Immobilien zum Mieten in Borgentreich

In Borgentreich gilt die Mietpreisbremse nicht. Die Stadt steht nicht in der Liste der Gemeinden der Mieterschutzverordnung, die am 1. März 2025 in Kraft getreten ist. Bei einer Neuvermietung fehlt deshalb die Grenze von 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Im laufenden Vertrag bleibt eine Erhöhung auf höchstens 20 Prozent in drei Jahren begrenzt, bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte Grenze von 15 Prozent gilt nur in den Gemeinden der Verordnung.

Quelle: Land NRW; MieterschutzverordnungQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO NRWQuelle: Gesetze im Internet; Kappungsgrenze

In der veröffentlichten Satzungsliste der Stadt steht keine Zweckentfremdungssatzung. Eine örtliche Genehmigung für Ferienwohnungen ist dort nicht geregelt. Nach einer Umwandlung in Eigentum und einem Verkauf schützt das Gesetz Sie drei Jahre vor einer Kündigung, weil der Erwerber die Wohnung selbst braucht. Die Verlängerung auf acht Jahre steht nur in der Mieterschutzverordnung.

Quelle: Orgelstadt Borgentreich; SatzungslisteQuelle: Gesetze im Internet; Kündigungsschutz Umwandlung

Vergleichsmiete ohne städtischen Mietspiegel

Einen qualifizierten Mietspiegel der Stadt gibt es nicht. Die Pflicht, einen zu erstellen, beginnt erst bei Gemeinden ab 50.000 Einwohnern. Für eine Mieterhöhung brauchen Sie die ortsübliche Vergleichsmiete, zum Beispiel über vergleichbare Wohnungen vor Ort.

Quelle: Stadt Höxter; Mietspiegel und Mietwertübersicht

Der Gutachterausschuss des Kreises Höxter veröffentlicht im Grundstücksmarktbericht eine Mietwertübersicht für die kreisangehörigen Städte, darunter Borgentreich. Sie hilft bei der Orientierung. Sie ersetzt keinen Mietspiegel und legt die Vergleichsmiete vor Gericht nicht fest.

Quelle: Gutachterausschuss Kreis Höxter; Mietwertübersicht

Wohnberechtigungsschein beim Kreis Höxter

Den Wohnberechtigungsschein für eine geförderte Wohnung in Borgentreich stellt der Kreis Höxter aus. Die Abteilung Bauen und Planen sitzt in der Moltkestraße 12, 37671 Höxter. Die Stadt Höxter bearbeitet den Schein nur für Wohnungen im eigenen Stadtgebiet.

Quelle: Stadt Höxter; Zuständigkeit Wohnberechtigungsschein

Der Schein gilt ein Jahr und im Land Nordrhein-Westfalen. Legen Sie ihn vor dem Mietvertrag vor. Für die Liste der Wohnungssuchenden können Sie Borgentreich als Wunschort ankreuzen. Ohne gültigen Schein streicht der Kreis den Haushalt von der Liste. Eine eigene Mitteilung über die Streichung gibt es nicht.

Quelle: Kreis Höxter; Wohnungssuchendenliste

Grundsteuer in der Abrechnung nur mit Klausel

Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Nebenkosten abrechnen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Für Wohngrundstücke, die nach Miete und Ertrag bewertet werden, gilt nach der Grundsteuerreform (ab 2025) der Hebesatz 583 Prozent. Für Gebäude, die nach den Baukosten bewertet werden, gilt 1.136 Prozent.

Quelle: Orgelstadt Borgentreich; Hebesatz WohngrundstückeQuelle: Orgelstadt Borgentreich; Hebesatz 2026Quelle: Gesetze im Internet; Grundsteuer Betriebskosten

Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest. Die Stadt setzt den Hebesatz. Die Jahressteuer steht im Bescheid. In der Gebührenübersicht vom 8. Januar 2026 steht kein Tarif für Bewohnerparken. Einen städtischen Parkausweis müssen Sie für den Straßenrand nicht einplanen.

Quelle: Orgelstadt Borgentreich; Gebühren ohne Parkausweis

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

• Grunderwerbsteuer: 6,5 %
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
• Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
• MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
• Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO