Immobilien zum Kaufen in Neuötting
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Neuötting – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Neuötting
Seit 2025 gilt in Bayern das Flächenmodell der neuen Grundsteuer. Die Stadt hat den Hebesatz für Grundstücke (Grundsteuer B) und für land- und forstwirtschaftliche Betriebe (Grundsteuer A) in der Hebesatzsatzung auf 330 v. H. festgesetzt, für 2025 und die Folgejahre. Der Gewerbesteuerhebesatz steht bei 350 v. H. Die Zahl ist der kommunale Faktor auf den Messbetrag aus dem Bescheid; sie sagt allein nicht, was Sie am Ende zahlen. Die Satzung liegt auf der Seite der städtischen Satzungen.
Quelle: Stadt Neuötting; Hebesatzsatzung 2025
Quelle: Stadt Neuötting; Satzungen
Grundbuch führt Altötting, nicht das Rathaus
Für alle Gemarkungen im Landkreis Altötting – also auch für Grundstücke in Neuötting und Alzgern – führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Altötting das Grundbuch. Einsicht und Abschrift gibt es nur bei berechtigtem Interesse; Eigentümer und eingetragene Berechtigte sind immer einsichtsberechtigt, Kaufinteressenten brauchen in der Regel eine Vollmacht des Eigentümers. Die Einsicht selbst ist gebührenfrei, eine beglaubigte Abschrift kostet 20 Euro, eine unbeglaubigte 10 Euro. Erreichbar ist die Servicestelle unter 08671 5060-176. Online-Abruf bleibt Banken, Notaren und Behörden vorbehalten. Das Rathaus in der Ludwigstraße ändert keine Grundbucheinträge. Beim notariellen Kauf fällt außerdem Grunderwerbsteuer an; den Satz für Bayern nennt der Block zum Bundesland.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Altötting
Wärmeplan der Stadt liegt vor
Neuötting hat die kommunale Wärmeplanung durchgezogen: Bestands- und Potenzialanalyse, Zielszenario, voraussichtliche Wärmeversorgungsgebiete und einen Abschlussbericht. Die Stadt stellt die Unterlagen auf ihrer Wärmeplan-Seite bereit, darunter die Stadtratsvorlagen vom April 2025. Der Plan ist eine räumliche Orientierung, welche Lagen sich für Netze oder für einzelne Heizungen eignen – er ersetzt weder den Gebäudeenergieausweis noch eine Anschlusspflicht. In der Analyse spielte unter anderem Wärme aus Flusswasser eine Rolle, außerdem Dächer, Freiflächen und mögliche Netze. Wer kauft, schaut im Plan nach dem Gebietstyp des Grundstücks und klärt Heizung und Sanierung am Objekt, nicht nur an der Folie.
Quelle: Stadt Neuötting; Wärmeplanung
Hochwasser: Mörnbach fest, Inn und Alz prüfen
Westlich der Bahnhofstraße greift das festgesetzte Überschwemmungsgebiet des Mörnbachs (Verordnung des Landratsamts vom 18. Januar 2024). Die Stadt beschreibt für ein HQ100 meist Wassertiefen bis 0,50 Meter, in wenigen Lagen bis 2 Meter, und verweist auf das Bauamt. Für den Inn hat das Landratsamt HQ100-Flächen ermittelt; die vorläufige Sicherung war bis 15. Februar 2026 verlängert, die Stadt hat die Unterlagen zur Festsetzung öffentlich ausgelegt. An der Alz gilt seit 15. Oktober 2025 eine Rechtsverordnung, die auch Flächen der Stadt nennt. Vor dem Kauf gehört der Blick in die Karten des Landratsamts und in den Informationsdienst überschwemmungsgefährdeter Gebiete dazu, plus eine Rückfrage im Bauamt Ludwigstraße 62.
Quelle: Stadt Neuötting; Hochwasser Mörnbach
Quelle: Landratsamt Altötting; Überschwemmungsgebiete
Quelle: Stadt Neuötting; Inn-Festsetzung
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zum Kaufen in Neuötting
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz?
- Welchen Hebesatz hat Neuötting bei Grundsteuer B?
- Gilt 330 Prozent auch nach 2025?
Die Hebesatzsatzung setzt Grundsteuer A und Grundsteuer B auf 330 v. H. fest, für 2025 und die Folgejahre; die Gewerbesteuer steht bei 350 v. H. Seit 2025 gilt das bayerische Flächenmodell. Die Jahressteuer folgt aus Messbetrag mal Hebesatz, nicht aus dem Satz allein.
- Welche Grunderwerbsteuer fällt beim Kauf an?
Beim Kauf eines Grundstücks oder einer Eigentumswohnung fällt Grunderwerbsteuer an. Den Satz für Bayern nennt der Block zum Bundesland auf dieser Seite; er gilt für den Freistaat, nicht als Extra der Stadt.
- Welches Grundbuchamt ist zuständig?
- Wo beantrage ich einen Grundbuchauszug für Neuötting?
Das Grundbuchamt beim Amtsgericht Altötting führt die Bücher für alle Gemarkungen im Landkreis, also auch für Neuötting. Einsicht ist bei berechtigtem Interesse gebührenfrei; eine beglaubigte Abschrift kostet 20 Euro, eine unbeglaubigte 10 Euro. Telefon der Servicestelle: 08671 5060-176.
- Was sagt der Wärmeplan für Käufer?
Die Stadt hat den Wärmeplan mit Abschlussbericht und voraussichtlicher Gebietseinteilung veröffentlicht. Er zeigt, wo Netze oder Einzelheizungen näherliegen. Eine Pflicht, sofort anzuschließen, folgt daraus nicht. Vor dem Kauf lohnt der Blick auf das Gebiet des Grundstücks und auf den tatsächlichen Heizungsstand.
- Liegt mein Grundstück im Überschwemmungsgebiet des Mörnbachs?
- Was gilt westlich der Bahnhofstraße?
Das Überschwemmungsgebiet des Mörnbachs in der Stadt ist seit 18. Januar 2024 festgesetzt. Die Stadt nennt für ein HQ100 vor allem Lagen westlich der Bahnhofstraße; meist bis 0,50 Meter Wassertiefe, in wenigen Bereichen bis 2 Meter. Genaues steht in den Karten und beim Bauamt.
- Was gilt am Inn und an der Alz?
Für den Inn hat das Landratsamt HQ100-Flächen ermittelt; die vorläufige Sicherung war bis Februar 2026 verlängert, die Stadt hat die Festsetzungsunterlagen ausgelegt. An der Alz gilt eine Rechtsverordnung vom 15. Oktober 2025, die auch die Stadt nennt. Den aktuellen Stand zeigen die Karten des Landratsamts.
- Gibt es eine Förderung für den Kauf oder Bau?
- Wohin mit dem Antrag auf Eigenwohnraum?
Für den selbst genutzten Kauf oder Bau läuft die bayerische Eigenwohnraumförderung über das Landratsamt Altötting, nicht über ein eigenes städtisches Zuschussprogramm. Der Antrag muss vor Baubeginn bzw. vor dem Kaufvertrag da sein. Bewilligung und Darlehen laufen über Kreis und Landesbodenkreditanstalt.
- Gibt es in Bayern eine Solarpflicht fürs Wohnhaus?
Für private Wohngebäude gibt es in Bayern keine verbindliche Solarpflicht; die Bayerische Bauordnung formuliert nur ein Soll. Details stehen im Block zum Bundesland. Ob eine Anlage am Objekt sinnvoll ist, hängt vom Dach und vom Wärmeplan-Gebiet ab, nicht von einer städtischen Pflicht.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden