Immobilien zum Mieten in Borchen
0 Immobilien werden in Borchen zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Borchen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Borchen
Neuverträge in Borchen sind nicht durch die Mietpreisbremse gedeckelt: Die Gemeinde fehlt in der Mieterschutzverordnung NRW — anders als die Nachbarstadt Paderborn. Im Bestand dürfen Erhöhungen höchstens 20 % in drei Jahren betragen, und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Gemeinde nicht.
Quelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunenliste
Wo beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein?
Für eine öffentlich geförderte Wohnung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Zuständig ist das Amt für Bauen und Wohnen des Kreises Paderborn (Aldegreverstraße 10–14) — nicht das Rathaus. Die Kreiszuständigkeit gilt im Kreisgebiet mit Ausnahme der Städte Paderborn, Delbrück und Salzkotten. Der Kreis nimmt Sie auch in die Liste der Wohnungssuchenden auf.
Quelle: Kreis Paderborn; Wohnberechtigungsschein
Was gilt für Kita, OGS und umgelegte Abgaben?
Kita-Elternbeiträge zieht das Kreisjugendamt ein; Geschwister in gleichzeitiger Betreuung bleiben beitragsfrei. Anmeldung über das KITAPORTAL, Anmeldewoche 21.–27.09.2026. An den gemeindlichen Grundschulen gibt es seit dem Schuljahr 2025/26 eine Offene Ganztagsschule der AWO; die Gemeinde erhebt einkommensabhängige OGS-Beiträge (ab 01.08.2026 ab 50 € monatlich). Die Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, Hebesatz B 639 v. H. für 2026) darf der Vermieter nur umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Wohngeld beantragen Sie bei der Gemeinde.
Quelle: Kreis Paderborn; Kita-ElternbeiträgeQuelle: Gemeinde Borchen; OGS-ElternbeiträgeQuelle: Gemeinde Borchen; Haushaltssatzung 2026Quelle: Gemeinde Borchen; Wohngeld
Wie kommen Sie ohne Bahn zur Arbeit?
Alltag ohne Auto hängt am Bus nach Paderborn: R70/470 und R71/471 über Kreuzricke. Seit 01.02.2026 organisiert die Nahverkehrsgesellschaft Hochstift den Verkehr; Auskunft über fahr mit.
Quelle: Gemeinde Borchen; Busverkehr HochstiftQuelle: fahr mit; Linienbündel 6 Borchen
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Mieten in Borchen
- Gilt in Borchen die Mietpreisbremse?
- Ist Borchen angespannter Wohnungsmarkt?
- Mieterschutzverordnung NRW Borchen oder Paderborn?
Nein. Borchen steht nicht auf der Liste der 57 Kommunen der Mieterschutzverordnung NRW. Die Nachbarstadt Paderborn ist ausgewiesen, Borchen nicht. Die zulässige Miethöhe bei Mietbeginn nach der Bremse gilt hier also nicht.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Borchen?
- Wie stark darf die Miete in drei Jahren steigen?
- Gilt in Borchen die 15-Prozent-Kappung?
Es gilt die gesetzliche Kappung von höchstens 20 % in drei Jahren, und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15-Prozent-Grenze der MietSchVO greift nicht, weil Borchen nicht ausgewiesen ist.
- Gibt es in Borchen einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Qualifizierter Mietspiegel Gemeinde Borchen?
Nein. Die Gemeinde veröffentlicht keinen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel. Eine Mieterhöhung nach § 558 BGB muss daher über Vergleichswohnungen, ein Gutachten oder — soweit zulässig — einen Mietspiegel der Umgebung begründet werden.
- Wo beantrage ich in Borchen einen Wohnberechtigungsschein?
- Ist das Rathaus für den WBS zuständig?
- Wohnungsamt Kreis Paderborn oder Gemeinde?
Beim Kreis Paderborn, Amt für Bauen und Wohnen, Aldegreverstraße 10–14. Die Gemeinde stellt den Schein nicht selbst aus — anders als Paderborn, Delbrück und Salzkotten. Der Kreis nimmt Sie auch in die Liste der Wohnungssuchenden auf.
- Was zahlen Familien in Borchen für die Kita?
- Wie funktioniert das KITAPORTAL?
- Wann ist die Anmeldewoche 2026?
Das Kreisjugendamt setzt einkommensabhängige Beiträge fest. Geschwister in gleichzeitiger Betreuung bleiben beitragsfrei. Anmeldung über das KITAPORTAL; Anmeldewoche 21.–27.09.2026 für das Kita-Jahr ab 01.08.2027. Beitragsfreie letzte zwei Jahre: siehe Bundesland-Block.
Quelle: Kreis Paderborn; Kita-ElternbeiträgeQuelle: Gemeinde Borchen; Kita-Anmeldung
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Borchen — und zahlt ihn der Mieter?
- Hebesatz B 2026 Gemeinde Borchen
- Darf der Vermieter die Grundsteuer umlegen?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt für 2026 Hebesatz B 639 v. H. (Haushaltssatzung, Rat 29.01.2026). Der Vermieter darf die Steuer nur über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Das ist kein Verkaufspreis, sondern der kommunale Faktor auf den Messbetrag des Finanzamts.
- Wo beantrage ich in Borchen Wohngeld?
- Wer ist Wohngeldbehörde?
- Mietzuschuss Gemeinde oder Kreis?
Den Antrag reichen Sie bei der Gemeinde Borchen ein. Der Anspruch beginnt in der Regel mit dem Monat des Eingangs. Eine unverbindliche Probeberechnung bietet der Wohngeldrechner NRW.
- Lohnt sich Wohnen in Borchen trotz Pendeln nach Paderborn?
- Wie lange braucht der Bus nach Paderborn?
- Gibt es Nachtbusse aus Paderborn?
Die Gemeinde ist Wohnsitzgemeinde unmittelbar südlich von Paderborn und ohne eigenen Bahnhof. Alltag und Arbeitsweg hängen an den Hochstift-Bussen R70/470 und R71/471 über Kreuzricke; Auskunft und Tickets über fahr mit.
Quelle: Gemeinde Borchen; Wohnen LageQuelle: fahr mit; Linienbündel 6 Borchen
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden