Immobilien zum Mieten in Willebadessen

Wer in Willebadessen eine Wohnung sucht, mietet in einer kleinen Stadt ohne die verschärften Mieterschutzregeln des Landes. Willebadessen steht nicht auf der Liste der Gemeinden in der Mieterschutzverordnung Nordrhein-Westfalen. Es gilt weder die Mietpreisbremse für neue Verträge noch die abgesenkte Kappungsgrenze. Bei einer Mieterhöhung im laufenden Vertrag bleibt es bei der bundesweiten Grenze von 20 Prozent in drei Jahren. Die Stadt veröffentlicht keinen Mietspiegel; Vermieter müssen eine Erhöhung mit Vergleichswohnungen, einem Gutachten oder dem Spiegel einer vergleichbaren Gemeinde begründen. Das Rathaus in Peckelsheim ist dafür nicht die Anlaufstelle – zuständig für geförderte Wohnungen ist der Kreis.

Quelle: Land NRW; Mieterschutzverordnung

Wohnberechtigungsschein kommt vom Kreis

Einen Wohnberechtigungsschein für eine öffentlich geförderte Wohnung stellt nicht die Stadt Willebadessen aus, sondern die Kreisverwaltung Höxter, Abteilung Bauen und Planen, Moltkestraße 12 in Höxter. Das gilt für alle kreisangehörigen Städte außer der Stadt Höxter selbst. Der Schein gilt ein Jahr in Nordrhein-Westfalen. Mit dem Antrag kann man sich in die Wohnungssuchendenliste des Kreises eintragen; Willebadessen ist dort ausdrücklich als Wunschort vorgesehen. Ohne gültigen WBS schlägt das Amt keinen gebundenen Wohnraum vor. Für den gezielten Schein auf eine konkrete Wohnung muss die vermietende Person eine Einverständniserklärung beilegen. Eine Verwaltungsgebühr fällt nach der Landesgebührenordnung an.

Quelle: Stadt Höxter; WBS-Zuständigkeit Kreis

Quelle: Kreis Höxter; Wohnungssuchendenliste

Kein Bewohnerparkausweis, Stellplatz am Haus

Ein Bewohnerparkausweis ist im Ortsrecht der Stadt nicht vorgesehen. Es gibt keine beschilderte Bewohnerparkzone, in der ein Ausweis von der Höchstparkdauer befreien würde. In den Ortsteilen parkt man in der Regel am Grundstück oder in der Straße; wer neu baut, muss Stellplätze nach der städtischen Ablösesatzung nachweisen oder ablösen. Für Mieterinnen und Mieter ohne eigenen Platz zählt deshalb, ob Garage, Carport oder ein Hofstellplatz im Vertrag stehen – nicht ein Amtsschein aus dem Bürgerbüro. Wer mit dem Auto zur Arbeit nach Paderborn oder Warburg fährt, braucht den Stellplatz am Abend wieder vor der Tür, weil der Bahnhof im Kernort liegt und der Holibri nur nach Buchung fährt.

Quelle: Stadt Willebadessen; Ortsrecht Stellplätze

Kita-Beitrag zahlt die Stadt ein

Familien, die mit Kindern mieten, treffen auf denselben Kreis-Elternbeitrag wie Eigentümer. Die Höhe richtet sich nach dem Bruttojahreseinkommen, nach Alter und nach den gebuchten Betreuungsstunden; die aktuellen Beträge liegen als Anlage zur Kreissatzung vor, die Stadt veröffentlicht die Tabelle für das jeweilige Kindergartenjahr. Die Einrichtungen liegen in Eissen, Peckelsheim und Willebadessen – nicht in jedem der dreizehn Ortsteile. Ein Umzug nach Fölsen oder Helmern kann den Kita-Weg verlängern, auch wenn die Miete günstiger wirkt. Die offene Ganztagsschule an den beiden Grundschulen hat eine eigene städtische Tabelle; unter 30.000 Euro Jahreseinkommen bleibt der OGS-Platz beitragsfrei. Aktuelle Sätze erfragt man im Sachgebiet Kindertagesstätten im Rathaus Peckelsheim.

Quelle: Stadt Willebadessen; Elternbeiträge Kita

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

• Grunderwerbsteuer: 6,5 %
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
• Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
• MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
• Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO