsgericht Ravensburg; Grundbuchamt Quelle: Stadt Leutkirch; Behörde Grundbuch

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Leutkirch?
Welcher Gutachterausschuss ist zuständig?
Was ist BORIS-BW?

Seit dem 1. Juli 2023 ist der gemeinsame Gutachterausschuss Württembergisches Allgäu für Leutkirch und 15 weitere Kommunen zuständig. Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie über die Verweise der Stadt (Seite der Stadt Wangen) sowie im zentralen System BORIS-BW. Sie fließen auch in die Grundsteuerbewertung ein — sind aber kein Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Leutkirch; Bodenrichtwerte Quelle: Finanzministerium BW; BORIS-BW

Liegt mein Kaufobjekt in einem Fernwärmegebiet?
Gibt es Anschlusszwang an die Fernwärme?

Leutkirch hat ein bestehendes Fernwärmenetz und plant laut Wärmeplanung den Ausbau Richtung Innenstadt und Bahnhofsareal. In einzelnen Neubaugebieten kann ein Anschluss- und Benutzungszwang per Satzung bestehen. Prüfen Sie Bebauungsplan, Kaufvertrag und Auskunft der Stadtwerke — der Wärmeplan allein begründet keinen Zwang für Bestandsgebäude.

Quelle: Stadt Leutkirch; Wärmeplanung

Gilt in Leutkirch die Mietpreisbremse — relevant beim Kauf als Kapitalanlage?
Gibt es einen Mietspiegel für die Vermietung?

Die Mietpreisbremse gilt in Leutkirch nicht. Für die ortsübliche Vergleichsmiete steht ab 1. August 2025 ein qualifizierter Mietspiegel zur Verfügung — hilfreich, wenn Sie vermieten oder Kaufpreise gegen Mietertrag einordnen wollen.

Quelle: Land BW; Mietpreisbremse Quelle: Stadt Leutkirch; Mietspiegel

Wie ist die ÖPNV-Lage für Pendler nach dem Kauf?
Komme ich mit der Bahn nach München oder Lindau?

Über die Allgäubahn (Lindau–München) und den Verbund bodo sind Regionalziele erreichbar; der Stadtbus bindet den Bahnhof an. Zwei A-96-Anschlüsse (West/Süd) erleichtern Autopendeln. Fahrzeiten und Takte prüfen Sie aktuell in den Fahrplanauskünften.

Quelle: Stadt Leutkirch; Anreise Quelle: Stadt Leutkirch; Verkehrsanbindung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden