Immobilien zum Kaufen in Mühldorf a.Inn

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Das Wichtigste zum Kaufen in Mühldorf a.Inn

Wer in Mühldorf a.Inn kauft, zahlt in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer — einer der niedrigsten Sätze bundesweit. Beim Mieten gilt seit dem 1. Januar 2026 die Mietpreisbremse mit Kappungsgrenze 15 % (bis 31. Dezember 2029); das betrifft Sie, wenn Sie vermietet kaufen oder umwandeln.

Quelle: Finanzamt Bayern; Grunderwerbsteuer Quelle: Gesetze Bayern; Mieterschutz Kulisse

Welche laufenden Kosten steuert der Hebesatz?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Bayern das flächenbezogene Modell — kein Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Grundsteuer B liegt bei 365 %, Grundsteuer A bei 350 %. Vermieter können die Steuer über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.

Quelle: Stadt Mühldorf; Flächenmodell Quelle: Stadt Mühldorf; Hebesatz B

Wo prüfen Sie Hochwasser am Inn?

Der Inn und weitere Gewässer im Landkreis stehen in der bayerischen Hochwasserrisikokulisse. Vor dem Kauf prüfen Sie die Adresse im Kartendienst des Landesamts für Umwelt (Hochwasser und Starkregen). Eine Lage in der Risikokarte heißt nicht automatisch Gebäudeversicherungsschutz — klären Sie das vor der Beurkundung.

Quelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfen Quelle: LfU Bayern; Risikokulisse Mühldorf

Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?

Zuständig für alle Gemarkungen im Landkreis ist das Grundbuchamt am Amtsgericht Mühldorf a.Inn. Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung nach Zahlung der Grunderwerbsteuer erfolgt keine Eigentumseintragung. Bodenrichtwerte liefert der Gutachterausschuss über BORIS-Bayern bzw. den Viewer des Landratsamts.

Quelle: Amtsgericht Mühldorf; Grundbuchamt Quelle: Landratsamt Mühldorf; Bodenrichtwerte

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar

Häufige Fragen für Käuferinnen und Käufer in Mühldorf a.Inn

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Mühldorf a.Inn?
Welcher GrESt-Satz gilt in Bayern?
Ab wann wird die Grunderwerbsteuer fällig?

In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % der Gegenleistung (meist des Kaufpreises). Die Steuer entsteht mit wirksamem Kaufvertrag und ist nach Bekanntgabe des Bescheids zu zahlen. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt Sie das Grundbuchamt nicht als Eigentümer ein.

Quelle: Finanzamt Bayern; Grunderwerbsteuer

Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
Was kosten Notar und Grundbuch?
Wie plane ich Eigenkapital für Nebenkosten?

Neben der Grunderwerbsteuer (3,5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln. Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein, bevor Sie unterschreiben.

Quelle: Finanzamt Bayern; Kaufnebenkosten Steuer

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Mühldorf a.Inn?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Wie bekomme ich einen Grundbuchauszug?

Zuständig ist das Grundbuchamt am Amtsgericht Mühldorf a.Inn für alle Gemarkungen im Landkreis. Einsicht und Ausdruck setzen ein berechtigtes Interesse voraus (Eigentümer immer; Kaufinteressenten z. B. mit Vollmacht des Eigentümers). Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch.

Quelle: Amtsgericht Mühldorf; Grundbuchamt

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Mühldorf a.Inn?
Welches Modell gilt nach der Reform?
Was bedeutet der Hebesatz für Eigentümer?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Bayern das flächenbezogene Modell (kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt bei 365 %, der der Grundsteuer A bei 350 %.

Quelle: Stadt Mühldorf; Grundsteuerreform Quelle: Stadt Mühldorf; Hebesätze

Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück?
Was ist BORIS-Bayern?
Wer setzt die Bodenrichtwerte fest?

Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss für den Landkreis Mühldorf a. Inn. Abruf über den kostenfreien Viewer des Landratsamts oder gebührenpflichtig über BORIS-Bayern. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter — kein Kaufpreis Ihres Objekts.

Quelle: Landratsamt Mühldorf; Bodenrichtwerte Quelle: BORIS-Bayern; Auskunft

Ist mein Kaufobjekt hochwassergefährdet?
Wie prüfe ich die Inn-Lage?
Gibt es eine Starkregenkarte?

Der Inn und weitere Gewässer im Landkreis stehen in der Hochwasserrisikokulisse. Prüfen Sie die Adresse im LfU-Kartendienst für Wassergefahren (Hochwasser und Starkregen) und laden Sie bei Bedarf die Standortauskunft herunter. Klären Sie Versicherung und Objektschutz vor der Beurkundung.

Quelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfen Quelle: LfU Bayern; Risikokulisse

Gibt es Fernwärme oder einen Wärmeplan für Käufer?
Kommt Geothermie aus Polling?
Muss ich mit Anschlusszwang rechnen?

Ein Geothermie-Fernwärmenetz aus Polling ist derzeit nicht gesichert: Die Stadtwerke haben die Verhandlungen gestoppt. Die Wärmeplanung läuft über Kommunen und Landkreiswerk. Rechnen Sie nicht mit einem bestehenden Fernwärmeanschluss; Heizungsstrategie und Förderungen (z. B. Bund/Land) separat prüfen.

Quelle: Stadt Mühldorf; Fernwärme Status Quelle: Landratsamt Mühldorf; Wärmeplanung

Gilt beim vermieteten Kaufobjekt die Mietpreisbremse?
Welche Kündigungssperrfrist gilt bei Umwandlung?
Ist Mühldorf ein angespannter Wohnungsmarkt?

Ja seit dem 1. Januar 2026: Mühldorf gilt als angespannter Wohnungsmarkt. Das begrenzt Neuvertragsmieten und senkt die Kappungsgrenze auf 15 %. Bei Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen verlängert sich die Kündigungssperrfrist auf zehn Jahre. Für Rendite- und Umbau-Szenarien relevant.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Quelle: BayernPortal; Umwandlungsschutz

Hilft der MVV-Anschluss bei der Lagewahl als Käufer?
Seit wann gilt der MVV im Landkreis?
Kann ich ohne Auto nach München pendeln?

Seit dem 1. Januar 2026 gilt der MVV-Tarif im Landkreisverkehr. Für Käufer, die nach München oder in den Verbundraum pendeln, ist das ein Standortfaktor neben Kaufnebenkosten und Hochwasserlage. Fahrplan und Ticketpreise prüfen Sie in der MVV-Auskunft.

Quelle: MVV München; Verbundraum Quelle: Landratsamt Mühldorf; MVV-Beitritt

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden