Immobilien zum Kaufen in Töging a.Inn

Wer in Töging a.Inn kauft, rechnet mit der neuen Grundsteuer nach der Reform (ab 2025). In der Haushaltssatzung 2026 liegt der Hebesatz für Grundstücke (Grundsteuer B) bei 240 Prozent. Für land- und forstwirtschaftliche Betriebe (Grundsteuer A) stehen 650 Prozent.

Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest. Die Stadt setzt den Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer. Fällig wird sie am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November. Einen neuen Bescheid gibt es nur bei einer Änderung. Die Gewerbesteuer der Stadt steht in derselben Satzung bei 330 Prozent.

Quelle: Stadt Töging; Haushaltssatzung 2026Quelle: Stadt Töging; Fälligkeit Grundsteuer

Inn und Isen vor dem Kauf auf der Karte prüfen

Das Landratsamt Altötting führt den Inn von Flusskilometer 101,01 an der Kreisgrenze bis Flusskilometer 67,5 an der Salzach als ermitteltes Überschwemmungsgebiet. Die letzte bekannt gemachte Verlängerung der vorläufigen Sicherung lief bis zum 15. Februar 2026. Eine festgesetzte Verordnung für diesen Inn-Abschnitt weist die Seite des Landratsamts nicht aus.

Für die Isen gilt die Verordnung vom 6. Juni 2013. Sie umfasst die Stadt Töging a.Inn und die Gemeinde Winhöring, von Flusskilometer 0,0 bis 9,4. In einem festgesetzten Überschwemmungsgebiet dürfen neue Baugebiete nur unter engen Voraussetzungen ausgewiesen werden. Prüfen Sie die Karte, bevor Sie ein Grundstück am Wasser kaufen.

Quelle: Landratsamt Altötting; ÜberschwemmungsgebieteQuelle: Landratsamt Altötting; Sicherung InnQuelle: Landratsamt Altötting; Verordnung Isen

Anschlussbeiträge für Wasser und Kanal

Einmalige Herstellungsbeiträge für die Wasserversorgung: 1,02 Euro je Quadratmeter Grundstück und 1,79 Euro je Quadratmeter Geschossfläche, jeweils zuzüglich sieben Prozent Mehrwertsteuer. Für den Kanal sind es 1,02 Euro je Quadratmeter Grundstück und 10,23 Euro je Quadratmeter Geschossfläche.

Laufend kostet Trinkwasser seit dem 1. Januar 2026 2,00 Euro je Kubikmeter zuzüglich Steuer, Abwasser 2,75 Euro je Kubikmeter. Wer alles Niederschlagswasser auf dem eigenen Grundstück versickert, erhält zehn Prozent Nachlass auf die Abwassergebühr. Die Zählergebühr Wasser beträgt bis fünf Kubikmeter je Stunde 45 Euro im Jahr zuzüglich Steuer.

Quelle: Stadt Töging; Anschluss und Gebühren

Bodenrichtwert frei im Atlas, Grundbuch in Altötting

Bodenrichtwerte ab dem Jahr 2024 sehen Sie kostenfrei im BayernAtlas über bodenrichtwerte.bayern.de. Stehen zwei Werte, gilt der höhere für den Geschosswohnungsbau, wenn mindestens drei Vollgeschosse möglich sind. Eine schriftliche Auskunft bleibt gebührenpflichtig, über www.vboris.bayern.de oder die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Landkreis Altötting.

Das Grundbuch für Töging führt das Amtsgericht Altötting. Es ist zuständig für alle Gemarkungen im Landkreis. Die Einsicht ist gebührenfrei, wenn Sie ein berechtigtes Interesse darlegen. Eigentümer sind stets einsichtsberechtigt. Eine unbeglaubigte Abschrift kostet 10 Euro, eine beglaubigte 20 Euro.

Quelle: Stadt Töging; Bodenrichtwerte onlineQuelle: BORIS Bayern; Schriftliche AuskunftQuelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Altötting

Stromgrenze und noch kein Wärmeplan

Im größten Teil der Stadt liefert die strotög GmbH den Strom. Nördlich der A94 ist die Bayernwerk Netz GmbH der Netzbetreiber. Gas kommt von der EVIS in Mühldorf. Klären Sie den Anschluss, bevor Sie eine Heizung planen.

Einen beschlossenen kommunalen Wärmeplan veröffentlicht die Stadt nicht. Töging fällt unter die Frist für Gemeinden, die nicht zu den acht bayerischen Großstädten gehören: 30. Juni 2028.

Quelle: Stadt Töging; Strom und GasQuelle: StMWi Bayern; Wärmeplan-Frist

Bundesland Bayern:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
• Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
• Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
• BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar