Immobilien zum Mieten in Lichtenau - Westf

Einen amtlichen Mietspiegel gibt es in Lichtenau - Westf nicht. Der Gutachterausschuss des Kreises Paderborn veröffentlicht eine unverbindliche Mietwertübersicht der Wohnraummieten, Stand 1. Januar 2026. Lichtenau steht dort bei den Kernorten. Der Ortsteil Atteln ist gesondert ausgewiesen.

Quelle: Kreis Paderborn; MietwertübersichtQuelle: Kreis Paderborn; Wohnraummieten 2026

Die Übersicht ist kein Mietspiegel nach § 558c oder § 558d des Bürgerlichen Gesetzbuchs. Aus ihr folgen keine Rechtsansprüche. Sie darf nur als Orientierung dienen, wenn Vermieter und Mieter die ortsübliche Vergleichsmiete suchen. Ausgewertet sind frei finanzierte Wohnungen aus den letzten sechs Jahren, vor allem mittlere Wohnlage.

Quelle: Kreis Paderborn; Hinweis Mietwertübersicht

Der Wohnberechtigungsschein kommt vom Kreis

Für eine öffentlich geförderte Wohnung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein, kurz WBS. Zuständig ist das Amt für Bauen und Wohnen des Kreises Paderborn, Aldegreverstraße 10–14, nicht das Rathaus in der Langen Straße. Lichtenau gehört nicht zu Delbrück, Paderborn und Salzkotten. Diese drei Städte erledigen die Wohnungsaufsicht selbst.

Quelle: Kreis Paderborn; Wohnberechtigungsschein

Derselbe Kreis nimmt Sie in die Liste der Wohnungssuchenden auf und stellt Einkommensbescheinigungen für die Wohnraumförderung der NRW.BANK aus. Zum Antrag gehören Einkommenserklärung und Nachweise, zum Beispiel die letzten zwölf Gehaltsabrechnungen. Im Einzelfall fordert das Amt weitere Unterlagen an.

Quelle: Kreis Paderborn; WBS-Unterlagen

Keine Bremse, dafür die gesetzliche Kappung

Nein, die Mietpreisbremse gilt in Lichtenau nicht. Die Stadt fehlt in der Anlage der Mieterschutzverordnung NRW. Paderborn und Bad Lippspringe im selben Kreis stehen auf dieser Liste, Lichtenau nicht. Die abgesenkte Grenze von 15 % in drei Jahren greift deshalb hier nicht.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunenliste

Bei einer Erhöhung im laufenden Mietvertrag bleibt die gesetzliche Kappungsgrenze. Die Miete darf in drei Jahren um höchstens 20 % steigen, und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Weil es keinen Mietspiegel gibt, trägt die Mietwertübersicht des Kreises diese Prüfung nur als Orientierung, nicht als verbindliche Tabelle.

Quelle: Gesetze im Internet; Kappungsgrenze

Grundsteuer in der Nebenkostenabrechnung

Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Für 2026 gilt in Lichtenau der einheitliche Hebesatz B von 639 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Maßgeblich für Ihre Abrechnung ist der Abgabenbescheid, nicht eine eigene Rechnung aus beiden Zahlen.

Quelle: Stadt Lichtenau; Hebesatz B 2026Quelle: Gesetze im Internet; Betriebskosten Grundsteuer

Zur Arbeit nach Paderborn ohne eigenes Auto

Ohne Bahnhof erreichen Sie Paderborn und Warburg mit dem Schnellbus S85. Der Holibri bringt Sie aus Atteln, Dalheim, Ebbinghausen, Henglarn, Husen und dem Kernort zum Anschluss. Eine terminierte Fahrt melden Sie mindestens 30 Minuten vorher an. Eine Sofortbuchung sucht ein Angebot innerhalb einer halben Stunde, wenn ein Fahrzeug frei ist.

Quelle: DB Regio Bus; Holibri Buchung

Gebucht wird über rufmobil.nrw. WestfalenTarif und Deutschlandticket gelten auch im Holibri. Am Wochenende bedient der Holibri zusätzlich Asseln, Grundsteinheim, Hakenberg, Herbram, Holtheim und Iggenhausen. Werktags fährt dort der Bürgerbus.

Quelle: HochstiftBewegt; Holibri TarifQuelle: HochstiftBewegt; Holibri und Bürgerbus

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

• Grunderwerbsteuer: 6,5 %
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
• Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
• MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
• Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO