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Immobilien zum Kaufen in Bremen
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...alle anzeigenDas Wichtigste zum Kaufen in Bremen
Wer in Bremen kauft, zahlt für Erwerbsvorgänge ab dem 1. Juli 20255,5 % Grunderwerbsteuer auf die Bemessungsgrundlage — in der Regel den Kaufpreis. Beim Mieten gilt seit dem 1. Dezember 2025 die Mietpreisbremse (bis 31. Dezember 2029) und die Kappungsgrenze 15 %; relevant, wenn Sie vermieten oder später selbst mieten.
Quelle: Service Bremen; GrunderwerbsteuerQuelle: Senat Bremen; Mietpreisbremse
Welche laufenden Kosten bringt die neue Grundsteuer?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell mit bremischen Steuermesszahlen) beträgt der Hebesatz B in der Stadtgemeinde Bremen 755 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Finanzen Bremen; Grundsteuer Hebesatz
Was bedeutet der Wärmeplan für Ihre Heizung?
Am 21. April 2026 hat die Stadtbürgerschaft den Wärmeplan beschlossen. Die Karte zeigt, welche Gebiete sich eher für Wärmenetze eignen und wo dezentrale Lösungen wie Wärmepumpen im Vordergrund stehen. Für Käufer ist das Orientierung zu möglichen Folgekosten beim Heizungswechsel — ohne Anschlusszwang.
Quelle: Stadt Bremen; Wärmeplanung
Wo prüfen Sie Hochwasser und Bodenrichtwerte?
Weser und weitere Gewässer sind als Risikogewässer ausgewiesen; aktualisierte Hochwassergefahren- und -risikokarten liegen seit dem 22. Dezember 2025 vor. Amtliche Bodenrichtwerte liefert der Gutachterausschuss; das Grundbuchamt des Amtsgerichts Bremen führt die Bücher (Hans-Böckler-Straße 50).
Quelle: Umwelt Bremen; HochwasserrisikoQuelle: Gutachterausschuss Bremen; BodenrichtwerteQuelle: Amtsgericht Bremen; Grundbuchamt
Häufige Fragen zum Kaufen in Bremen
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Bremen?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Bremen ab Juli 2025?
- Was kostet die Grunderwerbsteuer in Bremen?
Für Erwerbsvorgänge ab dem 1. Juli 2025 beträgt der Satz 5,5 % der Bemessungsgrundlage — in der Regel des Kaufpreises. Für frühere Vorgänge galt 5 %. Zuständig für die Festsetzung im Land Bremen ist zentral das Finanzamt Bremerhaven.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bremen?
- Welcher Hebesatz gilt für die neue Grundsteuer?
- Was bedeutet Hebesatz B 755 Prozent in Bremen?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz B in der Stadtgemeinde Bremen 755 % (wertabhängiges Bundesmodell mit bremischen Steuermesszahlen). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Bremen?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Wo beantrage ich einen Grundbuchauszug in Bremen?
Das Grundbuchamt des Amtsgerichts Bremen führt die Bücher für die Stadtgemeinde Bremen (ohne Bremen-Nord) am Standort Hans-Böckler-Straße 50 (Eingang Altonaer Straße 3), 28217 Bremen. Eigentümer und Berechtigte können dort Auszüge und Akteneinsicht beantragen.
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Bremen?
- Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bremen?
- Wer veröffentlicht amtliche Bodenrichtwerte?
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Bremen. Die Werte sind lagebezogen und dienen der Orientierung beim Grundstücks- und Immobilienkauf — sie sind kein verbindlicher Verkaufspreis.
- Liegt Bremen in einem Wärmeplan-Gebiet?
- Was bedeutet der Wärmeplan für Käufer?
- Gibt es Fernwärme-Orientierung in Bremen?
Ja. Am 21. April 2026 hat die Stadtbürgerschaft den Wärmeplan beschlossen. Er zeigt quartiersweise, ob eher Wärmenetze oder dezentrale Lösungen vorgesehen sind — als Orientierung zu möglichen Folgekosten beim Heizungswechsel, ohne Anschlusszwang.
- Ist Bremen laut Karte hochwasser- oder starkregengefährdet?
- Welche Hochwasserkarten gelten für Bremen?
- Muss ich vor dem Kauf das Hochwasserrisiko prüfen?
Bereichsweise ja: Weser und weitere Gewässer sind als Risikogewässer ausgewiesen. Aktualisierte Gefahren- und Risikokarten liegen seit dem 22. Dezember 2025 vor. Prüfen Sie die Lage Ihres Objekts flurstückbezogen vor dem Kauf.
- Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
- Was zahle ich außer dem Kaufpreis in Bremen?
- Fallen Notar und Grundbuch zusätzlich an?
Neben der Grunderwerbsteuer (5,5 % ab 1. Juli 2025) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach bundesweit geltendem Gebührenrecht an. Maklerprovision richtet sich nach Vereinbarung und Bestellerprinzip. Planen Sie diese Posten zusätzlich zum Kaufpreis ein.
- Ab wann ist die Kita in Bremen beitragsfrei?
- Was zahlen Familien nach dem Umzug für die Kita?
- Gilt Beitragsfreiheit ab dem dritten Lebensjahr?
Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung sind Kita-Beiträge beitragsfrei. Unter Dreijährige und Hort bleiben einkommensabhängig; Mittagsverpflegung bleibt zusätzlich.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden