Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Gnarrenburg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Immobilienagentur Herrmann bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Gnarrenburg ein Grundstück von der Gemeinde kaufen will, startet beim Gebiet Schwarze Flage in Fahrendorf. Dafür liegt der Bebauungsplan Nr. 53 vor, dazu ein Exposé vom August 2026. Die Bewerbung läuft über die Bauleitplanung im Rathaus. Weitere Flächen stehen noch in der Planung und sind damit kein fertiges Angebot: „Hinterm Waldbad“ mit über 60 Grundstücken, die Seestraße mit 7, Glinstedt „Zum Holzfeld“ mit 17, Brillit „Auf den Äckern“ mit etwa 25 bis 30 und Karlshöfen, Kötner Siedlung III, mit etwa 10. Ob dort schon Baurecht gilt, sagt das Bauamt im Einzelfall.
Quelle: Gemeinde Gnarrenburg; BaugrundstückeQuelle: Gemeinde Gnarrenburg; Baugebiete in Planung
Grundstücke in Gnarrenburg führt das Grundbuchamt des Amtsgerichts Bremervörde, Amtsallee 1 und 2, 27432 Bremervörde. Eigentümer werden Sie mit der Eintragung, nicht schon mit dem Kaufvertrag. Für Eintragungen brauchen Sie in der Regel eine Notarin oder einen Notar. Die neue Grundsteuer ab 2025 setzt das Finanzamt als Messbetrag an. Die Gemeinde legt den Hebesatz fest: 340 % für Grundsteuer B auf bebaute und bebaubare Grundstücke, 480 % für Grundsteuer A auf land- und forstwirtschaftliche Flächen. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Land Niedersachsen; GerichtsbezirkQuelle: Amtsgericht Bremervörde; GrundbuchQuelle: IHK; Grundsteuer-Hebesätze 2025
Die Gemeinde arbeitet an Bebauungsplänen für drei Solarparks. Die Flächen in Barkhausen und Augustendorf Nord sollen auf wiedervernässtem Moor liegen. Wer dort ein Haus oder ein Grundstück sucht, sollte die Nachbarplanung vor dem Kauf beim Bauamt abfragen. Am Karlshöfenerberg entstehen weitere Gewerbeflächen auf dem Gelände der früheren zentralen Kompostierung. Sieben Moordörfer sind ins Dorfentwicklungsprogramm des Landes aufgenommen: Augustendorf, Barkhausen, Fahrendorf, Findorf, Klenkendorf, Kuhstedtermoor und Langenhausen.
Quelle: Gemeinde Gnarrenburg; Moor und Gewerbe
Ein eigenes Auto bleibt in den Dörfern oft praktisch. Für einzelne Wege gibt es zwei Ergänzungen. Der Dorfstromer am Paulusweg ist seit dem 30. August 2025 buchbar: 5 € im Monat für Privatpersonen, 6 € je Stunde, Wochenende höchstens 75 €, Laden inklusive. Die Bürgerbusse fahren werktags die Ortsteile an. Vom Busknoten an der Hindenburgstraße, seit 2025, erreichen Sie den Bahnhof Oldenbüttel und damit Züge Richtung Osterholz-Scharmbeck und Bremen. Eine Gebühr für Bewohnerparken weist die Gemeinde nicht aus.
Quelle: Gemeinde Gnarrenburg; DorfstromerQuelle: Gemeinde Gnarrenburg; Busbahnhof
Die Gemeinde trägt die Grundschulen in Karlshöfen und an der Klenkendorfer Mühle in Brillit sowie die Oste-Hamme-Schule, eine Oberschule mit gymnasialem Zweig ab Klasse 7. An der Oberschule gibt es Ganztag mit Mittagessen seit dem Schuljahr 2016/17. Für den Ganztag der Grundschulen richtet die Gemeinde Mensen ein. In der Kita entfällt der Beitrag ab dem Monat, in dem das Kind drei Jahre alt wird, bis zur Einschulung und bis zu acht Stunden am Tag. Essen und längere Betreuung können extra kosten. Jüngere Kinder laufen über die Beiträge des Landkreises Rotenburg (Wümme).
Quelle: Gemeinde Gnarrenburg; OberschuleQuelle: NKiTaG; Beitragsfreiheit
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
Zuständig ist das Grundbuchamt des Amtsgerichts Bremervörde, Amtsallee 1 und 2, 27432 Bremervörde. Die Gemeinde Gnarrenburg liegt in diesem Gerichtsbezirk. Eigentümer werden Sie mit der Eintragung im Grundbuch. Für die Eintragung brauchen Sie in der Regel eine Notarin oder einen Notar.
Quelle: Land Niedersachsen; GerichtsbezirkQuelle: Amtsgericht Bremervörde; Anschrift
Für die neue Grundsteuer ab 2025 gilt in Gnarrenburg ein Hebesatz von 340 % bei der Grundsteuer B und 480 % bei der Grundsteuer A. B betrifft bebaute und bebaubare Grundstücke, A land- und forstwirtschaftliche Flächen. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Der Satz ist kein Kaufpreis und kein Bodenwert.
Die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen beträgt 5,0 %. Der Satz gilt auch für Käufe in Gnarrenburg. Notar und Grundbuch kommen dazu. Der Satz und die Quelle stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Zum Kauf bei der Gemeinde ausgeschrieben ist Schwarze Flage in Fahrendorf, Bebauungsplan Nr. 53, mit einem Exposé vom August 2026. Die Bewerbung geht an die Bauleitplanung. Weitere Flächen sind noch in der Planung: Hinterm Waldbad mit über 60 Grundstücken, die Seestraße mit 7, Glinstedt „Zum Holzfeld“ mit 17, Brillit „Auf den Äckern“ mit etwa 25 bis 30 und Karlshöfen, Kötner Siedlung III, mit etwa 10.
Quelle: Gemeinde Gnarrenburg; BaugrundstückeQuelle: Gemeinde Gnarrenburg; Baugebiete in Planung
Einen einzigen Wert für die ganze Gemeinde gibt es nicht. Die Gutachterausschüsse veröffentlichen Bodenrichtwerte nach Zonen kostenfrei unter BORIS.NI. Der Richtwert beschreibt eine typische Lage, nicht den Preis Ihres einzelnen Grundstücks. Abweichungen bei Lage, Erschließung und Nutzung verändern den Wert.
Die Gemeinde erstellt Bebauungspläne für drei Solarparks. Die Parks in Barkhausen und Augustendorf Nord sollen auf wiedervernässtem Moor entstehen. Am Karlshöfenerberg entwickelt die Gemeinde weitere Gewerbeflächen auf dem früheren Kompostierungsgelände. Vor einem Kauf in diesen Ortschaften fragen Sie die Nachbarplanung beim Bauamt ab.
Die Kita ist ab dem dritten Geburtstagsmonat bis zur Einschulung für bis zu acht Stunden beitragsfrei. Die Grundschulen stehen in Karlshöfen und an der Klenkendorfer Mühle. Die Oste-Hamme-Schule ist die Oberschule mit Ganztag und Mittagessen seit 2016/17. Für den Ganztag der Grundschulen richtet die Gemeinde Mensen ein.
Quelle: Gemeinde Gnarrenburg; OberschuleQuelle: NKiTaG; Beitragsfreiheit
Für einzelne Wege ja. Der Dorfstromer kostet 5 € im Monat für eine Person und 6 € je Stunde, am Wochenende höchstens 75 €. Das Laden ist enthalten. Der Stellplatz liegt am Paulusweg hinter dem Rathaus. Die Bürgerbusse fahren zusätzlich werktags, nicht am Wochenende.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
