Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Lilienthal – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Espelage-Immobilien bietet an: Auszeichnung durch die Zeitschrift Bellevue (Best Property Agent), virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Lilienthal kauft, zahlt in Niedersachsen 5 % Grunderwerbsteuer auf die Gegenleistung (meist den Kaufpreis). Beim Mieten gilt seit dem 1. Januar 2025 die Mietpreisbremse inklusive Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren — relevant, falls Sie vermieten oder selbst noch mieten.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; GrunderwerbsteuerQuelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Niedersachsen das Flächen-Lage-Modell — Fläche und Lage, kein Verkaufspreis. Das Finanzamt Osterholz-Scharmbeck setzt den Messbetrag fest; die Gemeinde multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Aktuell: Grundsteuer B 590 %, Grundsteuer A 480 % (seit 1. Januar 2025). Den Zahlbetrag enthält der Grundsteuerbescheid der Gemeinde.
Quelle: Gemeinde Lilienthal; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Gemeinde Lilienthal; Hebesatz-Beschluss
Der kommunale Wärmeplan wurde am 19. August 2025 vorgestellt (Erstellung mit Stadtwerken Osterholz und EWE Netz). Die Karte unterscheidet Wärmenetzgebiete, Prüfgebiete und dezentrale Lagen — ohne Pflicht zu einem bestimmten Heizsystem. Für den Großteil der Gemeinde bleiben individuelle Lösungen wie Wärmepumpen im Vordergrund; bestehende Netze (u. a. Schoofmoor, Diakonie-Umfeld) und Prüfgebiete sind Orientierung für Sanierung und Anschlussbereitschaft.
Quelle: Gemeinde Lilienthal; Wärmeplanung
Zuständig für Lilienthal ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Osterholz-Scharmbeck (Klosterplatz 1). Die Eigentumsumschreibung setzt die steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung nach Zahlung der Grunderwerbsteuer voraus; Ihr Notar steuert den elektronischen Antrag.
Quelle: Amtsgericht Osterholz-Scharmbeck; GrundbuchamtQuelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Unbedenklichkeit
Für Grundstücke in Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % der Gegenleistung (in der Regel des Kaufpreises), seit dem 1. Januar 2014. Die Steuer entsteht mit wirksamem Kaufvertrag und ist einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids fällig. Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer
Neben der Grunderwerbsteuer (5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die genaue Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Unbedenklichkeit Kauf
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Osterholz-Scharmbeck (Klosterplatz 1, 27711 Osterholz-Scharmbeck); die Gemarkung Lilienthal gehört zum Gerichtsbezirk. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch. Privatpersonen beantragen Auszüge beim Gericht und müssen ein berechtigtes Interesse darlegen.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Niedersachsen das Flächen-Lage-Modell (Fläche und Lage — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Aktuell: Grundsteuer B 590 %, Grundsteuer A 480 % (seit 1. Januar 2025).
Quelle: Gemeinde Lilienthal; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Gemeinde Lilienthal; Grundsteuerreform
Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss; für Niedersachsen sind sie kostenfrei über BORIS.NI / Immobilienmarkt.NI abrufbar (Adresse oder Flurstück). Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts.
Der kommunale Wärmeplan (vorgestellt am 19. August 2025) kartiert Wärmenetzgebiete, Prüfgebiete und dezentrale Lagen. Er verpflichtet Eigentümer nicht zu einem bestimmten Heizsystem. Bestehende Netze und Prüfgebiete (u. a. rund um Schoofmoor) sind Orientierung — ob ein Ausbau kommt, hängt von Wirtschaftlichkeit und Anschlussbereitschaft ab.
Ab dem dritten Geburtstag bis zur Einschulung ist die Betreuung für bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei; Krippe, Hort, längere Zeiten und Verpflegung bleiben kostenpflichtig. Plätze vergibt die Gemeinde bei hoher Nachfrage nur an Kinder mit Wohnsitz in Lilienthal — Anmeldung erst nach Geburt und mit gesichertem Umzug (z. B. Kaufvertrag).
Die Straßenbahnlinien 4 und 4S fahren von Lilienthal-Falkenberg in die Bremer Innenstadt; Busse 630 und 670 ergänzen den Stundentakt. Der Landkreis nennt Fahrzeiten von etwa 30 Minuten nach Bremen — ein Plus für die Lageentscheidung ohne täglichen Autostau.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
