Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Worpswede – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Worpswede kauft, rechnet die neue Grundsteuer mit dem Hebesatz der Gemeinde. Der Rat hat am 30. Juni 2025 die Hebesatzsatzung geändert, rückwirkend zum 1. Januar 2025. Für die Grundsteuer B, also für bebaute und unbebaute Grundstücke, gelten 420 Prozent. Für die Grundsteuer A, also für land- und forstwirtschaftliche Betriebe, gelten 510 Prozent. Es handelt sich um die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025. Die Gemeinde schreibt, dass diese Sätze nicht abschließend sind. In den Haushaltsberatungen 2026 sollte ein neuer Sachstand folgen. Maßgeblich bleibt der aktuelle Bescheid. Was das Land für alle Käufer einheitlich regelt, steht im Abschnitt zum Bundesland.
Quelle: Gemeinde Worpswede; Grundsteuer-Hebesatz
Das Finanzamt Osterholz-Scharmbeck setzt den Messbetrag fest. Die Gemeinde setzt den Hebesatz. Die Jahressteuer steht im Grundsteuerbescheid. Fragen zum Messbetrag gehen an das Finanzamt. Fragen zum Hebesatz gehen an die Gemeinde, Abteilung Finanzen im Rathaus Bauernreihe 1.
Quelle: Gemeinde Worpswede; Grundsteuer 2025
Das Grundbuch für die Gemarkung Worpswede führt das Amtsgericht Osterholz-Scharmbeck. Die Grundbuchstelle sitzt in der Nebenstelle Rübhofstraße 4. Sprechzeit ist montags bis freitags von 9 bis 12 Uhr. Bringen Sie die Grundbuchbezeichnung und den Personalausweis mit. Einen Auszug beantragen Sie schriftlich. Telefonisch geht das nicht. Vermessung und Flurkarte liegen beim Katasteramt Osterholz-Scharmbeck in der Pappstraße 4 oder bei einem öffentlich bestellten Vermessungsingenieur.
Quelle: Amtsgericht Osterholz-Scharmbeck; Grundbuchamt
Einen einzelnen Bodenrichtwert für ganz Worpswede gibt es nicht. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte legt Zonenwerte fest. Sie gelten für ein unbebautes Richtwertgrundstück mit beschriebenen Merkmalen. Abrufen können Sie die Werte kostenfrei bei den Gutachterausschüssen in Niedersachsen. Die Gemeinde erteilt auf Nachfrage ebenfalls Auskunft. Der Richtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens. Er ist nicht der Kaufpreis Ihres Hauses.
Quelle: Gemeinde Worpswede; BodenrichtwertQuelle: Gutachterausschuss Niedersachsen; Bodenrichtwerte
Der Wärmeplan des Landkreises sieht für Worpswede kein Wärmenetz-Prüfgebiet vor. Die Ergebnisse wurden am 27. August 2025 vorgestellt. Wer kauft, plant die Heizung am Gebäude. Ein späterer Fernwärmeanschluss ist in diesem Plan nicht vorgesehen. Der Plan hat keine unmittelbare Pflicht für Eigentümer. Ob beim Neubau oder bei einer Dachsanierung eine Solaranlage nötig wird, richtet sich nach der Bauordnung des Landes. Das steht im Abschnitt zum Bundesland.
Quelle: Landkreis Osterholz; kommunale Wärmeplanung
Hamme und Beek haben ein festgesetztes Überschwemmungsgebiet. Die Verordnung des Landkreises schließt die Gemeinde Worpswede ein. Das Gebiet reicht von Vollersode bis zum Hammesperrwerk in Ritterhude. Prüfen Sie das einzelne Flurstück. Im festgesetzten Gebiet sind neue bauliche Anlagen nur mit Ausnahmegenehmigung des Landkreises zulässig. Auch das Aufhöhen des Geländes und neue Heizölverbraucheranlagen sind dort beschränkt. Ansprechpartner ist das Umweltamt, Bahnhofstraße 45 in Osterholz-Scharmbeck.
Quelle: Gemeinde Worpswede; Überschwemmungsgebiete
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
Der Rat hat am 30. Juni 2025 für die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025 420 Prozent bei der Grundsteuer B und 510 Prozent bei der Grundsteuer A beschlossen, rückwirkend zum 1. Januar 2025. Die Gemeinde schreibt, dass die Sätze nicht abschließend sind und in den Haushaltsberatungen 2026 neu betrachtet werden. Maßgeblich ist der aktuelle Bescheid. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz.
Die Grunderwerbsteuer richtet sich nach dem Land, nicht nach einem eigenen Satz der Gemeinde. Der Satz steht im Abschnitt Bundesland Niedersachsen auf dieser Seite.
Das Amtsgericht Osterholz-Scharmbeck. Die Grundbuchstelle sitzt in der Nebenstelle Rübhofstraße 4. Sprechzeit ist montags bis freitags von 9 bis 12 Uhr. Die Gemarkung Worpswede gehört zu diesem Bezirk. Einen Auszug beantragen Sie schriftlich, nicht telefonisch.
Einen Preis für die ganze Gemeinde gibt es nicht. Der Gutachterausschuss veröffentlicht Zonenwerte für unbebaute Richtwertgrundstücke. Die Werte stehen kostenfrei bei den Gutachterausschüssen in Niedersachsen. Die Gemeinde erteilt auf Nachfrage ebenfalls Auskunft. Der Richtwert ist nicht der Kaufpreis des Hauses.
Quelle: Gutachterausschuss Niedersachsen; BodenrichtwerteQuelle: Gemeinde Worpswede; Bodenrichtwert
Ob das Flurstück im festgesetzten Überschwemmungsgebiet von Hamme und Beek liegt. Die Verordnung schließt Worpswede ein, aber nicht jedes Grundstück. Im festgesetzten Gebiet sind neue Gebäude nur mit Ausnahmegenehmigung des Landkreises zulässig. Ansprechpartner ist das Umweltamt in Osterholz-Scharmbeck.
Nein. Der Wärmeplan weist für Worpswede kein Wärmenetz-Prüfgebiet aus. Die Heizung planen Sie am Haus. Der Plan vom 27. August 2025 verpflichtet Eigentümer nicht. Ob eine Solaranlage auf dem Dach nötig wird, steht bei den Landesregeln im Abschnitt Bundesland.
Den Messbetrag setzt das Finanzamt Osterholz-Scharmbeck fest. Den Hebesatz setzt die Gemeinde Worpswede. Die Jahressteuer steht im Bescheid der Gemeinde. Einwände gegen den Messbetrag richten Sie an das Finanzamt, Fragen zum Hebesatz an die Gemeinde.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
